中国经济持续高速发展，2019年以前，三大区域经济增长核稳定运行，辐射周边乃至全国，为国民经济增长提供驱动，而2019年发布的《新型城镇化建设重点任务》中，明确将成渝城市群 与京津冀城市群、长三角城市群和珠三角城市群并列，成渝地区双城经济圈担起西南一角，成为国家重要战略部署下支持培育的第四个经济增长极。2020年10月，中共中央政治局审议通过《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》时特别强调，要突出成都、重庆两个中心城市的协调带动，建设具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地、打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源，自此确立了成渝双城经济圈的“第四极”地位，我国经济增长快车由稳健的三轮驱动加速改装至更稳健的四轮驱动加速。
图：2020年中国城市群规划图
成渝城市群共覆盖16座城市（包括成都、重庆、自贡、泸州、德阳、绵阳（除北川县、平武县）、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州（除万源市）、雅安（除天全县、宝兴县）、资阳等16个城市），总面积超过18万平方公里的这片西南腹地，搭上西部大开发、一带一路、长江经济带建设、西部陆海新通道等重大战略政策发展列车，一路高歌猛进。2020年，常住人口已经超过1.1亿，即使在新冠疫情的冲击下，也取得了区域生产总值6.8万亿的成绩。不久前，成都和重庆分别发布了《国土空间规划2021-2035年（草案）》，其中都提到要将共建成渝经济圈作为重点发展战略。这意味着，成渝未来将更紧密、更科学地合作，发展势头将更加盛、更加足。
图：成都关于双城经济圈城镇空间协调示意图
来源：成都市国土空间总体规划（2020-2035年）草案
图：重庆关于成渝地区双城经济圈格局示意图
来源：重庆市国土空间总体规划（2020-2035年）公示版
新起点新征程，城市的建设过程离不开房地产开发企业的积极参与。川蜀孕育的房地产开发企业，搭乘经济圈发展的劲风崛起，又反哺蜀地。这些企业活跃在各级城镇中，响应号召提高住宅品质，提供安心畅居之所；投身产业基地建设，保质保量保时效地完成规划要求，协助促进重大产业项目落地；作为城市界面美化、城市更新实施主体的重要组成部分，本土房企与万科、保利等全国性房企配合互补，协同政府改建老城区，为城市发展注入新动能，各企业主动提升软硬件实力，为推动城市绿色、环保、健康的高质量发展作出积极贡献。
房企顺应趋势落子在川
城市布局反映发展动态
据统计，总部设立在四川的品牌房企超20家，并不断在川布局，持续深耕区域市场。除人口密度较为稀疏、主要发展旅游业的川西北区域，大多数地级市都有5-7家本土房企布局项目，这一分布特点与四川国土空间规划总体格局相契合，即川西北未来将继续侧重生态保护，而川东北、成都平原、川南、攀西将重点打造经济区。
图：四川国土空间规划战略示意图
来源：四川省国土空间规划（2020-2035年）草案
绵阳、宜宾、泸州、南充、达州、攀枝花等地级市均有至少5家品牌房企进入当地市场；阳光大地，精耕城市人居开发、生活场景改善等领域，在川已入席17城；邦泰、领地、远达川内布局超10个城市。这些城市布局数量，反映了城市投资吸引力与企业扩张能力。城市渗透广、布局网络通达，企业规模和经营能力也是房企快速发展的重要支撑。
图：本土房企在川布局（部分）
数据来源：中指研究院整理
2021年，在川房企果断决策、锐意开拓。万科、保利发展和龙湖集团分别位列2021上半年成都市房地产销售金额和销售面积TOP3。同时，在2021上半年成都市的销售金额TOP10企业中，涌现出4家本土房企，分别为兴城人居、润达丰滨江、新希望地产和德商集团，相较于2020年上半年，TOP10企业中增加了两家本土房企。川蓉房企持续发力，在成都房地产市场的销售份额逐渐扩大。
图：2021上半年成都市房地产企业销售&拿地
数据来源：中指研究院整理
正黄集团，持续不断的深耕下沉川内多个城市，在2021年上半年四川省房地产企业销售拿地表现中，均进入TOP5，取得不错成绩，企业发展遒劲蓬勃。
图：2021上半年四川省房地产企业销售&拿地
数据来源：中指研究院整理
产品品质提升，多元业务发力
实现居住环境升级
目前我国人居环境建设已由扩张规模阶段逐步转向存量提质阶段。四川省“十四五”规划中也明确提出，要“增进民生福祉，打造高品质生活宜居地”。从中指调研的市场数据来看，市场成交面积段中改善型面积段（110-190㎡）占比逐渐增加，“人民日益增长的美好生活需要”包括但不限于对生态环境、住宅品质、物业服务的升级需求。房地产企业深刻认识到这一点，纷纷围绕“满足人们对美好生活的向往”，在产品打造上不断推陈出新；强调精细化管理、高质量成品输出；扩展业务链，多元化发展路径；“一站式”服务，融数字化、科技化、智慧化、场景化、安全健康于一体，呈现高品质宜居项目。
