01
2021下半年，楼市如何走？近日，住建部放出的话语，一锤定音。
7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示：
我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
张其光表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
这两句话释放了很多信号。
第一，下半年楼市必须继续维持稳定，但凡有敢蹦跶、敢冒尖的城市，会直接问责。这意味着，接下来会有一批城市可能遭遇约谈。
目前，房价连续上涨62个月的西安，已经建立了二手房官方指导价，市场整体正在走向冷却。
从统计局公布的6月份新房与二手房数据来看，目前房价仍比较蹦跶的城市有广州、徐州、银川、泉州等城市，这四个城市，无论新房还是二手房，涨幅都在前十，尤其是广州，同比涨幅均位居第一位。
数据：国家统计局
由此来看，广州是最有可能遭遇新一轮调控的城市。
其实，南京、杭州更有可能。广州目前新房与二手房的成交量都已经大跌。而南京的新房与二手房都非常火热，杭州的新房成交量同样如火如荼。
所以，本号预测，南京和杭州很有可能会接棒深圳、成都、西安，成为下一批发布二手房官方指导价的城市。
第二，为维持楼市稳定，下半年在金融监管方面会继续加强力度，继续对房企施压三道红线和资金额度限制，从根本上做到给房地产降杠杆。
概括成一句话就是，管理层给予2021下半年楼市的顶层设计蓝图就4个字：继续稳定。
02
关于当前楼市的形势判断，本号分析过多次，楼市稳定已经成为当前中国经济发展的当务之急，或者说，楼市稳定对于当下的中国经济发展非常迫切。
理由很简单，因为中国经济未来的发展，需要房价稳定。具体来看，理由有三点：
第一，缓解贫富矛盾。
随着房价高企，富人与穷人的差距越来越大，而且富人越发有钱，穷人拼死拼活，也只能在底层挣扎。
最关键的是，随着一二线城市的房价不断走高，阶层固化越发严重，富人已经为自己建立了护城河，寻常的打工人，在大城市已经很难打破这种固化的阶层。
房价继续上涨，这种矛盾会就会越深。
第二，高企的房价，不断压缩实体经济发展空间。
20年前，实体经济企业的一年的利润率高于一套房子一年的房价涨幅。所以那时候，实体经济得以快速发展。20年后的今天，干实体经济已经不如炒房赚得多。
当实体经济企业获得的利润，还不如买一套房来得多、来得快、来得轻松，谁还能静下心来做企业。
前两年，楼市大牛的时候，走在地铁站，走进菜市场，大家似乎都在讨论房产，都期望在房子上投资一笔钱，躺赚。
如果继续让楼市唱主角，对实体经济的危害会更大，而实体经济才是一个国家的经济基石。
第三，高房价挤压了民众消费。
消费是拉动经济发展的三大力量之一。
高房价掏空了很多人的积蓄，押上了一个家庭的六个钱包，还押上了一个家庭未来三十年的收入。
在这种背景下，一二线城市很多人，一方面是因为囊中羞涩，另一方面是因为房价太高，背负房贷的人不敢轻易消费，甚至连生病都不敢。
如果房价继续上涨下去，这种不敢消费的形势会加剧，经济动力就更加不足。最关键的是，去年国家已经提出了内循环大战略，要想让这个大战略不折不扣地执行，高房价就必须让路，必须横盘。
03
有人觉得，既然高房价的危害这么大，直接让高房价腰斩大跌不就行了？如果你懂中国经济，就不会有此一问。
房价不允许再大涨，是为了给实体经济和消费经济腾挪空间，但也不能大跌，因为楼市支撑了太多，支撑了上下游的实体经济，绑架了银行，支撑着土地财政。
如果楼市这个支柱倾覆，那上下游实体经济与银行承受不了，会出现一系列难以收拾的后果。
就以土地财政来说，房价一旦大跌，土地市场就会惨淡一片，而对于大多数城市来说，仍需依靠土地市场获得财政资金，支持整个城市的运转。
目前，就深圳、北京、上海、天津四座城市相对来说，摆脱了土地财政，其余城市对土地财政的依赖度依旧非常大。南通、福州、杭州更是在60%以上。
制图：城市财经；数据：各城市财政局
土地财政还只是房价不能大跌的一个方面，更为牵一发和动全身的，是上下游产业链和被捆绑的银行。
想想日本主动刺破泡沫后的后果，就可以清楚，房价一旦大跌，带来的可能会是“失去的几十年”。
对于骑虎难下的高房价，管理层的策略，就是严格控制其稳定，然后加快实体经济发展，并提升民众的收入，来稀释高房价泡沫。这是唯一的办法，也是最好的办法。
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