2020年3月，王某夫妇为了给孩子上学，花了近146万元买了一套昆明五华区某小区的二手房，然而房子买过来才一个多星期，学校就贴出了搬迁公告，买房时所谓的“学区房”不存在了，房屋价值也跟着缩水。
为此，王某夫妇将卖家告上法庭，请求变更合同，或者以较低价购买这套房。而另一边，卖家也将王某夫妇告上法庭，要求王某夫妇支付20万尾款。最近，五华法院开庭审理了这起案件。
花146万买“学区房”结果学校搬走
买卖双方告上法庭
2020年3月，王某夫妇在中介公司人员的介绍下，看中了张某夫妇的一套房，达成协议后，双方与中介公司一道签订了《房屋买卖居间合同》，约定这套房的预售价为146万元，当天，王某夫妇支付了定金6万元。随后在3月底，王某夫妇和张某夫妇又签订了《二手房买卖合同》及补充协议，重新约定房屋的成交价为145.8万元，王某夫妇于当日支付了119.8万元，加上此前的6万定金，共计支付125.8万元。
被告：“买方仅仅支付了房款合计125万8千元，还欠付20万元的尾款，双方在补充协议里一致约定，在2020年4月25日前由买方将购房尾款20万元支付给卖方，款清交房，这是双方的真实意思表示。”
可双方签订协议后的一个多星期，王某夫妇准备让孩子就读的小学就贴出了搬迁公告。所谓的学区房不存在了，王某夫妇一时接受不了，在跟卖方协商降价无果后，将卖家告上了法庭。
昆明市五华区人民法院立案庭庭长 马俊梅：“买方就认为他买这个房子就是为了将来给孩子读书所用，现在小学搬走了，他认为他卖房的目的不能达到，所以他起诉到法院来，要求（卖方）将房屋的价款从145.8万元，降到120万元。”
可张某夫妇拒绝降价，随后也将王某夫妇告上法庭，要求王某夫妇按合同支付20万尾款。双方争议的焦点在于小学搬迁导致房价下跌是否属于情势变更？涉案房屋的交易价格是否应当减少？买方是否应当支付购房尾款及违约金？法院经过审理后，作出了一审判决，由王某夫妇支付20万元尾款。
昆明市五华区人民法院立案庭庭长 马俊梅：“买方坚持认为学校搬走属于情势变更，我们审理下来认为这并不属于情势变更，房价涨跌的因素有很多，这是属于一个正常的商业风险范围，基于他们双方并没有就房屋买卖合同是要给买方上学，或者对学区房等相关方面有过任何保证，所以我们最后判决驳回了买方的诉讼请求，支持卖方这边，要求他（买方）支付剩余价款的诉讼请求。”
一审判决后，双方没有上诉。
不过，
这起案件也给广大家长
提了个醒，
不要迷信所谓学位房、学区房，
盲目听从各种宣传，
买房时要全面了解政策，
谨慎考虑。
记者：马纯康 李小松
编辑:：牛牛
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