我买过几套特价房，同时作为业内人士，对开发商安排特价房的套路还是比较了解，所以再分析总结一下：
1.开发商推出特价房的首要目的是为了促进成交，其次是是定向去库存，最后就是冲业绩。所以你怀疑特价房有缺点是符合逻辑的。但是开发商推出特价房的动机不一而足，所以不能说所有的特价房都有缺点。
2.即使再差的房子，最终也会有买家。每个人对房子缺点的容忍度是不一样的，有些人重视户型、有些人看重楼层、有些人在意采光、有些人介意朝向……尽管每个人的侧重点都不一样，但基本上每个购房者都是对价格非常在意，直白一点就是只要价格合适，有些缺点是可以接受的，这也就是特价房存在的意义。说了这么多是想告诉你，你可以用自己的喜好来评价特价房的优劣，权衡价格和缺点之间的权重比例，你之蜜糖，彼之砒霜也是可能的。
3.特价房还有一个重要的功能，就是满足你的预期。如果你留意就不难发现，基本上媒体对外宣传的房价都是最高价，而开发商对外宣传的则是最低价，这之间的价差就是购房者的购房期待。比如别人口中价值2万元/平的房子，你却以1万元/平的特价买到了，这其实就是媒体和开发商联手设计的心理暗示。从这个角度来说，特价房其实比较实在。
4.当然不是所有的特价房都有毛病，比如说在行情特别不好的时候，开发商为了尽快促成成交，往往会推出比较优质的特价房，如果你跟开发商的关系足够好，甚至可以让其为你定制特价房。也就是你先选好中意的房号，然后让其通过内部流程将那套房申请为特价，然后你再去买。
5.尾货特价房值得好好淘一淘。还有一种特殊的特价房，就是开发商的尾货。开发商往往会留下一批优质的房源，作为销售工作的收尾，所以别以为最后的尾货就是最差的、挑剩下的。开发商为了保证收尾工作的顺畅所以，保留一些优质单位放在最后销售，也不能理解。而且尾货的特价房往往是真金白银的特价，这种就值得关注。
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