9月29日，央行发布《人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会》。此次会议在此前三季度例会政策精神上，更加明确了政策表述。这也说明四季度信贷政策必然会有一个积极的调整过程。

1、信贷工作偏差需纠正

此次政策最核心的两个字是“配合”。此次会议明确，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。通俗来说，金融机构被点名了。从这里可以看出，第一、金融机构过去的业务操作，没有严格按照法治化和市场化的原则进行。换而言之，后续需要严格按照法治化和市场化的方式进行。这里或涉及过去几种错误的信贷操作，包括随意对一些房企项目抽贷停贷、随意设定或调整按揭贷款标准、以额度不足理由无故拒绝按揭贷款。类似操作对房企和购房者都造成了损害。第二、金融机构的业务操作，要配合相关部门和地方政府维护房地产市场稳定，其含义是，银行房贷政策要多听取房管局的意见。就近期房地产市场“不稳定”因素看，开始从过热转为过冷，尤其是市场交易量。从稳定的角度看，金融机构需要关注房地产市场的变化，积极在信贷政策上做微调或者放松。

2、信贷政策预判

从此次央行的定调看，信贷政策四季度会有四个重要方向。第一、各类信贷政策的落实，依然要坚持房住不炒的导向。即便有放松的操作，也不能理解为鼓励炒房。房住不炒和房地产非刺激工具的表述要继续坚持。第二、商业银行在落实房贷集中度的过程中，各类信贷管控需要合规合法合理，房地产合理消费需求和购房者合理权益还是需要给予保障。第三、信贷结构也要优化，除了传统的按揭贷款等领域外，租赁住房市场的信贷工作需要加速，以积极配合租赁消费市场的健康发展。第四、本次纠偏情况下，四季度如何适当增加贷款额度、优化贷款流程，以维护住房消费者合法权益，成为各大商业银行应该积极研究和关注的内容。受此影响，近期很多城市房屋交易环比四连跌的尴尬局面有望扭转，10月份市场交易数据也会有止跌或反弹的可喜变化。行情变动下，对于房企债务问题的更快解决、地产股的强势发展等也有非常积极的影响。

来源：易居研究院

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