唐山房价“沦陷”，下降幅度创下5年来新高，其他城市会跟进吗？|二手房|唐山|房价|房地产企业|新房|楼市

2021年注定是不平凡的一年，老百姓期盼已久的日子到来了，房价也迎来了新的拐点，根据国家统计局的数据显示9月份新房成交价格为9757元每平方，是近77个月以来新房价格首次出现拐点。10月份新房销售价格为9749元每平米，房价进一步的回落，而10月份的数据也公布了，全国70个中大型城市新房价格下滑的城市，61个二手房价格下滑的城市67个，整体下降幅度进一步扩大。

从98年房改以来，房价都呈现向上走的趋势，只要房价往上走，所有的缺点、问题、毛病都会被掩盖。老百姓只会关心房价能涨多少，只要房价涨起来了，哪有什么问题，大家都能挣钱，是多么开心的事情。

随着近两年楼市的政策不断地收紧，房地产行业存在的问题也随之暴露出来。三道红线主要是针对房地产企业剔除预收款净资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短比小于一倍，踩一条红线，有息负债总额不能上涨超过10%踩两条红线，有息负债总额不能上涨超过5%，踩三条红线有息负债总额不能上涨，如果没有踩红线的企业，有些负债总额不能上涨超过15%，并且要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内，2021年房地产企业要面临着巨大的经济还款压力，共计还款金额12,448亿，2022年还款金额已达到9,000亿元。

两道红线主要是针对银行，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例，对于流入房地产的资金进行全方面的掌控。

过去风光无限的房地产企业在近期都表现出了相对悲观的态度，只能选择降价销售回笼资金了吧！看看最近大佬们是如何说的。8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世云谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”。

房地产企业出现的“内卷”，截止到目前为止，已经有22个城市出台了“限跌令”，下跌的幅度基本上都被限制在15%~15%以内。限制房价上涨，房价不一定不上涨，限制房价下跌，房价不一定不下跌。华北第三城，湖北第一城，唐山就出现了这样的情况。

根据国家统计局公布的数据显示，11月份唐山新房价格同比下降1.4%，创下2016年4月份以来同比最大幅度下跌，并且已经连续三个月下滑了，与此同时新房价格已经连续下跌5个月。我们要知道今年8月份唐山市政府就已经约谈了部分房地产企业，要求不能出现“恶意降价”行为，否则不给予网签。

市场的变化真让人摸不着头脑，去年底的时候，唐山的房价由于上涨部门被点名了，2016年唐山平均房价6000元每平米，2020年唐山平均房价1.5万元每平米，在过去的4年时间，房价上涨了2.5倍。2020年5月8日，荣盛集团以4.85亿元竞得凤凰新城一宗土地溢价率达到了43.25%，楼面价更是达到了1.4万元每平米；最恐怖的莫过于在6月12日拍摄的土地楼面价已经达到了1.6万元每平米，刷新了唐山“地王”记录。

资本是逐利的，房价出现如此大幅度地增长，显然中间存在了很多的“泡沫”。今年楼市调控次数已经接近600次，资本也受到了重大的打击，再也没有向房地产投资资金了，而且在逐步地撤离资金。

二手房一直都是楼市风向指标，房天下研究院监测，12月前两周唐山二手房挂牌均价为11,442元每平米，环比下跌1.54%，与去年同期相比下跌高达11.11%，而且二手房的挂盘价格还在持续的下滑，近期还有传出二手房挂牌价格已经低于万元每平米了。

此前也有相关的媒体报道，唐山南湖中央花园，去年开盘小高层洋房售价1.8万元至2万元每平米，到今年11月份，房价已经回落到了1.3万元每平米，降价幅度5000元。唐山恒大养生谷从原本7000元每平米已经下降到了4000元每平米。

2021年前，三季度 GDP前10排名中，北方城市仅剩下北京在苦苦的支撑，看看最近这几年，整个北方城市重点城市，房价都出现了不同程度的变化，房价在2017~2018年迎来了巅峰，然后逐步开始拐点天津、2017年3月份北京2017年4月份、郑州2017年8月份、济南2018年6月份、青岛2018年7月份，青岛在三年时间回落了22.8%，天津也回落了21.8%，造成整个北方区域的房价都出现拐点。

大城市的房价都出现了拐点，小城市的房价下滑得更快，如黑河、铜川、通辽、东营、烟台、泰安、驻马店、信阳、鹤岗、玉门等城市房价都出现了不同程度的回落观看，这些城市都有着一个特点，就是没有配套，没有商业，没有工业，没有人口，房价即便再便宜也不太愿意去。

短期看金融，中期看土地，长期看人口，目前看来造成北方房价回落的最关键因素，首先人口出现了大规模的外移，根据第7次人口普查中的数据显示东北三省总人口为9,851万人，整体的人口规模已经接近1万人，看上去非常的庞大，但是对比10年前来说，却减少了1,101万元，黑龙江成为了人口流失最多的省份，过去10年间共计流失人口646万人，人口走了，房价又有谁来支撑呢？如今在政策的打压下，资本也已经退场了。

其次，居住条件、气候问题根据2018年海南省发布的数据显示，购房人群最多的居然是东北三省，人海南是国内最南端的地方，个地方现在的十万八千里，结果东北三省的人购房人数占比高达48%，为什么这么多人去到海南购买房子，因为海南的整体气候要比北方城市暖和的多，如果在春夏秋这三个季节住在北方地区没有什么太大的感觉，但是冬天那真的是不知道如何表述。

最后，产业转移，在上个世纪，国内绝大部分的经济都是以北方城市为主，一方面是靠近俄罗斯要学习俄罗斯的工业模式，另外一方面是当时要以北京为核心发展周边的城市，再者北方城市都是依靠重工业发展为主。