第28周百城二手住宅市场均价环比再跌0.08%，一线城市全线下跌|一线城市|二手住宅|二手房市场|百城

第28周百城二手住宅市场均价环比再跌0.08%，一线城市全线下跌

核心结论：

2021年第28周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个，与上周相比减少9个，平均涨幅为0.44%，较上周收窄0.10个百分点；下跌的城市数量为54个，较上周增加9个，平均跌幅为0.53%，与上周相比收窄0.10个百分点；持平城市数量为0个，与上周持平。本周市场价格上涨城市数量较上周持续减少，平均涨幅仍呈收窄趋势，市场热度进一步回落。

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价持续下滑，三四线城市市场均价微升。其中，一线城市市场均价为62672元/平方米，环比下跌0.12%，本周一线城市市场均价全线下跌，上海、深圳和北京环比分别下跌0.11%、0.05%和0.22%；二线城市市场均价为18509元/平方米，环比下跌0.29%；三四线城市市场均价为12127元/平方米，环比微涨0.09%。

分区域来看，2021年第28周4个区域市场均价环比呈上涨趋势，4个区域市场均价环比呈下跌趋势。其中，东北城市本周市场均价为10447元/㎡，环比上涨0.23%，再居涨幅首位；西南城市市场均价环比上浮0.19%，位居涨幅第二，海峡经济圈以0.17%的涨幅位居第三。环比下跌区域中，西北本周市场均价为10440元/㎡，环比下跌0.32%%，位居跌幅首位；中部城市次之，环比跌幅为0.31%，位居跌幅第二；环渤海经济圈本周市场均价为14879元/㎡，环比下跌0.27%，位居跌幅第三。

一、第28周百城二手住宅市场价格环比再跌0.08%，预计短期价格维持稳中有降态势

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第28周百城二手住宅市场均价为15749元/平方米，环比再跌0.08%。进入2021年，受多城跟进楼市调控的影响，市场热度略有回落，进入4月，在部分热点区域市场价格上涨的带动下，二手住宅市场整体向好，自14周起连续八周呈现上行态势，之后伴随着调控政策重点转向二手房市场，市场均价小幅回落。整体来看，二手住宅市场均价在稳定范围内波动，但随着政策调控和涉房资金监管不断升级，叠加前期政策调控效应逐渐显现，市场预期有所转变，二手房市场热度回落，本周市场均价再度下跌，预计随着部分市场热度较高的城市继续跟进楼市调控，二手住宅市场信心逐渐削减，均价稳中有降。

二、第28周上涨城市数量较上周减少9，广州跌幅居首

城

本周环比涨幅TOP10城市中，仍以二线城市和三四线城市为主，从经济圈来看，除中部城市外，其他区域均有分布。其中，珠三角经济圈的三亚市场均价环比上涨1.61%，位居涨幅首位；长三角经济圈的常州次之，环比涨幅为1.49%；南充以1.42%的涨幅位居第三。

环比跌幅TOP10城市中，除海峡经济圈和西南城市外，其他6个区域均有涉及，且以二线和三四线城市为主。其中，隶属珠三角经济圈的广州由于购房贷款审核严格，加之疫情初步得到控制，市场景气度仍较低，本周市场均价环比下跌2.00%，位居跌幅首位；天津以1.98%的跌幅位居第二；东北城市鞍山市场均价环比跌幅为1.88%，位居跌幅第三。

三、第28周一线城市全线下跌，东北城市涨幅再居榜首

分区域来看，2021年第28周4个区域市场均价环比呈上涨趋势，4个区域市场均价环比呈下跌趋势。其中，东北城市本周市场均价为10447元/㎡，环比上涨0.23%，再居涨幅首位；西南城市市场均价环比上浮0.19%，位居涨幅第二；海峡经济圈以0.17%的涨幅位居第三。环比下跌区域中，西北城市本周市场均价为10440元/㎡，环比下跌0.32%%，位居跌幅首位；中部城市次之，环比跌幅为0.31%，位居跌幅第二；环渤海经济圈本周市场均价为14879元/㎡，环比下跌0.27%，位居跌幅第三。