新增教育、商务用地！常州机械新村周边片区规划调整|工业用地|常州

近期，常州自然资源和规划局对红星分区HX0103、HX0106基本控制单元控制性详细规划（修改）进行批后公布。

规划位置：东至华山南路、南至常松路（暂名），西至长江中路、北至沪宁铁路。辐射范围主要是机械新村、芦墅广景苑以及自然村区域。

调整范围：（1）道路红线，①调整华山南路红线宽度及断面等，红线宽度为38米；②调整常林路线形线位、红线宽度及断面等，红线宽度为20米；③调整红旗西路红线宽度及断面等，红线宽度为20米；④新增新岗路（暂名）、贾家路（暂名），红线宽度均为16米；⑤、原红星道路三十六及红星道路九更名为常松路（暂名），并对其局部段道路线形线位进行调整；（2）绿线：①大红旗西路北侧新增10米宽绿化带，南侧新增15米宽绿化带。②、华山南路西侧（港务路以北）新增10米宽绿化带；③原港务路北侧20米宽绿化带调整至长江中路与港务路交叉口东北侧及华山南路与港务路交叉口西南侧；（3）用地性质及控制指标：①、大红旗西路北侧、华山南路西侧部分地块用地性质由二类工业用地调整为一类工业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤60%、建筑高度≤50米；②、大红旗西路南侧、新岗路西侧地块用地性质由二类居住用地调整为商业用地，其中贾家路北侧容积率≤3.0，建筑密度≤45%、建筑高度≤60米；贾家路南侧容积率≤2.3，建筑密度≤30%、建筑高度≤80米；④、港务路南侧、常林路东侧地块用地性质由商住混合用地、商业用地调整为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%、建筑高度≤80米；⑤常松路北侧、常林路西侧地块用地性质由二类居住用地调整为商务用地，容积率≤1.5，建筑密度≤45%、建筑高度≤24米；划重点：

1、港务路南侧、常林路东侧地块用地性质由商住混合用地、商业用地调整为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%、建筑高度≤80米；

2、华山南路西侧、港务路北侧地块内新增1所小学和幼儿园；

3、常林路西侧、常松路北侧内新增1处基层社区中心；

4、华山南路西侧、常松路北侧、港务路南侧地块内新增绿地规划、并设有运动场所、公厕以及停车场。

5、大红旗西路南侧、新岗路西侧地块内新增1处公交枢纽站。

从目前区域现状来看，整个片区内依旧以老小区及厂区为主，区域内城市面貌改善需求较大。目前仅晋陵文禧一个新建社区，但已经售罄。此次公布的地块规划的调整，对于整个片区来说，在商务、教育等配套方面，有一定的提升作用。