最近很多朋友都在表达意见：认为成都二手房市场崩了。从表面上来看，政策严监管再加上住房指导价，似乎二手房现在、未来都很灰暗。但偏听则暗，如果抛开数据谈感觉，一千个读者会有一个千个哈姆雷特，从出台的数据来看，二手房只是交易量下滑，但价格并没有太大的松动，相反，部分区域还出现了价格上涨的情况。
因此，二手房市场并没有想象中的那么惨淡。这时，又有朋友会表达观点：你看，成都二环路内老破小卖都卖不出去，连降价出售都无人接受，由此可见二手房市场有多么不景气。
针对此，我未置可否，成都二手房中无论是老破小还是老旧大，最被动也是最无奈的是贷款政策的限制，由于银行不愿意贷款，即使总价不高，这类房源也很难出手。
以一环路部分超过30年房龄的房源为例，1万出头的单价，算80平总价100万，如果不给贷款，全款100万按照首付三成，可以购买300万的新房了，所以两者一比较，购房者都更倾向购买新房。
说到这里，又引出了一个资格的问题，成都规定，单人在二圈层以内只能购买一套房子，一个家庭购买的上限也不能大于两套，名额如此珍贵的前提下，将持有房源利益最大化成了大多数人的抉择。
在过去的两年时间里，很多人都完成了手中房源的置换，将主城区老破小、老旧大置换成了新区的期房，不但实现了以旧换新，还实现了资产增值。
如果错过这一波操作的，老破小/老旧大就不得不面临当前的现状：银行股大撤退的背景下，出手确实出现阶段性困难的局面。
但是不是意味着老破小老旧大真的没有价值了呢？我看未必，老破小老旧大最大的核心优势在于区位，理解其区位不可替代性，就能知道其价值。以公共资源中的学区为例，二圈层教育资源最好的双流也比不过一直让人诟病的成华区，其他诸如交通、商业配套等公共服务就不一一枚举了，“5+2”区域具备显著的优势。
把视野放大一点，占四川25%人口的成都，其各类资源遥遥领先地级市，且不论“5+2”区域对其他地市州的吸引力，光谈二圈层，就让很多四川省居民趋之若鹜，毕竟资源禀赋更加集中。
那么坐落于五城区的老破小，其价值自然而然也能得到认可，试想一下：如果对全省开放限购政策，即不需要资格就能在成都购房，我相信一环内老破小绝对分分钟被抢光，因为相较于部分地市州、区县的老破小，成都三环内的老破小吸引力实在太大。
同样，如果不放开资格，放开套数，我相信具备经济实力的购房者，也会毫不犹豫买下第三套、第四套甚至更多的老破小。因为要不是套数限制，以成都当前老破小的价格，简直不要太便宜，全款也没有任何压力，依然有数不清的购房者买单。
所以，当前老破小的低价值更多的是受政策约束，就像是炒股票一样，一没基本面（老旧），二没预期（棚改转旧改，很难拆），自然而然被人抛弃，但好在老破小占据核心区位，享受公共资源，就像老破小所处的行业很朝阳一样，只要不限制，太多的人会蜂拥而入。
明白这个道理，就能根据自身实力重新审视老破小的价值了。
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