#武汉二手房房贷调查##武汉头条#信贷资金是楼市的“七寸”，相信越来越多的朋友更深有体会了。近段时间全国多地传出了房贷禁止的消息，武汉、郑州、广州等城市更是传出了“二手房停贷”的消息。事实上，银行给出的答复是“停贷没有，只是放贷时间延长”！不过今天需要跟大家分享的是，武汉已经开始对二手房进行“选择性放贷”，房龄20年以上的二手房遭到普遍“劝退”！
二手房
房子最终还是要回归到住的属性，不具备居住属性的“老破小”被银行“劝退”几乎是必然，这个是落实“房住不炒”的必然选择
信贷资金紧张从6月份开始逐步蔓延到武汉等热门一线城市，造成银行信贷资金紧张的主要原因有两条：禁止一切违规资金进入楼市和房地产贷款集中管理制度。这两套“组合拳”下来，导致的直接结果就是信贷资金紧张了。不过从我的观察来看，造成信贷资金紧张的主要原因还是从2020年3月持续到今天为止的楼市过热导致的，包括武汉在内的楼市占用了过多的社会资金，稍微的收紧就导致楼市“吃不消”。
2020年1月-2021年5月武汉新建商品住宅同比价格走势图
如上图所示，相信不少朋友看到武汉过去1年多的新建商品住宅销售价格走势图的时候都会心生一个疑问“2020年那么难的年份为何武汉的房价还能保持两位数的增长？”如果说2020年我们采取的宽松货币政策是为了保经济的话，那么2021年在经济基本恢复稳定的情况下，也是时候来收拾下楼市了，楼市火热对于国民经济来说并不是什么好事。
从数据来看，虽然武汉房价的上涨看似不怎么夸张，但是从全国同类型城市对比来看，武汉的房价上涨幅度还是比较大的。在国家统计局公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表中，我们可以看到武汉以同比上涨7.3%，环比上涨0.9%领先其他同类型城市。武汉这座城市的房价在中部地区来说已经是首屈一指了，根据幸福里房产提供的数据显示，武汉7月份二手房挂牌销售均价达到了17107元/平方米，仍然保持了环比0.02%的增长。
武汉
也正是在这样火热的楼市氛围下，收紧信贷资金降温武汉楼市就显得尤为重要。根据幸福里房产的数据显示，武汉截止到7月份挂牌在售的二手房套数共计40327套，查询过去1年的数据后我们发现，武汉二手房供应基本处于平衡的状态。也就是说武汉的住房矛盾并不算十分突出，这个时候信贷政策收紧，拿“老破小房产”说事，其实就说得过去了。
过去我们一直把房屋的价值与地理位置等同，一般来说地理位置优越的房产其背后附属的资源属性就更强，房价自然会更高，不过此次信贷紧张后直接打破了很多人的预期，对于房龄超过20年的房子直接停贷，其实还是落实“房住不炒”的调控
到底什么是“房住不炒”？其实就是让房屋回归到住的属性。怎么样才能回归？简单理解就是居住属性越优越的房屋自然其价值就越高。对于房龄超过20年的老房子，明显居住舒适度比不上房龄10年以内甚至新建商品房，银行根据房龄来判断能否贷款其实也是对。毕竟单独从固定资产上面来看，固定资产都是有折旧率的，房屋自然也不能例外。
近10年来武汉住宅商品房销售面积走势图
从数据上来看，武汉的住房矛盾并不突出。上图所示是近10年来武汉住宅商品房销售面积走势图，我们可以清楚地看到近5年来武汉每年销售的住宅商品房面积都超过2000万平方米，按照人均50平米的居住需求来看，足够满足40万以上的人口居住。计算近10年（2010-2019）的武汉商品住宅销售数据累计已经超过2.2亿平方米，也就是说起码能够满足550万人的住房问题。过去10年武汉实际增长的人口数量有多少呢？根据第七次全国人口普查数据来看，武汉过去10年新增常住人口254.11万人！也就是说过去10年武汉新建和出售的商品住宅是远远大于需求的。换句话说，武汉本身的住房矛盾并不突出，也就没有必要对房龄不佳的老房子“法外开恩”了。
信贷资金收紧未来会是一个长期且大概率事件，房地产贷款集中管理制度的充分实施加上禁止各类违规资金进入楼市后，老破小的房产首先被银行放弃是大概率事件，武汉的购房者买房应该更加关注居住舒适度
武汉二手房市场出现火热很大一部分原因是因为新建商品房市场火热引起的，武汉新建商品房市场火热的主因其实也跟投资需求有关系。经历过疫情的武汉，迫切需要大量的资金注入来弥补过去1年多时间造成的经济亏损！道理很简单，但是还是秉持过去房地产经济的做法其实是不可取的。房地产贷款集中管理制度的实施，就是避免武汉等这样的城市再次走房地产经济的老路，城市经济发展最终还是要回归到产业上来。
武汉某老小区
- 对于武汉的购房者来说购买二手房的原因有两种：二手房价格相对便宜和资源配套相对完善，不过随着武汉这样的城市越来越重视各个区域资源配套的建设，二手房的竞争力也会逐渐消失。二手房买卖对于地方财政的贡献度其实并不高，作为地方来说新建商品房的建设和出售带来的税收和财政收入才是可观的。这也是为何二手房交易被率先“暂停”的原因。
- 对于武汉的购房者来说，千万不要再迷信“资源就是价值”这样的信条了，银行都愿意贷款的房产留在手里只能是赔钱。房产投资也好，居住也罢，绝大多数购房的朋友都会寄希望于房产具备保值的属性。房产如何实现保值？简单理解就是卖得出去！任何无法交易的商品都是虚假的，房产作为价格比较高的商品，多数情况下是离不开银行贷款的。如果银行都不愿意在老破小房产上下功夫，各位觉得因为所谓的教育等这样来购买房产的意义还大吗？
综上，#武汉二手房房贷调查#武汉对于二手房贷的调查还会持续，尤其是对于一些老破小房产的贷款肯定会收紧！对于购房者来说，还是不要轻易去触碰老破小房产，甚至是房龄15年左右的房产都不建议大家去选择。如果未来银行对于房龄超过20年的房产集体停贷，那么对于购买这些房产的购房者来说就是一个“雷”。
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