作为新一线城市中最为热门的杭州，土拍市场一向都极为火热，拿到地对房产企业来说绝对是一项值得庆贺的事。

但一家名为宋都股份的地产公司却在7月21日却宣布，主动放弃5月份在杭州首批集中供地中以17.83亿元竞得的一宗土地，甚至连前期缴纳的5000万元预约申请保证金也不要了。

宋都股份并非财大气粗，打水漂的5000万，占公司2020年全年净利润的14.19%。忍着这么大的损失也要脱身，这对地产市场来说恐怕是个不同寻常的信号。

在杭州实行土地集中供地政策后，杭州土拍在举牌到土地封顶价后，房企就需要竞争自持，自持面积的增加，即意味着可销售部分的利润的挤压。而在三条红线、涉房贷款限制等背景下，房企自持部分很难用正常渠道得到融资，反而相当占用现金流。

在这种限房价、高自持的情况下，房企恐怕很难实现盈利。

宋都股份在今年5月份的杭州首轮集中供地土拍中，为抢得地块，拿出了17.83亿元的上限价和21%的自持比例的苛刻条件，最后抢下5宗地块，总地价45.84亿元。

而经过测算，宋都股份此次放弃的杭州运河新城地块，最终楼面价为20962元/平方米，溢价率仅为29.86%，自持21%，同时政府给的最高售价为29500元/平方米，算上各种因素，对于宋都股份来说，开发这块地几乎没有盈利空间。

因此在竞拍后，宋都股份一直没有与杭州规划和自然资源局签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，这也为如今的脱身留下了“伏笔”。

面对愈发狭小的盈利空间，恐怕宋都股份不会是唯一一个退地的案例。

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