2022年，新房市场开局爆冷！
深圳，曾经的日光盘，12天才卖了1套。
广州，曾经的网红盘，开盘加推仅卖出4套。
无论如何给市场注入鸡血，数据，也无法给如今荒诞的楼市，盖上遮羞布！
惨！深圳网红盘卖不出去了！
从2021年，跨过2022年，广州楼市延续了去年低迷的气氛。
作为湾区楼市风向标的深圳，最先有所反应。
（图源网络）
1月2日，曾经盛产“日光盘”的光明区，今年首个新盘安联尚璟府开售，本以为会再创热销神话，谁曾想，开盘12天后，有且仅有1套签署认购书，令人唏嘘。
不仅如此，同期开盘的另两个项目龙华御景华府、龙华卓越柏奕府，去化率低至12.9%和8.2%。
也就是说，100套房子，仅卖出了8-12套左右。“日光”“去化8成、9成”的景象不再。
以往，好兄弟广州对于市场的反应一般晚于深圳半年之久。
但如今，面对2022年的开局，一致表现出了“难卖”景象。
8盘推售，有盘仅卖出4套
众所周知，结束了年底的最后“抢收”，2022年伊始，广州楼盘推新动作减少，楼市“放假”迹象愈发明显：购房者不买房、开发商不卖房、此前疯狂打call的中介也“不来电了”。
以往，每到周末，广州楼市势必会上演一出售楼部人潮汹涌的大戏，多盘齐开盘、加推、开放营销中心...
而1月刚过去的2个周末，均周仅3个项目在维持着“体面”，而热闹之时有10余个新盘“闹市”。
新房市场冷清态势足以一见。
（寂寥的售楼部）
数据显示，截至1月8日，广州共有8盘推售，5盘去化率不足4成。
（获取高清无码图，添加文末微信）
其中，老黄埔网红盘zlf加推64套房源，仅卖出4套，去化率最低，为6%。不过，小编了解到，该盘之所以去化差，主要在于元旦停渠，收筹时间仅一周，筹客量较少。
有意思的是，知识城两盘一个去化23%，一个去化32%，前者价格较上次加推下调了13%，后者首开价格高于片区、突破限价，管你降还是涨，卖得都不好，可见当下市场观望情绪浓。
而唯一一个去化率超越“及格线”的是位于白云新城的成熟大盘，项目凭着优越地段、醇熟配套、宜居环境、纯粹圈层、户型方正等优势捕获了不少买家的心。
2022开年新房成交量接连下滑
受推新开盘项目数量、个盘开局不利等影响，全市新房周度网签量近乎腰斩。
据易居监测数据，2021年最后一周（12.20-12.26）新房网签量达冲高至3987套，而2022年首周（12.27-1.2）网签3245套，环比下滑20%，第二周（1.3-1.9）仅1674套，环比再降48%。
从各区来看，近两周除花都外，10区新房网签量都有大幅下滑。
成交杠把子增城从首周的667套下滑至357套，黄埔亦由739套网签量降至270套，环比降63%。
网签量接连下滑，是房源供应不够吗？非也。
相反地，广州目前新房供应充足。中原研究发展部数据显示，去年下半年，广州新房供求比达到1.49，创下近4年新高。
新房供应井喷，但市场低迷，成交去化不足，截至2021年12月，广州新房库存去化周期高达12.8个月，仅次于同年11月。
这其中与大环境离不开关系。2021年楼市处在调控年，买家本就在犹豫观望，加上不少房企接连暴雷，再次打击了市场信心。
新年楼市遇冷 还买房吗？
去年底，信贷暖风频吹，总算给低迷的市场撒了颗糖。
而我们也看到，1月，广州各大银行房贷利率出现了明显下调，批贷速度也越发快了。
今日，距离2021年12月降准1个月后，央行官宣降低政策利率。
业内不少专业人士都认为：本月贷款市场报价利率（LPR）报价或将跟进下调，于楼市而言有积极的作用。
因为对后市的看好，不少开发商在1月的淡季选择放慢推货节奏，继续观望市场变化。
同样地，对于购房者而言，不妨趁此静候时机。2022年可有121个全新盘排队而来...
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