西安天气的阴晴不定，向来是出了名的，夏天和冬季可以无缝衔接，早上还是狂风飘雨，下午就是晴空万里。
若说还有什么比西安天气更为变幻莫测的，当属如今的西安楼市了。
2021年下半年，各方调控频频加码，房地产行业、楼市行情风波不断，就在众人都处于观望的时刻，意向登记传递给大家的信息，就像风向标，极具意义。
接近2021年的尾声，这个月的楼市节奏看起来格外平静，市场持续出现低温趋势，理性逐渐回归。
截至2021年11月30日，西安城六区+长安区+临潼区+西咸新区共有27个项目进行了意向登记，共有6057套房源推出。
从区域来看，这些项目主要分布在临潼、沣东新城、长安区、未央区、经开区、高新区、港务区、灞桥区、浐灞生态区、雁塔区和曲江新区。
莲湖区、碑林区、经开区、沣西新城除了公示部分项目备案价外，基本也无新房入市。
根据供应情况来看，整个11月港务区依旧是供应的主力部队，有2374套新房供应，其次是浐灞生态区，有1219套新房供应，高新、长安、雁塔则属于第三梯队。
港务区从年初到年末一直都是供应大户，瞧瞧这建设速度，不得不令人感叹，一个月一个样子。
从登记人数来看，临潼区的登记尤为醒目！时隔三个月后推出盛唐融城项目，99套房源依旧是惨淡收场，0组意向家庭登记。
27盘登记，“千人摇”项目有9个，占比30%，“流摇”项目占比40%，11个项目最后平销，相对于10月份50%的流摇率，有所下降。有6个项目刚刚结束登记，还在核验资料中。
除此之外，十一月共有48212组家庭进行意向登记，33214组家庭通过核验，3381套房源供应，中签率大约在1：10左右，相比10月份的29%的中签率，摇号难度明显提升。
是因为一些难得的“稀缺盘”也出现在了意向登记平台上，加入了摇号大军的队伍。
最经典的就是港务区金地玖峯汇，中签率低至1.5%。一百个人里只有1.5组家庭有机会抢到房！136套房，户型面积在78-128㎡，整盘均价13482.54元/㎡。
首付50万就能入住纯小高精装社区，还紧邻高新一中，摇中了就是锦鲤本鲤，香就完事了。
浐灞御锦城中签率仅2%。这次登记的房源有98套，户型面积在113-144㎡，整盘均价13098.66元/㎡，首付44万就能上车，吸引不少刚需、刚改购房者。
曲江的海德堡公园中签率仅3.9%。这次登记的房源有226套，户型面积在136.68-221.3㎡，整盘均价17860元/㎡，和周边项目形成明显倒挂，但别忘记二手房是否好出手是个重要因素。
软件新城的天地源·云水天境中签率仅6.3%。这次登记的房源有194套，户型面积在143.54-175.77㎡，整盘均价20745元/㎡，和前几次万人摇相比，中签率明显提升，入手门槛虽有提高，却也是目前片区内唯一在售项目，热度依旧。
下半年以来，房企推盘就驶入了快车道，除了个别倒挂盘、红盘是持续走高的中签率外，也有数量几近过半的项目流摇，其中也不乏中高端项目陷入流摇的尴尬局面。
一边是近万人哄抢，一边是惨淡0登记，冰与火，凉与热，矛盾却统一的出现在了当下的西安楼市。
显而易见，市场在分化，情绪也在分化。
在市场逐渐分化的情况下，购房者则是选择了冷静，相较于曾经的“闭眼摇”，现在更多人开始清算未来交付到底能有多少收益，手里的月供能不能维持，日常的生活能不能负担。
未来印和紫云府就是很好的例子，产品和品牌都有力度，却因为高入手门槛和地理位置，让不少购房者望而却步。
回望1-11月的意向登记，市场一直都是冷热不均，最初的挤牙膏到大瀑布，再到现在的循序渐进，都体现出“买买买”的热潮已经过去。
而冷静下来的购房者们则是学会了逐个分析，平时在我们的交流群里就会发现，不少伙计对于楼盘的了解程度堪称专业，于自己的需求越来越有了明显的概念。
而部分去化压力较大的楼盘已推出了全民转介、开盘优惠、特价房等促销政策。
12月开始，各家房企都开始开始冲刺业绩，对于刚需购房者来说，这无疑是上车的好机会。
与此同时，炒房客也被全面围剿，倒挂虽多，但在二手房被紧紧捆绑的状态下，若不能将其有效套现，那么就失去了其最大的价值，最终也只是数字财富。
不论是出于自住还是为了投资，购房者们已不再会被“购房潮”推着走，让真正的刚需买到房子，能让市场有一个稳定的秩序，这种局面显然也是好事一件。
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作者：川川主编：木兮
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