今年以来，关于楼市政策、金融环境等方面的信息，趋稳、趋暖信息非常明显。
大环境的改善，已经开始体现到了房价层面。在1月份，房价上涨的城市数量达到了过去5个月的最高值！
这或许释放出了今年楼市走势的重要信号。
1月份28座城市房价上涨
国家统计局今天早上发布了《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，2022年1月份，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市为28个，持平的城市为3个，下降的城市为39个。
值得注意的是，房价上涨的城市数量较2021年12月份增加了13个，而房价下降的城市较2021年12月份减少了11个，房价上涨的城市数量为近5个月来最高值。
从2021年7月至2022年1月70个大中城市中新建商品住宅价格上涨、持平、下降的城市数量可以看出，房价下降的城市数量在去年11月份达到高点59个之后，随后的12月份、1月份开始迎来转折点，房价上涨的城市不断增多、房价下降的城市则不断减少。
在2022年1月份，4个一线城市的新建商品住宅价格环比全线上涨，并且涨幅全部在0.5%以上。当月房价涨幅位居全国前10的城市，以一线城市、二线城市为主，其中去年以来新房价格涨幅非常突出的银川环比上涨1.5%，位居全国第一！
而在新房价格环比下降的城市中，降幅位居全国前列的主要是三四线城市，特别是以东北地区的城市最为突出，哈尔滨、沈阳、丹东均位居全国前列。
二手房方面，价格环比涨幅位居全国前列的也是以一线城市、热点二线城市为主，环比下降的主要以三四线城市为主。在二手房价格环比降幅全国前10的城市中，东北地区占据4席，分别为牡丹江、丹东、沈阳、哈尔滨。
楼市环境趋稳！
实际上，今年以来大家可以看到不管是从金融环境方面，还是从楼市政策层面，均是暖风频频传来。
在金融环境方面，除了降准之外，时隔20个月再迎降息，并且从各大银行的房贷利率来看，也均有所下降，放款速度也加快。
楼市政策层面，继菏泽四大行对无房无贷的购房者最低首付比例可执行20％之外，重庆、赣州部分银行同样将首套房首付比例按20％执行，南宁则放松公积金贷款，玉林则出台了购房补贴政策。
在房企层面，春节刚过，多家房企便开启密集发债模式。从房企发行债券的利率来看，普遍在2.7%-8%。整体来看，国企、央企的发债利率仍然相对较低，如中交、保利等房企的利率均低于4%，而民企的票面利率则相对更高，例如金科股份的利率在8%。
当然，环境趋稳对于房企而言，经历这轮洗牌之后，发展稳定健康的房企则会迎来更好的机遇，而在过去几年通过高杠杆、高负债高速发展的房企则继续处于市场寒冬之中。除了去年已经暴雷的华夏幸福、恒大、蓝光等房企之外，今年以来阳光城、正荣等也已经陷入困境。
西安楼市如何？
在国家统计局今天发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，西安的新建商品住宅、二手住宅均是按照环比0涨幅计算的。
这主要是由于在1月份西安受到疫情影响，一切工作按下暂停键，因此是按照零成交计算的，这种情况在此前的2020年2月份也曾经出现。
在今年春节假期过后这两周时间，西安大量楼盘进行了意向登记，从登记情况来看，有两个特点：
第一，主城区价格靠谱、产品靠谱的楼盘，依然是需要摇号才能买到，如果遇到一二手房价格倒挂或者是备案价格低于市场预期的楼盘，一般是需要千人摇的。
第二，单次供应量过大、产品设计老旧又无价格优势的楼盘，即使地段非常好，登记情况也一般，会以平销收场。
第三，前期价格上涨过快又处于限购区的沣东、西咸能金区，各楼盘基本都是平销，不用摇号就可以买到。
可以看出，市场的分化已经越来越明显，有楼盘卖得好，就有楼盘卖得一般。
同时，纯新盘亮相、入市销售的速度也在明显加快。
手握大量土地储备的绿城，今年以来已经有绿城复地柳岸晓风、绿城观澜入市销售，而绿城西安和庐、绿城桂语云境营销中心已经开放等待价格公示拿证销售。
龙湖，继去年12月份龙湖景粼玖序、今年2月份龙湖天奕这两个纯新盘入市销售后，在上周末一口气发布了西安4个纯新盘的案名，这几个纯新盘在3月份、4月份将会扎堆亮相。
还有万科，去年新增土地储备位居西安NO.1，随着万科未来星光的意向登记，这标志着万科2022年在西安的首个纯新盘也已经入市销售。
另外，据悉招商雍澜湾、中天未来玥等纯新盘的营销中心、展厅在3月初也将会迎来开放……
今年的3、4月份，西安楼市将会迎来一轮纯新盘亮相、入市销售的高潮。打算买房子的购房者，可以抓住这一轮窗口期，提早“上车”。
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