在湖南全力推进“三高四新”战略进程中，长沙开福区扮演了比以往更加重要的角色。
长沙是湖南“三高四新”战略的领头雁，而开福又是长沙北进的桥头堡。通江达海的开福，承载了长沙北进的所有梦想。
长沙北重获动力，这既有顶层设计的大手笔擘画，也有城市相关方面废寝忘食的筹谋。
这是属于长沙的“开福时间”。
开福“金霞副中心”片区内集成10余个重点产业项目于一体，为长沙最大的产业集群片区之一。但是多年的产业发展让城市商业发展严重滞后。
今年下半年以来，开福北的“1094片区”热度不断攀升，开福区携手实力央企保利发展入局深耕，从注意力到影响力，这片热土开始有了腾飞的自信。
保利发展湖南公司将在此区域打造一栋200米超高层标志性建筑，配建1所小学+1所九年制学校，还将引进大型购物中心（国际品牌会员店）等，一个由政、企、商联手打造的长沙北超百万方国际化封面作品喷薄欲出。
这是让湖南乃至全国重新审视长沙北中心的支点。
即日起，本报特别推出“长沙北上 时代激荡”——长沙北中心·保利时代系列专题报道。
长沙北中心迎来发展红利期
在城市群、大都市圈发展的背景下，新的更广大的区域空间需要多点多中心的支撑。
国内的一些大城市如北京、上海等一直都在谋求推动经济、人口等更加均衡的分布，打造新的增长极与动力源，促进区域高质量一体化发展。而新城，毫无疑问成为最现实最有力最重要的抓手。
今年是“十四五”开局之年，在中心城区，“十四五”时期长沙将实施“东拓、西提、南融、北进、中优”的差异化发展战略，形成更高质量、更有效率、更加均衡、更可持续的城市发展空间。
正如省委常委、市委书记吴桂英在“新春第一会”上所言，“城市的空间要足够大，城市的人口要足够多，城市的综合实力要足够强。没有这些，打造国家中心城市只是一句空谈。”
开福区行政版图形似一支熊熊燃烧的火炬。
“践行三高四新、奋力迈向北强”——新时代赋予了开福区新的使命和担当。
长沙向北，开福北进。近年来，开福区在“做大城区”、“迈向北强”、“加快转型发展”上主动作为、重点发力。
“长期以来，开福区城北，受浏阳河、捞刀河两条河流的分割，以及苏托垸湿地公园的生态隔离，与老城区保持相对独立关系，接受老城区的辐射功能相对不便，是一个功能相对独立的新城区。”一位长沙规划专家直言，大城北亟需一个城市副中心来集聚发展动力，激活发展活力。
就在去年，“金霞新城”被列入全市四大产业新城建设规划。
从外部战略性看，开福区正全面融入共建“一带一路”、长江经济带发展新格局，发挥金霞对外开放的桥头堡作用；加快建设陆港型国家物流枢纽、中欧班列集结中心、跨境电商第三城，完善国内国际循环通道，打造“公铁水”多式联运立体网络；积极参与中国（湖南）自由贸易区长沙片区建设，致力将开福打造成为长株潭都市圈融入“一带一路”和长江经济带的战略支点。
在空间竞争和规划建设模式方面，目前长沙城市东西南北中协同深入推进，主城区功能疏解呈现出多个方向齐头并进的特征。而在新城范围内布局产业、交通、教育、医疗、文化、生态等功能，需要统筹兼顾交通线、产业链、功能区、城市带、都市圈等等。
2020年9月，《长沙市金霞城市副中心规划论证报告》获得长沙市开福区人民政府批复。这份报告透露，相关内容将纳入正在编制的《长沙市国土空间总体规划（2020-2035）》。
围绕该报告提出的“辐射洞庭湖区域的省会副中心、服务大城北地区公共活动和生产力服务中心”的发展定位，开福区政府正在推进实施一批城市副中心重大配套建设项目，金霞城市副中心的地位将日益凸显。
