最近，深圳发生了几件值得关注的大事。
1、二手房指导价拟上调。
3月29日，住建局表态将对二手房参考价作出适时调整，具体调整办法暂未正式公布，但网传将上调3%-5%。
2、土拍新房限价上调。
3月31日，深圳第一次集中供地公告发布，相比去年，同一区域的地块限售价多数都上涨了3%-5%，上调2000-4500元不等：
宝安尖岗山地块限价87494元，比去年高了4229元
光明凤凰街道地块限价48900元，比去年高了4500元
光明玉塘街道地块限价47150元，比去年高了3750元
龙华民治街道地块限价72150元，比去年高了2000元左右……
3、二手房成交大幅回暖，新盘大卖5成，多项目推盘加速。
深圳3月第四周，新房、二手房成交量双双飘红，分别环比大涨约527%、919%。
3月26日，龙华某项目开盘卖了268套房，去化近5成，热度明显上升。
此外，开发商推盘加速，4月有17个盘计划入市，而且一多半都是福田、宝安、龙华、光明等核心区域的项目。
大动作一个接一个，买房者购房意愿也明显加强，近期，多名粉丝咨询淘哥：对二手房指导价上调怎么看？现在是不是买房的好时机？今年买房要注意哪些重大原则才能避免踩坑？今天，淘哥就统一解答下诸位的疑惑。
01.
指导价上调后
楼市怎么走？
关于二手房指导价拟上调的事情，淘哥有几个看法。
第一，上调3%-5%意义不大。
因为上调之后，很多区域的指导价和实际成交价差距依然很大，比如南山有些楼盘卖20万，但指导价仅有13万左右，上调5%还不到1万元，杯水车薪，无法解决银行端的贷款问题。
第二，对于东部区域有一定利好。
因为龙岗、坪山本身房价基数较低，指导价和实际成交价本来也比较接近，调高以后购房者能贷出来的钱更多了。
第三，最大的意义在于心理层面。
调高指导价代表深圳政策开始转向，打响了救市第一枪，给后续市场走向带来了很多遐想空间。
接下来，我们需要认清楚一个基本事实是：对于稳定楼市，政府手头是有很多牌的。
比如认房不认贷、降首付、离婚买房三改二或一，银行贷款和指导价解除强相关、限购限售调控等等，全国一些城市已经试验放松，深圳是否跟进，在于是否需要。
今年中央整体政策基调是稳楼市，大的方向是放松。同时，深圳由于一季度疫情影响，还遭受着互联网、出口等领域的冲击，有刺激楼市、恢复良性循环的必要性。
预计疫情结束后，深圳将进入全力投入恢复生产、经济的阶段。目前的节点，恰恰是疫情末期，是楼市政策拐点+市场底部。
当前，北上广的楼市行情已经启动，由豪宅引领，深圳行情虽然因为疫情推迟了，但是不会缺席。因为深圳楼市冷清是基于史上最严厉的调控，撇开调控因素，深圳的人口、经济、产业、供需关等基本面完全没有问题。
所以，在政策转向+疫情管控解除+市场回暖明显之下，深圳楼市将迎来补涨，迅速进入小阳春。
02.
2022年买房
要重视的9大原则
当前正处于百年未有之大变局，未来十年，充满了高度不确定，对于深圳本轮行情而言，淘哥有几个关键判断和提醒：
原则一，中国楼市进入了改善+品质时代，深圳也会是豪宅引领。
最近出现一个很明显的现象，北京上海广州的豪宅都在涨：
2月17日，中国香港诞生有史以来最贵单价地王——仅楼面价已经超过90万/㎡；
2月份，北京万柳书院有套成交单价24.1万/㎡的房子，估计创出了北京豪宅的价格新高；
近日，上海翠湖天地隽荟某7楼的377㎡户型，二手挂牌价1.35亿元，最终以1.3亿元成交，单价近35万/㎡；
广州老牌豪宅汇悦台前段时间成交一套顶复，单价高达38万/㎡。
深圳这一波豪宅行情相比其他一线城市滞后了，但是已经开始有苗头。
据克尔瑞数据，2021年深圳3000万以上的一手豪宅成交了177套，同比上涨8%。在去年深圳楼市整体低迷的情况下，豪宅市场却逆势上扬，扛住了调控的冲击。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
原则二，要聚焦中心。
如果有二三线城市或者远郊房产，赶快卖了回归深圳核心。
原则三，要注意风险，中产阶级、财富阶层尤其要注意中年返贫，依照以下几点调整策略：
1、首要原则，守住财富；
2、注意风险，提高风险意识；
3、重视现金流，好日子、高收入、高增长不能长期持续，所以要时刻保持健康现金流；
4、注意资产配置池，不能都是高风险资产，要增大稳健型资产配置。高风险资产典型如股票、中概股、港股，这些东西涨的时候非常爽，跌也更爽，低风险则是核心城市核心城区的房子；
5、分散配置，做好保险和备份，比如国内外（香港、新加坡）核心房产，甚至某些数字货币、黄金等避险资产。
6、不要纯粹博取房价上涨收益，要留足安全垫，不要追高；
7、可关注有持续、较高租金收益+有金融属性可贷款+核心城区的稳健资产。
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