今日，福州市本级第四批次国有建设用地顺利出让，25宗土地，揽金143亿元。其中，17宗涉宅用地，10宗底价成交、5宗地块封顶摇号，首次采用“竞首付款比例”两宗地块，20201-60被厦门国贸以13.8亿元，首付款比例100%，摇号竞得；2021-61地块被厦门益悦置业底价竞得。
今日福州土拍9点15进入限时竞价阶段，首宗地块为2021-60地块，该地块是福州首宗采用“竞首付款比例”试点地块，共有7家竞买人参与。经过19轮竞拍达到13.8亿元，溢价率15%上限，3家竞拍人转入竞首付款比例，再经9轮激战，首付款比例达到100%，厦门建发和厦门国贸两家竞买人转入摇号阶段，最终厦门国贸竞得，成交楼面价30806元/㎡。据中指·开发云显示，本年度该地块周边3km内，已经出让两宗地块，分别是1批次2021-25被联发集团以溢价率30.35%竞得，另一宗是2批次2021-49被福州特艺城以溢价率15%竞得。
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主要原因除了地块自身较为优质且地价合适，更主要是地块所处鼓楼区配套资源完善、同时板块处在未来城市发展主要方向，规划地铁、商场、重大交通设施较多，而且市场量价表现突出，中指投资策略模型将鼓楼板块划为重点板块。中指模型从基本面（现状价值、增值空间）和市场表现（量、价）的交叉分析评判板块投资吸引力。保利二批次竞得地块均位于中指开发云重点/次重点板块。
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福州四批次供应聚集了本年度地段最好的地块，但是结果不尽如人意。多达7宗土地为地方平台、国企、央企托底。相比第二批次13宗住宅用地10宗触发限价的情况相去甚远。总体来说，今年四区土拍吸金286亿元，对比2020年土拍695亿元，同比下降59%，降幅惊人。政策端虽释放了积极信号，但是传导到市场仍需时间，土地市场或将持续低迷。
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福州第四批次地块成交详情
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