现在买房，你还买高层吗？以后的趋势肯定是像外国一样，一个家庭有独栋房子。高楼大厦几十年后弊端肯定会越来越显现。公司旁边正好有一个中高端的高层楼盘，前几天发生了一场火灾，火灾源头大约在22层，但当时据说楼里的消防栓没水，疑似消防泵没有启动，而小区的消防集控室也被长期占做他用。
那场火好像烧了不少时间，其实消防车和云梯很快就到了，但是对于22层这么高，也是爱莫能助，消防车的喷枪大致只能打到17层左右，离火灾点还是有很大的距离。对绝大多数城市来说，目前消防云梯最多可以到达50米左右，差不多是15、16层的高度，救援和逃生难度都很大。
另外，在未来20、30年后，这些高楼全都面临破旧、维修成本非常高，拆迁难度最大。对于30多层的高楼来说，起码要重新盖到50层以上才可能盈利。对开发商来说，越来越拆不起了。最后，这些高楼只能成为危房，即使拆了后你得到的补偿也是非常少，或许说根本不值钱了！
超高建筑虽然是标志建筑但是危险性也挺强，所以，这就是为什么现在已经限制了超高建筑的建设，前不久的规定明确提出，限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层。
如今购买高层的朋友，最为闹心的就是公摊面积，一般高层的得房率都在80%左右，这也就是说有20%以上的公摊面积。例如买了一套100平高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，实际收房的时候瞬间就变得面积小了，一下子心里很不好受，要知道房价还是一样高得离谱。同样是100平的房子，低层实用
面积能达到90多平，而自己才70到80平，少了一个小卧室的空间。
这不，前不久就有报道青岛某得房率仅有50%，110平方米除去公摊只剩下60平，150平方米除去公摊之后只剩下70多平，大四套成了小二套。这差距实在太大了，换谁能接受得了，跟朋友说我买了150平的房子，在人们眼里这空间一定非常大呀，结果只能挤下3口人！于是，这一批业主纷纷拒绝收房！
这已经成功刷新了青岛地产界的三观，实地看房以后，业主很无奈。然而，开发商认为这是合理的，因为造成此种状况的原因是因为超高层墙体厚度大，占用了公摊面积。正是因为是超高层质量、施工难度都非常大，它的墙体厚度就已经是正常墙体厚度的三倍，这样一来公摊面积自然就大了。
一直以来，“公摊面积”这词一直都有争议，本来就不合理，只是为了赚更大利润的说辞罢了。退一步来说，不算公摊面积，那算套内面积还不是一样被提高单价来销售。算盘已经算得很
尽
的了，不管如何变，不同说辞的营销方式罢了，羊毛出自羊身上。即使是这样，我们购房者也更愿意看到真实的面积，取消公摊，直接采用套内面积一目了然，这样人们买房时就能知道自己花数百万买的房子，究竟有多大的空间，而不是要靠开”盲盒“。
其实公摊面积大的原因有两方面，除了建筑本身外，还有一部分比如说车位、公共设施等等都列入进来，所有这些都是购房者来承担。你购买了一个房子，整个社区的地下室，公共走廊，楼梯井等地方都是由你花钱买单。部分城市已经开始考虑取消公摊面积，而还没买房的真刚需可以再等等，后面一手房也会逐渐便宜，取消公摊面积和预售制度，品质也会越来越好。
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