7月，昆明楼盘房价下调范围扩大。
170个楼盘样本中，有70个售价不同程度下调（部分楼盘因推售产品不同出现价格下降），仅有5个楼盘房价上涨。
21个片区的房价走势如何呢？
▲昆明猩房楼市2021年7月21个片区房价图
仅1个片区房价微涨
17个片区房价下降,、2个保持不变
统计显示，21个片区中，除中心区外，17个片区房价下调，2个保持不变，仅1个片区房价微涨。
房价微涨的片区为草海片区，因华夏四季等楼盘推售产品不同，导致价格上涨。6月片区不含别墅参考均价为28979元/㎡，7月为29138元/㎡，微涨了0.55%。
而海埂片区和海东环湖片区则保持不变，两个片区产品以洋房和别墅为主，还有自然资源的加持，价格较为坚挺。
7月，海埂片区不含别墅均价保持在20750元/㎡，海东环湖片区不含别墅均价维持在31132元/㎡。
7月，各片区楼盘价格下调楼盘增多，导致17个片区楼盘整体均价下降。
其中，降幅最大的是会展片区，较6月下降了10.67%，不含别墅参考均价为20100元/㎡，较6月的22500元/㎡，下降了2400元。
主要原因在于两个楼盘甩货，拉低了片区的整体均价。
此外，次中心、南市核心区、北市区、东南片区、大渔片区等5个片区，不含别墅均价降幅均在2%以上。
而房价一直偏低的太平、空港、晋宁片区，也出现了不同程度的下降，分别下降了1.48%、0.9%和1.38%。
值得注意的是，房价一直上涨的经开片区，也出现了下降，降幅为1.41%，不含别墅参考均价为10655元/㎡，较6月份降了152元。
价格下调楼盘范围扩大
70个楼盘价格下调
据不完全统计，170个样本楼盘中，有75个楼盘售价变动，楼盘价格下调范围进一步扩大。
其中，70个楼盘价格下降，最高降了5000元/㎡，仅有5个楼盘上涨，最多的涨了约4800元/㎡。
70个价格下调楼盘中，有22个楼盘降幅在1000元以上，其中降幅最大的为恒大城，参考均价为12500元/㎡，较之前下降5000元。
价格持续上涨的次中心和南市核心区，7月售价也出现下调。
二环内的隆盛府，推出6套大户型，单套最高可优惠110万元；瑞鼎城尾盘处理，均价16000元/㎡，较6月下降了2000元/㎡；双塔片区的复地雲極推出一批特惠房，单价19935元/㎡，总价约251万元/套。
东南片区的唯一别墅楼盘子君山麓城，参考均价20652元/㎡，较6月下降了约4200元。
5个价格上涨楼盘分别为华夏四季、金地云海壹号、阳光城·滇池半山、俊发滇池半岛和耀兴公馆，产品为洋房或别墅、合院。
理性看待房价下降
学区房也涨不动了
与6月相比，房价下降片区由9个增加到17个，房价上涨的片区由10个下降到仅有1个。
往年下半年后几个月才出现的打折潮，今年提前几个月就出现了。
而之前打着“学区房”涨价的楼盘，几乎都沉默了下来，不少楼盘价格也下降了。
7月15日，国家统计局发布的70个城市6月房价变动情况，昆明新建商品住宅价格环比下降0.8%，跌幅全国第一。
▲6月70城房价变动情况
而从同比看，昆明6月新房价格同比去年上涨了4.7%，并且已经连续5年上涨。
理性来看，昆明房价下降，归根结底是宏观调控的结果，仅从房贷政策就可见一斑。
银行房贷利率持续上调，各银行的贷款额度也相应收紧，贷款审核也更加严格，导致拒贷率居高不下，成交量也相应的下滑。
反映到市场上，融资困难和成本增加的情况下，各房企为了回笼资金，只能打折抛售，回笼资金来缓解压力。
有的楼盘打折，是为了降低购房者置业门槛，让一部分敏感客户和刚需客户成交，达到回笼资金的目的。
在三道红线压力下，有的房企仅是为了降负，至少保持少踩一条红线，打折甩卖是必然选择。
▲今年以来出台的楼市调控政策
住建部此前明确，对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。今年以来，住建部先后调研督导或约谈了包括深圳、上海、北京、杭州等在内的13个城市。
据不完全统计，今年开年以来，至少有47条楼市调控的政策出台，目的在于限房价、控地价、提品质，抑制新房投机行为，挤出泡沫。
所以，应该理性看待昆明房价下降的事实，按照中央“房住不炒”的定位，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则，全国性的房价理性下降，将成为今后各大中城市常态。
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