我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：
提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有房子住，之前孩子一直在省实验学校集团的小学就读，但最近几年发现郑州外国语高考成绩比较优异，升学率更高，就想让孩子进入这个集团的初中就读，以后便于直接进入外国语高中，请问这个集团现在还有哪些初中可以以房入学？它们的教学质量怎么样呢？可以买入吗？
郑叔：你好，郑州外国语高考成绩优异，竞赛生实力较强，保送生名额较多，有较多学生被剑桥大学录取，整体实力较强，是郑州第一校。郑外集团有较多初中，目前只有三个学校能以房入学。郑州外国语初中部总校有自己的办学特色，推荐生名额较多，校内学习氛围较好，周边教培产业发达，不过周边的房龄较高，交通混乱，但是居住氛围浓厚，学区价值较高，适合有较高教育需求的购房者。高新区的朗悦慧外国语中学是新建学校，中考成绩优异，可以通过参加民办初中小升初摇号项目入学，也可通过购买学位房入学。郑州东枫杨外国语学校整体实力较强，考试成绩优异，可通过小升初民办摇号或购买学位房入学。
提问：郑叔，你好，最近的几起学区房事件闹得人心惶惶，害怕买了学区房最后却没有用，当下的郑州，还有必要买学区房吗？在购买学区房的时候，一定要注意哪些细节？
郑叔：你好，首先，当下的郑州，还是需要购买学区房的。其实，所有的住宅都是学区房，只是距离远近、教育水平优劣、硬件实施强弱不同，建议购买有教育配套的住宅，最好周围就有公办小学和初中，孩子上学将会十分便利；其次，最好不要买全新新区，尤其是孤盘，以防出现特殊状况；最后，一定要看溢价，考虑好再入手。以下几种楼盘要谨慎考虑，一是承诺拿着购房者合同，不交房就能入学；二是承诺四期、五期的购房者，能和一期、二期上同一所名校；三是承诺不迁户口就能入学，最后就是承诺自建教育配套，有学可上或者承诺自建的是公立，不收费学校。对于名校楼盘，要仔细甄别，尽量选择周边有公办学校的楼盘。
提问：郑叔，你好，今年楼市调控频发，对于我们来说有什么关于投资楼市的建议吗？
郑叔：你好，盘作为下次购买的参考。对要卖房者来说，房价大涨之后的第一轮调控就是卖房的最佳时期。同时要关注经济危机和就业下滑，这都是楼市启动的标志。成交量下降而房价上涨时，就是房价最高点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，就是房价最低点，赶紧抄底。房贷降息是买房的最佳时期，房贷加息则应该停止买房。此外，也要学会看准银行的风向。尽量不要购买房东总跳价的楼盘和挂牌率比较高的小区。另外也不要买企业房以及共有产权等一系列未来升值空间不高的房子。卖房的时候，应该尽量考虑多家中介，同时也应该注意房子内部的装修等。建议刚落户的年轻人综合考虑各种条件，选择最适合自己的楼盘。
提问：郑叔，你好，最近郑州已经全面收集二手房贷的利率了吗？对于购房者来说应该做的有哪些呢？
郑叔：你好，的确有多家银行上调贷款利率，并且延长放款周期，对于二手房的贷款的审查也更加严格。其次，二手房的贷款条件也进一步收紧。但是银行称并没有对二手房全面停贷，只是对它加以限制，放款时间和额度不确定。目前，郑州整体的房贷已经收紧。与新房相比，二手房的利率已经全面收紧，并且提高。而整体贷款市场的收紧对于二手房的购房者来说，将会进一步增加他们的购房难度。对于购房者来说，买新房建议选择大户型，对于有购房需求的购房者，应该尽早下手，并且做好资金准备。
提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子自住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？
郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。
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