传统城市规划倾向于提前“把指标用满、把用地铺满、把白地占满”。从产业发展来说，很多城市产业发展冲动很强，短时间就可以填满空白用地，而发展的阶段性特征又特别明显，等产业培育起来，没有足够的发展空间，再想腾挪已没有足够的土地资源，这是以往频繁遇到的困境。
上述专家表示，而在开福北，土地资源的“战略留白”是为长远服务的，片区内存在广袤的土地资源，规划统一性高，可塑性强，具备再造一个城市副中心的条件，这也为落实长沙市总体规划提供了北部的战略支撑，给城市长远发展预留高质量发展空间，助力超大城市可持续发展。
2020年9月27日，长沙市自然资源和规划局开福分局批复了关于《长沙市金霞城市副中心规划论证报告》。确定组团核心区近期建设规划、明晰产业差异化布局、保障重点区域用地规模。
“金霞副中心”成功落地，是继梅溪湖、黄兴后第三个城市副中心，将发挥省会城市辐射引领功能，承担带动整个北城地区，还将辐射带动长沙北城镇发展，进而辐射带动岳阳南部的湘阴、汩罗的发展，长沙北城即将开启极速发展模式。
人口不断导入、优势产业支撑、城市功能组团化聚集，大城北，这个拥有广阔经济腹地和充足资源要素的福地，必将推动城市集约高质量发展，全面提升城市空间“亩产效益”。
引领长沙北中心迈入崭新时代
每一个区域的高光时刻背后，都是城市竞争力与吸引力完成的一次次托举。
新时代的长沙，正处在迈向国际化都会的关键路口。这种城市跃变的机遇，召唤着一批具备时代眼光和世界理想的发展商。他们必须具备先进的文化理念与技术实力，多元复合、跨越行业的资源整合能力，以及作为企业公民的强烈责任心，能够共同推动城市配套服务的升级。
拥有独到布局眼光的保利发展，数年前就将城市建设运营的目光聚集到了还在酝酿期的长沙大城北金霞副中心。
金霞城市副中心与其他副中心相比，在建项目速度慢、人口密度大、设施数量少，然而辐射影响面积广泛，大城北迫切需要一个副中心和标杆项目引领和带动城北的发展。
据了解，从保利项目落地开始，开福区委区政府主要负责人高度重视，多次召开保利项目建设调度会。
“保利项目来之不易，区委区政府和园区要旗帜鲜明、立场坚定，全力以赴推动保利项目建设。”开福区委书记谢伟峰指出，要将该项目打造成金霞城市副中心引领项目、长沙北中心诠释项目、城北城市化主力项目。坚持规划先行，做好项目、产业、商业规划，为现有的支柱产业赋能和配套。
此外，他还要求项目品质要进一步坚持，要一如既往在建筑、人居、商业方面坚持好的品质；配套要进一步完善，做好公共、商务、文化、教育、产业等配套，并要求相关园区、部门调选精干人员，建立项目建设指挥部，做好宣传策划，以最好的班子、最好的环境来支持项目的推动。
（长沙北中心·保利时代城市区位图）
保利湖南公司相关负责人介绍，保利发展深耕湖湘二十多年，不同于普通开发商造房子、卖房子，作为一个城市综合投资开发运营商，保利发展通过卓越的综合运营能力，投资城市核心资源，与城市发展深度捆绑，与城市共生共荣，在持续推动城市区域发展的同时，实现自我价值的长远提升。
伴随着城市新中心以及多个城市副中心的崛起，携带多个超级IP的保利发展，也一次一次成就着城市进阶的高光时刻。它的存在，不仅仅是改变“区域气质”，更是城市发展的全新动力和能量支撑。
这个名为“北中心保利时代”的过百万方封面城市超级大盘，站位1号线冯蔡路正地铁口（建设中），将自建10万方购物MALL，打造2大特色商业街区，未来将成为北中心新的商业航母；耸立200米超高层地标建筑，未来将屹立成代言北中心的的精神符号；配建2所学校（规划中），还将打造住宅、叠墅……引领北中心迈入崭新时代。
