2021年珠海房价太诡异了，上半年一路猛涨，下半年持续阴跌，在这一涨一跌之间，落差有多大，可能就关系到去年在珠海买房的人是不是被套牢。
最近媒体公布了2021年11月的珠海楼市均价数据，那我们就对比前年同期数据，姑且将这12个月称之为一年，让我们总结一下，十字门、保税区、香山湖片区、滨海商务区、唐家半岛、唐家北围、湖心路、航空新城、横琴深合区、白蕉这十大热门片区，看看去年买哪里最可能被套牢，而珠海哪个片区最抗跌，排名先后有别，记得一定要看完。
第10名，不降反涨十字门：因为横琴房价一直处于高位，所以承受不了横琴房价的购房者，特别是珠海本土的购房者，往往会选择横琴隔壁的十字门。去年该片区均价从3.2万元/平上涨到3.8万元/平，涨幅达20%，可谓珠海之最。但不得不说的是，去年8月是十字门房价高位，单价一度逼近4万元，所以综合判断，去年在3.8万元/平以上购入十字门的投资者，就被小小套住了。
第9名，异军突起保税区：去年5月保税区才有住宅新盘上市，所以参照数据是从去年5月到11月。即便时间周期有点短，但在这期间保税区均价从3.2万元/平上涨到3.8万元/平，涨幅19%，可谓是开局即巅峰。虽说保税区目前还有一定的政策风险，但在横琴的深度合作区设立之后，保税区独特的地理优势也将逐渐被挖掘出来，珠海楼市新贵片区已初见雏形。
第8名，老城新贵香山湖：香山湖绝对是去年珠海的明星片区，其价格从3.9万元/平上涨到4.4万元/平，涨幅达12%。要知道这里是珠海的香洲，在基数接近4万元的前提下还有这样的涨幅，不能不说是夸张。究其原因，是因为香山湖公园的开放以及双凤凰学区的兑现，使这里成为珠海本土改善购房者的首选。据说这里的新项目甚至得摇号才能买到4.5万元/平的新房，很多二手业主在5万元/平的价格面前还捂盘惜售。
第7名，厚积薄发滨海商务区：虽然距离大热门的航空新城还有3公里多的距离，但滨海商务区得益于金海大桥进展的利好，以及本身各项规划的逐渐落地，其价值也逐渐凸显，去年均价从2.45万元/平上涨到2.71万元平，同比上涨10%。这里主要是以投资为主，特别受深圳和东莞客户的喜爱。
第6名，稳中求进唐家半岛：作为珠海品质人文居住区的唐家半岛，一直以来都是唐家房价的天花板，随着该片区几个代表性的项目陆续交楼入住，整体的居住体验和配套也开始完善，房价从去年开始趋稳，新盘价格从3.3万元/平上涨到3.5万元/平，小涨5%，基本算是跑赢了理财产品。
第5名，大开大合唐家北围：前年均价2.49万元/平，去年均价2.51万元/平，同比上涨0.8%。去年6--9月唐家北围的房价一度冲击3万元大关，但最终不敌大环境的影响，又重新回落到前年的水平，庆幸的是并没有跌穿，遗憾的是不少人短期内要站岗。近期唐家北围价格处于历史地位，值得关注。
第4名：内卷严重斗门湖心路：湖心路确实将迎来大开发，西部中心城的蓝图也即将展开，但价格却从1.89万元/平降至1.86万元/平，同比下跌了2%。其核心原因是片区供货量太大，一条路上有6、7个项目抢客户，供大于求的局面之下，市场一有风吹草动，就不知道哪个开发商的价格先松动。
第3名，阶段回调航空新城：珠海最热门片区之一的航空新城，均价从前年的2.6万元/平下跌到2.4万元/平，下跌幅度为2%。这里承载了无数珠海刚需的梦想，经过长达近10年的开发，商场、学校、公园等规划陆续落地，一座新城已经历历在目，虽然遭遇市场回调，但航空新城的未来还是值得期待的。
第2名，时运不济横琴深合区：横琴曾一度横盘长达4年多，有不少早期投资者在去年初价格低位时抛盘离场，但更多人在去年中价格高位时出手接盘，特别是琴澳深度合作示范区成立之后，更加坚定了投资者们的信心。遗憾的是，横琴去年从4.86万元/平降到4.53万元/平，降幅达6%。这并不代表横琴房价的缩水，而是销售策略的不得已，因为横琴作为珠海楼市的天花板，购房者来自全国各地，而调控打击了投资信心、疫情阻碍了购房行程，购房者的迅速减少，倒逼销售价格的回落。但我认为这是阶段性的，伴随着琴澳深合区的推进，特别是今年二线关的设立之后，深合区的优势就会大大凸显，届时横琴的房产必将受到更多的关注。
第1名，低开低走斗门白蕉：正应了那句话：一分钱一分货。白蕉去年房价从1.38万元/平下降到1.23万元/平，虽然绝对值不太大，但同比跌幅达11%。其实这也是一件好事，白蕉是未来承载珠海刚需最后的一片家园，而从近期香海大桥的进展来看，明后年将会是白蕉价值凸显的节点，珠海刚需和外地养老朋友们还有时间窗口。
最后说说我的感受。首先，以上我所列举的都是媒体公布的数据，我们每个人感受到的房价都不一样，所以也没必要纠结这些数据的真切与否，就当是一个参考；其次，每个片区都有改善型的高端产品，也有刚需型的性价比产品，所以不是所有的房产都能用均价来衡量，大家不必对号入座；最后，我也借此机会回答很多网友问我的一个问题，就是怎么样看待珠海目前的房价？我认为短期看空，长期看多。未来短时间的暴涨已经不太现实了，但温和地慢慢涨一定是最好的局面。
在去年全国楼市都如此困难的局面之下，珠海房价能够取得以上的成绩，我想知己经足以说明问题了。
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