当前，二手市场颇为分化！虽然总体凉下来了，但还是有一些二手房，热得发烫！
有人挂盘一整年，房子仍没有卖出，但有人却刚把房子挂出去就光速成交。
我整理出的这批楼盘，挂牌1天就成交，究竟有何魅力？一起看看。
天河不愧是楼市的热点所在，挂牌1天便成交的房源在各区中也是最多的。
其中，这些房源主要集中出现在以下板块：天河公园、林和等。
天河公园，今年以来，挂牌1天便成交的房源达11套。
值得注意的是，这些房源以极小户型为主。这有点突破我的认知。
一般而言，这样的极小户型在市场上往往是难成交的。而在此，极小户型的产品居然成为了最抢手货，颇令人意外。
而且，从成交总价和挂盘总价来看，两者差别并不大。
可见，这并不是业主强行降价，导致的快速成交。
这种情况出现只有一个原因，那就是它们是所谓的学位房。
我查了一下，发现上述成交的不少房源所在的小区，如易丰大厦、华港花园、东方新世界、东方都会广场等都在一个学校的招生范围内：
天府路小学。
近年来，该学校生源优质，凭借着优异的教学成绩迅速崛起，备受家长们追捧。
整个版块中，家长对学校口碑排名是这样的：
华景小学＞天府路小学＞员村小学＞华融小学＞昌乐小学＞棠下小学；
天府路排在仅次于华景小学的后面，实力妥妥的。
不仅如此，天府路小学对口直升113中学。113中学的教学成绩在整个天河区来看也有目共睹。
优质学位加持，这正是这些小户型产品能够快速卖掉的主要原因。
户型面积小，总价得到控制，对于追求优质学位的家长而言，还是很有吸引力的。
其次，林和，也有不少挂牌1天便成交的房源。
和天河公园一样，这些房源能够1天内快速成交，或许也和学位房有着莫大的关系。
上述房源中，不少都对口天河鼎鼎有名的小学——华阳小学。
这些房源中，不少楼龄都在25年左右，但凭借着优质学位，在市场上仍是“香饽饽”。
不过从挂盘价和成交价来看，林和的挂牌1天便成交的房源的议价空间还是比较大的。
如天誉花园，这套房源，挂盘价1000万，实际成交价798万，买家还了202万。
越秀是广州教育资源最集中的区域，许多人买二手房选择越秀，往往也是看中它的教育资源。
2021年越秀挂牌1天便成交的房源有52套，其中不少都是楼龄近30年的“老破小”。
但凭借着优秀的学位、地段、价格等优势，这些房源仍能秒速成交。
当然，也有少部分楼龄较低的学位房，不过成交的价格要更高。
可见，优质学位房的成交速度要比一般的二手房要快得多。尤其是小面积的学位房，依然抢手。
国家调控的大棒，没那么容易把它打回原形。
黄埔挂盘1天便成交的房源主要集中在香雪和科学城板块。
香雪板块的万科金色梦想，一套挂盘1天便成交的房源，居然还提价了10万！
更令人感到意外的是万科东荟城，在房价逼近“5”字头之际，仍有3套房源能够在放盘1天之内成交。
科学城这么么多盘中，有一个楼盘可以说特别引人注意，它就是科城山庄。
该盘总体放盘量不算多，但仍有3个房源在放盘1天内就成交。
值得注意的是，该盘的价格并不便宜，业主也并不是降价大甩卖，成交价已破5万/平。
从这些秒成交的房源来看，可以发现黄埔的香雪、科学城一带的二手市场热度有走高的趋势；
不同于越秀，黄埔香雪-科学城板块迅速成交的楼盘大多都是次新房，楼龄短。
科学城-香雪板块有如此多光速成交盘出现，主要原因或与近期板块价格飙升有关，买房人买涨不买跌的心理加剧成交速度。
海珠挂盘1天成交的房源主要集中在海珠西。
这些房源中，有不少都是网红小区，如金碧花园、光大花园、翠城花园等。
海珠西配套成熟，不少楼盘学位也不错，是市区内房性价比不错的板块。
遇到有好房源放出来，价格又合适的话，房源被迅速成交，也见怪不怪。
毕竟二手市场方面，该板块的不少楼盘无论是带看，还是成交都是相当火热。
白云秒成交的房源主要集中在景泰。
这些房源品质或不能算太好，但凭借着低廉的价格，深受一些过渡的刚需客关注，获得快速成交。
从上述这些卖点最快的房源来看，不难发现以下一些现状：
其一，天河、越秀的优质学区房真的是永远滴神，这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快，也总能卖得上价；
其二，老城区如海珠西，配套完善、交通便利，性价比更强，房源的流动性更强；
其三，成交迅速的房源中，纯刚需房源占比大，单价低，能吸引刚需客竞逐，成交周期短很多；
其四，科学城-香雪板块或将成为广州二手市场的热点所在，值得关注。
其实，我们在买二手房的时候，除了考虑地段、配套、户型等方面的因素，也要多多了解房源的流动情况。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临置换改善需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。
一般来说，选中板块的“头牌”，多数不愁卖。
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