我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，郑叔。2021年郑州楼市的发展状况如何？目前是买房投资的好时机吗？郑州的学区房目前的状况如何？是否适合买来投资？
郑叔：你好，2021年郑州楼市的发展状况并不理想，二手房市场挂牌价屡创新高，基本上处于有价无市的状态；新房市场的成交量平平。整体上来说，楼市处于不温不火的状态。是否买房应该看自身情况及郑州的规划发展。如果资金充足则可以购买，如果买房投资建议再观望一下。其实，在近几年的调控之后，郑州的房价已经趋于平稳，再加上人们的消费心理，其实楼盘的销售量比较一般，郑州房源的数量不少，也出现了相对过剩的情况。整体来看，郑州的学区房依旧价格坚挺。但是目前的一系列调控政策使得买房投资变得并不容易。
问题：郑叔，你好，请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的？想买一套二手房，二手房行情怎么样？现在适合入手吗？还是再等等？
郑叔：你好，现在对于郑州的绝大多数开发商来说，房子的确是不好卖出去了。但是，郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示，可以得出以下结论。首先，郑州二手房市场呈分化趋势，各个区域的二手房房价不同，有的区域呈上涨趋势，而有的区域则呈下滑趋势。。第二，二手房库存去化周期变短。第三，郑州租房租金开始回温。第四，在所有的区域中，经开区，老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之，下半年的行情与利好，产业规划是否落实，购房客户具体信心走势有关。
提问：郑叔，你好，坐标郑州，新手刚需买房，首付预算70万左右，请问在郑州买房有什么建议吗？需要避开哪些雷？
郑叔：你好， 第一套房建议还是买增值空间大的，增值空间大的话，未来能够置换的机会也就更多。首先，不要在什么时候买房比较合适这个问题上纠结，遇到合适的就可以入手。第二，一定要远离烂尾楼，所以购房的时候最好还是选择大的品牌开发商，这样能够避免烂尾的几率也小一些。第三,一定要选择好适合自己的配套资源。地铁配套是一定要有的，通勤时间会影响生活质量。，建议买的楼盘与实际的地铁口相距在1500米以内。购买的房子最好要有好的学区，因为在之后会省掉不必要的钱。关于商业配套，能够满足自己日常生活需要就好。第四，购买二手房的话，最好选择次新房，房龄不要超过10年，，之后要看物业管理水平怎么样。不建议购买老破小，因为其价值远远比不上新房。最后，建议实地考察，看看周围实际上存在有哪些不利因素，然后进行选择。
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