芜湖滨江板块，狼烟再起，一线江景房，时隔多年，再起步，芜湖伟星蔚蓝海岸二期即将面市，因其楼层超高，户型超大，价格超高，而备受关注。江景房、超高层可以说是这个项目的主要卖点。
一，了解一下芜湖的超高层。
超高层一般为40层以上或者建筑高度超过100m，超高层最大的优势当然是站的高，看的远，尤其是江景房，优势更加突出。吹着江风，看着货船，品着茗茶，岂不美滋滋。
目前芜湖的超高层建筑并不多，芜湖第一高楼——金鹰首玺，也是安徽省第三高楼，仅次于合肥的广电中心和合肥华润大厦！金鹰世界中心（侨鸿滨江世界广场）位于弋江区中山南路与新时代商业街交口，主体高度273.57米（含天线318米），总层数为69层，为芜湖市最高建筑以及地标建筑。
世茂滨江花园翠铂湾为世茂滨江花园二期，4栋超高层住宅约1227户，1#楼为46层，2#楼为45层，3#楼为38层，4#楼为46层。
伟星印长江、万科海上传奇伟星、长江之歌等均有超高层建筑。
二，高端盘，不高端。
目前滨江板块一手房皖江一号院 、海上传奇 、印长江均已告罄，无新房可售，且滨江板块已无待出让地块，可以说目前的滨江板块属于绝版。
目前该板块内在售二手房价格至少均在2.3万元/左右，而蔚蓝海岸项目目前二手房挂牌价也是旗鼓相当。但是，问题来了，蔚蓝海岸二期，为3栋60层200米摩天建筑群。最小户型280平方米起，放风价500万元起。看清楚了，二期是新房，不是二手房。
该项目二期不知什么原因被搁置至今，项目最后一次开盘时间是在16年的10月份，发改委备案单价11500元/平米，与现在的二手房差价可达1万元之多。
根据芜湖相关备案文件规定，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。全年上调幅度不得超过4%。5年的时间涨幅可达20%，则二期楼栋备案均价约为13800元/平。
这个价格和其高端盘的定位似乎很不匹配，那只能搭车绑车位了，你情我愿，绑多少我说的算。
三，绑车位。
13800元/平的价格，后面在万春都可能买不到，那怎么办？卖这个价格赚的实在是太少，至少要卖2W+，不然也不符合江景房高端盘的身份啊。只有绑车位了，280㎡*差价6200元/㎡=174万元，1个车位174万元，反正车位价格不需要备案，只要购房者签字同意就行。
当然，100多万的车位当然不现实，也只是打个隐喻。该项目和赭山春秋这种“老而香”项目极其相似，对于同一小区的二手房价格，新房只能望其项背。
像这种项目，开发商都有自己的套路，反正你就是不知道怎么没的，说多了不好哈。
下一步，绑车位到底能不能行得通？
目前，针对市区部分楼盘捆绑车位情况，有关部门也采取了一些行动，但总感觉雷声大，雨点小，没有什么效果，没看到哪一家公司被惩处。要多学学合肥，真枪实弹的干。
近期，建部发布通知，为期3年，整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四大领域乱象，实现房地产市场秩序明显好转。
其中在房屋买卖领域，明确提出整治捆绑车位。
下一步全国各地市均要落实责任主体，严厉打击违法违规行为，对捆绑车位行为零容忍，不再是小打小闹，而是刀刃向内，自我革命，必须保持房地产市场平稳健康发展。
所以蔚蓝海岸二期项目只能用一首凉凉送给你，不信，让我们拭目以待。
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