图：政策指引下的房地产发展方向
来源：2020全国西部房地产企业发展报告,中指研究院编撰
在消费及居住环境升级进程中，川蓉房企对住宅品质提出更高更严的要求。在“房住不炒”、“产品回归”的行业背景下，越来越多的房企将品质摆在首位，精研品质的同时，赋产品以美学，寓雅致于家宅，涵巧艺于楼庭，让住宅不仅作为身体休憩地，也成为心灵的宁歇港。正黄“翡翠系”作品，以“溯回东方美学居住本源”为核心进行打造，在充分融入当地城市文化的同时，以唐风唐韵为住宅美学基底，重塑了翡翠系作品的精髓，为城市居住增添一抹文化亮色；和喜安筑，以“新智慧+新健康”为战略，精研人居品质提升和城市高端人居建设，践行“高贵不贵、安定安全”的价值主张，为社会提供高端品质、价格亲民的产品。乐山的和喜·玖熙府和正黄集团在自贡打造的翡翠天骄均以匠心获得认可，入选2020-2021全国TOP100价值楼盘。邦泰集团秉承以人为本的精神，以数据为核心，创新研发了四大设计数据体系，形成“集成客户生活场景解决方案”为主的运营之道。领地·观系，依托苏东坡「凡物皆有所观」观点，推出高端改善类产品，通过东坡文化的演绎，将诗意的居住氛围带回到生活本源，荣获2020全国房地产项目品牌价值TOP10。德商天玺系坐落城市核心地段，从设计到用料乃至工艺均值得深入考究，具有高度的可识别性、鲜明的建筑特色和历史人文价值，致力于打造高端的城市会客厅及精英俱乐部。深耕成都23年的新希望地产，其代表作新希望·D10天府，对标纽约ONE57、曼哈顿432，由国际顶尖设计师执纸，为成都带来中西合璧的国际化艺术地标，以成熟先进的商业、交通、医疗、教育配套取胜，树立成都品质人居新标杆。润达丰滨江在住宅、商业打造五大产品系：城系、樾系、里系、广场系、TOP系。时至今日，润达丰滨江全系产品线已在成都、西安、达州、遵义成功打造多个城市高品质人居生活范本。
正黄，翡翠系作品
新希望·天府D10实景图
多元化业务发展，投入建设产业新城、发展文旅业务，既带动区域发展，又为企业带来利润，提升品牌影响力。“朗基·稻乡渔歌”现代农业产业园，总规划面积约14万亩，是朗基集团依托农业基底，聚合现代农业、商业场景、文化创意、田园教育、文旅休闲、康体养生而建成的新型现代农业产业园，符合乡村振兴“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，凭借其别具一格的产业创意入选2020-2021全国优秀新地标项目。乡村振兴的命题，在四川不缺优秀答卷——鼎仁·云鹭作为首批乡村振兴项目，整体占地约400余亩，是鼎仁集团以“寻找乡村文化印记，重构当代乡村山水生活”为核心理念，打造的集生态观光、农事科普、乡村休闲、生态度假、文化体验等功能于一体的生态文旅综合体。这座现代都市田园，肩负起探索公园城市理念在新城片区、社区层级创新表达的使命，将新乡村多元生活方式具象化，成为乡村更新的全国样本和可推广范例经验。
朗基·稻乡渔歌实景图
城市更新、人才公寓建设、TOD开发的重要性逐渐提升，在川房企担起社会责任，大显身手。兴城人居作为以“服务成都城市”为战略的本土房企，承担了片区开发、TOD综合开发、人才公寓、保障房等多项战略支撑项目。兴城人居坚持把人才公寓作为一号工程，累计开发锦城峰荟、万新峰荟等人才公寓14个，共计262万平方米，是成都开发人才公寓数量最多、分布最广、规模最大的企业。成都轨交集团仅在2021年初就一举拿下总建面99万㎡，总金额55亿的5宗地，用于打造龙潭寺、梓潼宫等TOD项目，可以预见建成之后将激发区域经济发展活力。
新冠疫情以来，社会各界在实践中认识到物业对基层社区管理乃至城市管家服务等方面的贡献，物业服务因此受到前所未有的重视。根据中指调查数据显示，疫情后，优质贴心的物业服务是居民再购、推荐理由中提及率最高的要素。在川房企不仅在房地产开发领域持续深耕发力，在物业领域也不断创新升级，拓宽服务边界。领悦服务2020年开启品牌全面升级，进入数字化运营时代；新希望服务在2020年开启品牌焕新，致力于打造民生服务微生态。
结语
成渝城市群战略意义突出，是我国经济发展的大后方，也是西部大开发的重要平台，亦是长江经济带的关键支撑。深耕于此地的房企，在其中扮演着建设城市、美化城市的重要角色，优秀的房地产企业能为一方居民创造安心、放心、舒心的居住环境。人民“安居”方能更高效“乐业”。企业紧跟发展政策导向，在区域经济快速增长的市场环境中把握机遇、及时转型，也终将迎来自身的飞跃。
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