学区划分，总是牵动着万千家长的神经，因此引发的维权事件也不在少数。近日，阳光城檀悦业主因学区划分问题的维权事件闹得沸沸扬扬，究竟发生了什么事呢？让我们一起来看看吧。
01
扎心了，新建小区无学可上？
6月21日，西乡塘区学区划分正式公布，今年交付使用的阳光城檀悦却没有予以相关学区的划分。
图源|西乡塘区教育局
阳光城檀悦的项目备案地址为友爱北路51号，但友爱北路 51 号的学区只划到了南宁市兽医站、广西兽医防疫站、兽医研究所、生物制品厂生活区。阳光城檀悦是生物制品厂的旧改地，按照去年的地段划分，理应在秀田小学的招生范围内。
图源|小探群
阳光城檀悦13000元/m²的均价并不便宜，不少人购房是冲着秀田小学的学区而去的。但因为学区划分的变动，阳光城檀悦与秀田小学擦肩而过也就算了，甚至没有划分到其他的学校，再加上小学招生工作即将开始，业主能不焦心吗？面对“无学可上”的情况，部分业主进行了维权，与西乡塘区教育局进行协商。
图源|西乡塘区教育局
7月12日，业主的诉求有了回应，西乡塘教育局发布阳光城檀悦的学区划分方案（征求意见稿），拟将阳光城檀悦划分到距离更近的秀灵学校。8月10日前，对该学区划分有意见的业主仍可提出意见。
图源|百度地图
02
因学区变动痛失名校时有发生
事实上，这并不是南宁首个因学区问题而引起的维权事件。
17年恒大绿洲卖房时，宣传能就读省级重点小学，但招生时对应的学校却是阳光新城小学（五象岭北校区），引业主维权；
同年，嘉和城打出“买嘉和城的房子就能读嘉和城的学校”的宣传语，以天桃实验学校的“学位”名额，吸引了许多购房者，但是之后一部分业主反映并不能成功就读天桃实验学校，故而开始了维权；
19年，相思湖学校“公变私”事件闹得不小，业主成功维权后确定为九年一贯制公立学校，万科金域缇香、金科观天下等楼盘业主可就近入学……
图源|摄图网
诸如此类维权事件不胜枚举。
为何因学区问题维权事件频频发生？
答案就是学区划分变动。
大家都知道，学区划分并非一成不变，一年一变是常态，哪个地段都不能保证今年和明年划分到学区一样。因学区划分变动而痛失名校的情况时有发生。
为何学区划分充满了不确定性？
一是学校超载，学位紧张。学校分布得不够多，辐射范围又太广，学校规模小，容纳能力有限，新迁入和流动的人口需要根据实际分配就读名额。一个学校对应N个小区，区域内在册的适龄入学人数多，新建交付使用的楼盘，即使是在招生范围内，超出了学校的承受范围，也还是会被分流至其他学区。
如荣和悦澜山、联发君澜、万科城等多个楼盘对应的学区仅有滨湖路小学长虹校区一所学校，1800个学位如何能满足多个新建楼盘的学位需求？
因此超载的学校不得不将一部分生源分流至附近尚有学位的学校。不久前，五象新区第四实验小学超过接收能力，将一部分学生分流至春蕾小学。
图源|网络
去年4月，五象新区第一实验小学也严重超载，即将报名入学的新生，根据户口迁入时间先后顺序，分流辖区其他尚有学位的公立学校就读。
图源|良庆区教育局
去年6月，龙光玖誉湖学区原本能够划分到距离600米处的庆林路小学，但无奈被分流至良庆镇中心学校，引发了家长的不满。
图源|南宁人民政府网站
二是新建学校开始投入使用，新建学校或扩建校区分流部分生源，自然也会引起学区划分变动。去年，南宁有18所公办中小学校建成投入使用，新增2w+学位；今年有32家新建学校竣工，开始招生工作，如三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区、凤岭北路中学、开泰路小学、翠竹实验学校等。
03
购买学区房需注意
在全国各地官方的留言板上，总是会有这样的声音：学区划分没有按照就近原则，明明我家离XX重点学校最近，为什么没有划分到该学区。为什么我们小区没划入XX小学，而XX小区却被划入了？……南宁也不例外。
因此。小探整理了几条购买学区房的注意事项，希望大家能够少踩坑，多避雷。
1. 就近原则并不等于最近原则
“就近入学”中的“就近”指的是相对近概念，而非绝对地理位置的远近，招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，而不是一户一户的划分。
很多家长都以为买的房子离学校越近，学区划分时就越稳，然而就近入学不等于最近入学，学校就在家门口也未必能够百分百就读，就算是地段生也会被拒之门外。与学校一墙之隔，也会有学区划分变动的概率。
图源|摄图网
因此，提前了解房子对应学区学位的供需比，了解附近是否有多个新交房的大型楼盘，是否心仪学校会因生源超载而被分流至其他学校，很有必要。
2. 购买学区房需尽快过户
南宁学区划分《意见稿》提出，在人口密集、学位不足的区域或学校，如出现本地段生源已超量的情况，学校会按照「房户一致、独立产权、实际居住」优先的原则录取学生。
这意味着，购买学区房需尽快过户。在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。
图源|摄图网
另外还要注意学区房对应学校的落户时间要求，一些学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求。有的学校要求在该区域落户满一年，有的学校要求落户时间满三年。
3. 不要过于信任开发商给出的承诺
在购买新房期房时，未交房时是没有对应学区的，只有在交付使用后教育局才会给划分学区。也就是说，开发商并不能保证学区。许多楼盘里的宣传资料都宣称有教育配套，但是仔细一看，宣传资料的后面都会有一行不起眼的小字——本宣传资料不属于合同要约。
置业顾问为了业绩也会吹得天花乱坠，甚至承诺学区条件，但在签合同时并不会将学区承诺写进去。一些楼盘在交付后引发的学区纠纷事件，就是因为当初的学区承诺无法兑现。
图源|摄图网
因此，在购买学区房时一定要咨询清楚，自己购买的房子是否有准确的学区划分，对应的学校是否有名额等。开发商毕竟不是教育局，学区划分也不是他们说了算。开发商承诺得再好，不如教育局说得更靠谱。
04
小探有话说
学区划分变动可谓是几家欢喜几家愁。但小探还是认为，学区划分一年一变，不用因此过分焦虑，也没有必要过度追求学区房，毕竟，最好的学区房，就是自己家的书房。对于学区划分变动，各位探友又有什么看法呢？
▍原创声明：本文为密探原创作品，未经授权禁止转载！授权联系微信（nnmt011）
热门跟贴