2022已到，新的一年
新的目标是否已经定好？
存钱？买车买房？
房价，是每位打工人
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全国房价趋势
FANGJIA
2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
洛阳二手房价趋势
FANGJIA
洛阳1月二手房均价 8961 元/m²
洛阳12月二手房均价 8994 元/m²
环比上月下跌 0.36% ↓，同比去年同期上涨 1.32% ↑
洛龙
洛龙1月二手房均价 11155 元/m²
洛龙12月二手房均价 11095 元/m²
环比上月上涨 0.55% ↑，同比去年同期下跌 1.44% ↓
涧西
涧西1月二手房均价 9155 元/m²
涧西12月二手房均价 9228 元/m²
环比上月下跌 0.79% ↓，同比去年同期下跌 3.48% ↓
老城
老城1月二手房均价 7622 元/m²
老城12月二手房均价 7673 元/m²
环比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期下跌 3.51% ↓
西工
西工1月二手房均价 8685 元/m²
西工12月二手房均价 8737 元/m²
环比上月下跌 0.59% ↓，同比去年同期上涨 1.09% ↑
孟津
孟津1月二手房均价 6788 元/m²
孟津12月二手房均价 6807 元/m²
环比上月下跌 0.27% ↓，同比去年同期上涨 12.76% ↑
瀍河
瀍河1月二手房均价 7689 元/m²
瀍河12月二手房均价 7670 元/m²
环比上月上涨 0.26% ↑，同比去年同期下跌 0.79% ↓
新安
新安1月二手房均价 5333 元/m²
新安12月二手房均价 5476 元/m²
环比上月下跌 2.60% ↓，同比去年同期下跌 13.98% ↓
伊川
伊川1月二手房均价 6024 元/m²
伊川12月二手房均价 6065 元/m²
环比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上涨 10.15% ↑
宜阳
宜阳1月二手房均价 5052 元/m²
宜阳12月二手房均价 5050 元/m²
环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 5.98% ↑
偃师
偃师1月二手房均价 5644 元/m²
偃师12月二手房均价 5628 元/m²
环比上月上涨 0.30% ↑，同比去年同期上涨 2.30% ↑
*伊滨、嵩县、吉利、洛宁、汝阳、栾川暂无数据
数据来源于安居客、诸葛找房，房价仅供参考
最新政策、价格详情实际房价以相关售楼部为准
重大利好 房贷要降
SUMMARY
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。
这也是首次LPR公布时间提前到了上午的9:15发布。19日晚，全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率报价行及发布时间调整公告：为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。
降息体现央行稳增长政策靠前发力
中银证券全球首席经济学家管涛表示，LPR利率如期下调，宣告全面降息的措施完全落地。这体现了央行认真贯彻落实中央经济工作会议对于稳增长政策靠前发力，跨周期与逆周期调控政策有机结合的要求。实际上从去年下半年，中央重提完善宏观政策跨周期设计和调节以来，市场对于央行降息就有所期待。降息政策正式兑现，回应了市场关切。既有助于降低实体经济融资成本，也有助于改善经济复苏的前景，促进资本市场平稳运行。特别是在美联储有可能加快货币政策推出的背景下，最近我国央行的降准降息的措施，进一步体现了货币政策“以我为主”的立场。
LPR“降息”符合市场预期
中国银行研究院梁斯认为此次LPR下调符合各界预期，“2021年12月，央行已采取全面降低法定存款准备金率和下调LPR利率等措施，逆周期调控已开始发力。本月17日，7天期逆回购和1年期MLF中标利率均下调10个基点，7天期逆回购利率为短期政策利率，1年期MLF利率为中期政策利率，二者组成了我国的政策利率体系。二者同步下调，说明逆周期调控在加码，也显示出央行短期内为助力稳增长的决心。这有助于进一步引导商业银行降低贷款利率，继续降低企业综合融资成本，帮助企业稳健运行和加快恢复，切实助力稳增长工作。”
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为本月LPR非对称下降，具有三个方面的积极意义。第一，进一步传递出稳增长的信号。“信心比黄金更重要”，近期货币政策持续调整产生叠加效应，有助于恢复市场主体对未来的预期和信心，激发市场投资需求，推动经济稳步增长。第二，引导金融机构降低市场主体信贷成本。1年期和5年期以上LPR双双下降，新增的短期和中长期贷款利率都有望进一步下行，直接利好实体企业。第三，有助于更好地防范金融风险。去年11、12月，银行信贷投放增速有所下降，1月“开门红”情况并不理想，部分银行甚至出现“资产荒”。如果信贷萎缩的局面得不到扭转，银行体系的风险也将加大。
5年期以上LPR下调 百万房贷月供减30元
那么此次LPR利率下调对房贷影响如何呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了具体的测算，“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。”
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- 本文由爱洛阳编辑整理 -
- 部分信息来源：安居客官网、央视财经、国家统计局等 -
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