盛夏六月，走进章丘区官庄街道泉城百花园田园综合体，繁花盛开、芦苇飘荡、绿树成荫的美景随即映入眼帘。在这里，返乡人才景华正在编织一个田园梦——建设一个一头连着都市人乡愁与田园憧憬，另一头连着乡村商业价值与产值的田园综合体。那么田园综合体究竟代表了一种怎样的乡村发展理念转变？它在章丘是否有落地的土壤？它如何做到三产融合、城乡融合？带着一系列的问题，一起走进“泉城百花园”田园综合体项目寻找答案。
据悉，章丘区“泉城百花园”田园综合体位于章丘区官庄街道，2018年在章丘区政府的帮助下，景华成立了山东朱家峪花海文化旅游发展有限公司，在官庄街道投入4亿多元打造泉城百花园田园综合体项目，该项目以花海景观和乡村风貌为依托，以“一核引领、一廊串联、三园联动、三区互补”为空间格局，以“泉城百花园，锦绣始盛开”为总体理念，以闯关东精神为引领，以现代农业转型、一二三产深度融合、实现乡村振兴联动发展为目标，打造一处集花卉苗木种植、培育、交易、加工以及观光、休闲为一体，一二三产融合发展的田园综合体。
搭建产业聚集平台
让村集体村民“双赢”
“我家的五亩地早已经被流转了，最近又刚刚续签了30年。一直在家门口打工，工资一月一结，挺舒坦！”作为三涧溪省级乡村振兴齐鲁样板示范区的重要组成部分，泉城百花园田园综合体每天有上百口人分散在不同的角落，有养护苗木的，有工程施工的，也有种植蔬菜的，现场一片热火朝天。吴家村村民刘仁宇正在忙活着，谈到现在的生活，直呼和城里人一样。
泉城百花园田园综合体项目流转周边村庄约2980亩土地，并采用年付费的形式按期交付土地租赁费用，村集体按268元/亩收取管理费用，通过流转土地每年可为村集体增收20-30万元。项目租赁吴家村场地按年付费24万元/年，同比项目建设前增长35%，相关农户每年可增收近万元。同时，通过项目带动，村民积极经营饭店、农家乐、商店等，农民的工资性收入和经营性收入大大增加。项目在助力村民增收上效果显著，提供直接就业岗位200个，且所聘员工年龄多在50岁以上，均为在村务农的普通村民（优先聘请贫困家庭和贫困人口），助力务工人员年平均增收4万元。
另外，通过构建“鲁此有货”、“每天园艺”加工展销产业聚集平台，形成多样化的产业链条组织。数据显示，平台带动农副产品发展12余种，一定程度上解决了周边20个村600余户村民的农产品销售难问题。2020年泉城百花园销售平台销售额同比年增长12.6%，户均增收近万元，合作社增收近20万元，同比增长14.6%。
“沉睡资产”变“增收活水”
美了村庄，乐了村民
泉城百花园田园综合体项目按照“盘活闲置资源、融合产村发展、推动乡村振兴”的思路，以农民利益为核心，发挥闲置民房及废弃房屋的作用，建立多元化的农村宅基地有偿运营机制，构建租赁、租赁+合作、托管入股、托管运营等多元化模式，实现村民闲置资产的有效盘活。
由政府、村集体、村民与泉城百花园平台共同合作，抓好群众宅基地回收流转等工作。通过有效沟通，坚持自觉自愿原则，签订宅基地租赁协议或宅基地回收协议，将宅基地收回到村集体成立的合作社，统一规划建设发展乡村民宿产业。
利用闲置荒废的宅基地大力发展旅游配套产业，建设“竹雨后”田园民宿聚落。旨在打造以花为伴，院前小花园、院里小菜园的民宿度假聚落，形成济南东部精品高端民宿聚集区。民宿建成后会优先聘请村民，把农民培育成新型职业农民，增加村民收入，助力乡村振兴。民宿建成后更好地激发了村民的参与乡村建设的激情，增强了村民的经营意识。
以花木产业为线
打造新型乡村景区旅游体系
据介绍，泉城百花园发展植入生态公园化理念，营造三产景观平台，配套建设旅游设施，构建美好田园社区，打造乡村生产生活旅游目的地。项目作为周边唯一开放型的观赏游乐公园，是周边社区免费的室外休闲公园。根据数据统计，2020年平均每天接待团队6批次，接待量平均每天675人。
园区内“每天园艺”“鲁此有货”“草莓乐园”“蔬菜采摘”等为社区居民提供便捷高效的服务。周边商业经济效益明显增加，小吃、商超、周边饭店等不断入驻项目区周边，周边商业比项目建设前经济效益增长23%。
记者了解到，泉城百花园项目有效带动徐家村、吴家村、养军店村、朱家峪村等发展为齐鲁样板示范村。尤其是带动石匣村成功创建为3A级旅游景区，成功创建石匣村“章丘梆子戏”品牌，直接带动近百名农村剩余劳动力就业。
促进城乡融合发展，需要以龙头项目为以依托，构建政府、企业、居民合作共赢的发展模式。“泉城百花园”项目集花卉苗木种植、培育、交易、加工以及观光、休闲为一体，成为当地经济社会发展的龙头企业，形成了“政府-企业-村集体-村民”协作共赢的发展模式，并通过打造充满乡村气息和生活质感的民宿建设，有效促进了乡村文化产业、乡村美食产业发展，将乡村记忆和田园风光与乡村文化旅游进行了有机融合，走出一条具有章丘特色的城乡融合发展新路子。
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