上海三批次土拍次日5宗地揽金62.38亿，4宗战至触顶，建发、中铁均有斩获|中铁|奉贤|宝山|楼面价|起始价

11月30日，上海三批次集中土拍迎来第二个土拍日，今天有5宗地块迎来出让，分别位于宝山、奉贤、松江。

最终，5宗地块成交总金额约62.38亿元，仅奉贤新城地块底价成交，其余4宗均触顶进入一次书面报价环节。建发斩获宝山区地块，中铁、奉贤发展分食奉贤区两宗地，香港兴业、上海恒都落子松江。

▌宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块

地块位置：东至联杨路，西至尚北路，南至言观路，北至瑞丽江路

建设用地面积：41077㎡

规划建筑面积：82154㎡

用地性质：住宅用地

起始价：19.72亿元

起始楼面价：24000元/㎡

成交价：21.49亿元（一次书面报价）

楼面价：26152元/㎡

竞得人：建发

图片来源：

地块交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离刘行地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学上海市宝山区鹿鸣学校、菊泉新城社区卫生服务中心、购物中心正大乐城(宝山店)等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的105宗住宅用地中排名第31，其中教育要素、商业要素、环境要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：

▌奉贤区柘林镇07-02区域地块

地块位置：东至河道，西至新粮路，南至通津桥路，北至新塘路

建设用地面积：64284㎡

规划建筑面积：96425㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：9.41亿元

起始楼面价：9755元/㎡

成交价：10.17亿元（一次书面报价）

楼面价：10547元/㎡

竞得人：中铁

图片来源：

地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的105宗住宅用地中排名第98，其中医疗要素优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：

▌奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块

地块位置：东至丽南路，西至郁南路，南至张翁庙路，北至宁庆路

建设用地面积：22974㎡

规划建筑面积：57436㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11.2亿元

起始楼面价：19500元/㎡

成交价：11.2亿元

楼面价：19500元/㎡

竞得人：奉贤发展

图片来源：

地块交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离奉浦大道地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉贤区育贤小学、区重点中学上海市奉贤区奉浦中学、上海韩村中医门诊部、购物中心城市鲜生购物中心等生活配套。地块规模较小，可能对产品排布带来一定难度。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的105宗住宅用地中排名第40，其中教育要素、商业要素、环境要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。