千呼万唤始出来！
“被新政”了很多次，这次终于来了。
昨天就有媒体抢先预告杭州会有房产新政，今天又现“0点见”。事实上，这并不是房产新政，而是土地新政。更多的是约束开发商拿地层面的内容。
这次的土地新政，与普通出让不同，单独推出了竞品质地块。此外，拿地门槛、溢价率、竞价规则等都作出调整。
1、从土地端启动品质保障：十宗宅地率先试水，告别单纯价高者得，先竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序。且通过先验收后现房销售的形式确保方案落实。
为什么要先竞品质？
先竞品质的话，各家竞争者的品质标准容易被抬高，那么地价可能就会少加一点。先拍地的话，有的房企容易“不小心”就把地价拍高，那么品质标准上就有可能降低。
2、提高报名门槛：取消预公告，暂停单宗地5000万勾地模式；直接发布挂牌公告，采用保证金模式报名，第二批宅地保证金普遍为20%，而杭腾未来社区地块保证金需30%；
为什么要采用保证金模式？
原先的勾地模式，对开发商而言拿地成本并不高，许多开发商采取“广撒网”模式。而保证金模式，相对更体现开发商的“诚意”，已经米有限，只能策略性拿地。
3、降低封顶溢价：起价提高，封顶溢价从30%降至20%；
4、改变竞价规则：到达封顶价后，取消竞价自持，转为无偿移交政策性租赁住房；
究竟这31宗地块花落谁家？9月见
9月7日出让地块
9月8日竞品质地块
看完整篇新政，吃瓜群众只想问——和“我”有什么关系？
利益驱动影响下，但凡有新的政策发布，我们首先联想到的是和我自身的联系。
目前的政策，与其说是房产政策，更不如说是土地政策，虽然说土地、房产不分家，但是土地更前端，与政府、开发商的联系更为紧密。
对普通购房者而言，我们能看到的切身联系是不少房子以后会以品质为先，因为他们“竞品质”。那品质怎么竞？是否和苏州一样，比一比淋浴房，看一看浴缸等，或者有其他突破，目前不得而知，这要看开发商拿出来的方案。
我们从最大的善意的角度去理解，以后的部分房子，那是更有品质的开发商可以竞得。
除了品质，剩下一部分区别就是现房（竞品质地块需“现房销售”已成定局）。过去杭州有20个现房销售楼盘，备受市场青睐，买房者不用经过漫长等待就可以拿到钥匙，或装修或出租或入住。
而敢于拿现房销售地块的开发商，肯定具有一定资金实力。现房之后才能卖，这就对抗风险能力有更高要求，因为开发商或许会面临房子全部造好了，也是亏本卖光，只赚吆喝的局面。
现在市场这样的房子不多，更多的是期房，有两三年的等待。特别是这一年的楼盘，中间有亚运期，2022年能交付的不多，更多的在2023年。
但现在又有“现房销售”楼盘诞生，无论是刚需还是投资，都是利好。
此外，我们要看到的隐性影响。今年总体出让不多，除了1月份的地块，就是5月份的集中土地出让，因为“商墅”政策， 部分楼盘又把规划重新调整。
而这次的地块将在9月出让，今年想开盘估计很难。那意味着什么呢？从今年上半年到明年上半年，市场的供应并没有想象的充裕。
并且，第二批31宗涉宅地块以刚需板块为主，起拍地价超过3万元/㎡的仅一宗翠苑地块。改善型客户，想要在新房市场上摇号买房，估计中签率会继续走低。
根据新公告土地的限价情况，不少地区的限价政策有所调整。可以想象，限价前的楼盘，更难买了！
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