炒房客和房企盼房价大涨，刚需盼房价大跌，房价大涨在国家强有力的组合拳调控下，大涨成了梦幻泡影，不少刚需这时候乐了，觉得继续调控下去，房价是不是还有大降可能？部分人有这种想法，无非是觉得房价大降自己受益，能以白菜价买房，倒霉的只有赚取房子高利润的房企和炒房客，我想说，大家还是别自作聪明了。
房价真的大跌最惨的不会是炒房客和房企，炒房客能去炒房，他们买的房子大多是地段好，潜力大的房产，就算房价降了，这些房子也是最后贬值的，而且，炒房客手中不只有一套房，人家既然走这一条路，这些年光是靠低买高卖就不知道赚了多少。
而房企真正用来投资的钱，很少是企业的自有资金，大部分不是融资就是贷款，而且相比刚需来说，他们人脉多，对于楼市的信息感知更敏锐，如果房价要大跌，绝对会在刚需反应过来前，先抛房套现，卷款跑路了，而真正倒霉的其实是以下这4类人，你可能就在其中：
第一，辛苦攒钱等着买房的刚需
房价大降一旦开始，会呈现的就是一路走低，刚需即便能买得起房，但房子也是入手即贬值，当场就做了高价房接盘客，辛苦攒下的钱，父母拿出的养老本，基本将在房子上打水漂，房价降低，房子贬值，从买房起就要做好资产缩水的准备。
第二，花全家积蓄买房还背着几十年房贷的普通人
当然还没买房的刚需，或许还有选择的余地，房价降得太离谱，最多就是不买了。可是对于其他已经买了房，盼着全部资金购入的房子能升值，在房价大降后，这些人的心愿将被打破。相比有更好的眼光，更内部的人脉，能买到升值房的炒房客来说，普通人的房产升值力比较慢，因为抢不到或买不起黄金地段的房产，一旦房子贬值，最先倒霉的就是这波人。但悲哀的是，他们很多属于房奴，房子贬值也得还房贷，否则就是钱房两失。
第三，办理房地产贷款发放的经办人
房价大跌后，房企要止损，一般就是卷款跑路，留下的烂摊子就是银行倒霉，因为负责人跑路，银行面临坏账损失，只能通过法院没收房企不动产拍卖填账，但房价大跌，楼市下行，这些不动产更难卖，银行损失这么大，那第一时间还是要找为这些房企开绿灯放款的责任人，这些办事人员也同样要承担责任了，或赔钱或承担法律责任。
第四，房地产及关联行业的打工人
楼市遇冷后，房企及其他关联企业收益受到影响，负担不起太多职工的薪酬成本，会降薪裁员，这些打工人将面临失去工作和收入的处境，社保也要跟着断缴，房地产是密集型行业，房企撑不住要裁员，其他同一行业的企业，都没有房企收益高，处境更令人担忧，市场失业人口将面临骤增。
综上来看，房价要是真的大跌，倒霉的绝对不是资产多的人，而是普通打工人，所以大家还是不要幸灾乐祸等着房价大跌。当然其他希望楼市稳定的人也可以放宽心，国家对楼市的要求一直都是稳定，不允许大涨和大跌，以居住为目的买房就是当下最明智的选择。
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