摘要：再加码
撰文|蜜姐
本周，杭州楼市调控再加码，是楼市最值得关注的信息之一。
新政目标很明确“进一步加强房地产市场调控”。其中，关键的是对购房资格和新房销售两个方面的调控。
购房资格方面，已落户未满5年的户籍家庭和非本市户籍家庭，都提高购房门槛（见下图），且规定限购1套住房。
这对于已落户的在校大学生、或已落户杭州不满两年的及外地人等群体的购房资格要求提高，据证券之星报道，该规定使得近百万人失去“房票”。
杭州此次的调控加码力度，确实对于打击炒房起到了实质性的作用，让一些投机落户炒房的人一夜之间就丧失了购房资格。
同时，杭州的新政力度，也具有一定的风向标作用。
就是在疫情反复的情况下，即便面临不少困难，但不会再把楼市拿出来当某壶。信号还是相当明确。
这也为其他持观望态度的城市起到了一个示范作用。
杭州的新政中，还对新房销售进行了规范，比如对于参与新房摇号的比例进行了限制，购房意向人数与房源数比例高于或等于10:1，将按购房资格累积条件来排序。
更重要的是，对于虚假提供资料，规定三年内不得参与登记报名！
新房销售，无论是开发商还是中介，增加一些虚假有购房意愿的人数，几乎是行业潜规则。目的就是让新房有销售火爆的现象，促成购房者尽快购买。
此次调控加码，将有利于减少类似伪造虚假火热行情的现象。
再看杭州楼市本身的行情。据中指院的统计数据显示，今年上半年杭州延续了去年下半年的行情，新房市场无论是成交量，还是价格均呈上升趋势。
图表来源|CREIS中指数据（特此感谢！）
但值得注意的是今年1-5月，其涨幅相比去年11-12月，实际上已经放缓。
当然，今年考虑到集中供地及房贷调控等情况，全国的行情也大抵如此。
总的趋势，至少今年是很明确了，“三稳”依然是目标，如果哪里行情火了，通常紧跟着的就是“一城一策”的调控加码。
从大局考虑，坚定调控的决心和执行力度，肯定是有利于经济发展的。
从个人的角度来看，则需要根据自身的实际需要出发来采取行动。
客观来看，如今投资房产不再是一个最优选择，加杠杆难，购房资格的问题难解决，租金回报率低，而未来的上浮空间到底有多少也并不确定。
对于房产情有独钟的，且不用加太多贷款解决买房的人而言，求个稳定心态，一线新一线城市核心地段，具有优质资源的当然可以考虑。
对于刚需而言，恐怕有些“误伤”，毕竟有的人之前还有购房资格，突然可能又要等上一两年了。但第一套房、婚房等刚需，该买还是得早上车，毕竟你是确定了需要的。
但对于听别人说或以前看别人投资买房不错，蠢蠢欲动的，还是把心放肚子里，就别掺和了。如今，无论是何种目的买房，这件事儿本身就成了要求更高的技术活。你得想清楚，如果未来你要卖，谁会来接手？
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