（长沙北中心·保利时代项目全景效果图）
政企携手开足马力、争分夺秒的一小步，有可能是产业发展的一大步。从这种意义上讲，保利进驻金霞副中心带来的跨越式发展将给人们展现无限的想象力和空间。
长沙下一个热点片区看这里
天时、地利、人和，业兴。
有梦想的企业，是来成就城市的。
保利发展自 1998 年入驻湖南以来，作为最早进入的一线地产品牌，深耕湖湘至今已逾 23 载。
秉承保利发展优良基因，入湘以来，在地产开发、商业运营、长租公寓、文化院线、公益活动等诸多领域皆为行业标杆，湖南保利“生态圈”已然成型。
摊开保利发展在长沙的发展版图，一个有趣的规律跃然纸上。
每一片区域的崛起、每一个板块时代的来临，都有保利发展湖南公司的身影。
对于一个板块而言，保利的进驻，不仅仅意味着一个繁华城市综合体的落址，更意味着这个板块已处在华丽蝶变的前夜。
（位于湘江边的保利国际广场）
长沙西，保利麓谷林语、保利时光印象已经雕琢成熟，保利西海岸、保利天禧作为湘江新区核心指标盘，打造湖南金融中心封面；长沙南，湘江大湾区超百万方的保利湘江时代树立了造城典范，让全省购房者趋之若鹜；位于橘子洲头、湘江东岸的保利国际广场，推动南湖新城成为滨江高端商务中心；省内的常德保利中央公园、郴州保利苏仙林语分别占据常德柳叶湖、郴州苏仙岭等城市核心景观资源位置，获得良好的市场口碑。
从长沙南湖新城，到滨江新城、洋湖新城、星沙、城南、城北……保利发展的脚步几乎踏遍了整个长沙城市发展的核心区，所及之处，就是人居焕新之处，生活方式升级之时。
长沙近20年东南西三面都急剧扩张，唯独向北——一直不温不火，以致于老长沙曾有“南帝北丐”的戏称。
有人说，二十多年前，之所以有“北丐”的戏称，主要在于那时开福缺乏扎堆的商业综合体，似乎少了些繁华的直观感。这有如一个客流量大、但没留住游客的景区，赚的是门票的收入，却没能很好地形成行业生态。
在保利发展看来，从“南帝北丐”到“北富”再到“北强”，城市能级和区域能级的提升源自内生动力和外部突发性动力。
据开福区相关部门透露，1094地块开发项目拟建设成为集商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮等功能于一体的大型综合商业区，打造长沙城北的商业副中心。
“进入一个区域，就改变一个区域，提升一个区域。” 保利发展湖南公司负责人如是说。
这深刻体现了保利发展“城市运营商”的角色。紧紧围绕满足市场的需求核心，打造符合人们生活和消费习惯的产品，以适度的引领，助力城市人居美好升级，这正是近些年来保利所致力的。
胸怀深耕一座城市的志向的它，以不可撼动的优势开辟“长沙北中心保利时代”，加速城北新城品质跃升。
城市更新的浪潮下，每一个区域都在竭力焕新。有业内人士表示，1094片区，这个曾经偏居一隅的城北热土，必将一跃成为长沙城市和楼市拼图中炙手可热的焦点板块。
（长沙北中心·保利时代200米地标建筑效果图）
【长沙北中心·保利时代】
长沙北中心·保利时代项目位于长沙市开福区金霞经开区鹅秀组团1094地块，用地面积471亩，总计容面积102.5万平方米，包括住宅、平层公寓、小型企业办公、购物中心（10万平方米）、200米高地标建筑、商业街区、学校、公园等各种业态。保利项目是城北城市副中心战略的重要载体，项目建成后将为长沙城北注入大量人气，带动区域经济发展。
潇湘晨报记者刘李 长沙报道
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