前几天，和Lisa在长沙浪了几天。
据说长沙是四大火炉城市之一。
我倒没有感受到这一点。我们待的这几天不热， 赶 上了 阴天 ，时不时飘了几颗雨， 气温 宜人。
蛮喜欢长沙的。
至少在吃的方面，没话说。
日常清淡为主的我也能接受。
Lisa 的重庆胃，一到长沙就彻底被俘获，湘菜真的绝了。
好吃。
小龙虾臭豆腐糖油粑粑小炒黄牛肉辣椒炒肉剁椒鱼头。
张嘴就来。
回来才发现，我们相册里居然没几张照片。
主要是，菜一上桌就想动筷子，忘了拍照。
随便晒几张…
也去了超级文和友，进去后别有洞天，才发现 它根本不是一 家 店 。
倒 有点 像 ， 一 座 城？
复刻了80年代长沙街巷，足足六层楼。当然，也少不了长沙网红奶茶，茶颜悦色。
Lisa这几天，平均一天要喝两杯。
回北京了她还在后悔，怎么没在黄花机场带一杯回来？
价格也不贵，一杯才十几块钱。
年轻的男孩女孩出去旅游，就去长沙吧——好吃好玩不费钱 。
话说。
茶颜悦色铺店铺得也太密集了。核心商圈 走两步就冒出来一家，一个十字路口四五家。
可怕的是——
都这么多店，每家还是要排队买。
它应该比喜茶奈雪更赚钱吧？
二
一说起吃的，停不下来。
我这次去，也顺便走了走，看了看一些长沙的楼盘。
粗浅有几个感受吧。
长沙的房价，确实不算高
像我这次看了几个新盘，离市区有一些距离，属于 新 开发区的那种。
周围还比较 荒，配套不够成熟 。
均价基本1万出头。
而周边配套成熟一些的新盘， 均价最高到1.6万左右。 学校、医院、地铁什么都有。
这个价格，在长沙已经很不低了。
年轻人想在长沙上车还是挺容易的。
用我一当地朋友的话说， 你要是想在长沙 买新盘，除了豪宅、别野。
手里首付有个60万，随便挑； 70万，横着走。
我这朋友是新长沙人。
今年刚添了娃，正盘点手头的钱，准备在长沙置业。
他最近逛的一处新盘。
房子一百多平，总价140万多。
按首付三成算，只要40多万就能上车。这 和北上深的房子比，首付至少能少1-200万。
年轻人肝个几年，有点自己的积蓄，根本用不到六个钱包。
难怪。
大多长沙本地人对城市好评率，都还挺高的。
我问了好几个开滴滴的司机——
“你觉得在长沙生活幸福吗？”
没有一个人说不。
良心的房价，或许确实能一定程度提高幸福感。
三
我自己这几天待下来，也差不多这个感觉。
房价不高；
东西好吃；
景色不错。
嗯，夜生活也很丰富。。。
在小红书上找到一家很火的清吧，开在湘江边上，晚上在这里惬意地喝了两杯。
很舒适。
问了下当地人平均工资。
有说三四千的，也有说五六千。
感觉长沙 教育资源分布得挺均匀。
买了房，孩子不愁没学上。
逛了不同区的几个新盘，大家都有名校资源。
当然，不同地区的教育质量，肯定会有差异性。
四
我这次去，也很好奇，全国人民都在说的一个事——
为啥长沙的房价涨不起来？
感觉这个问题不太准确。
长沙某些特定板块，这几年涨幅也挺高。
比如梅溪湖。
2015年新房只要5、6千一平，现在周边二手房都1.7万-2万以上。
环境和位置最好的小区，已经达到2.5万/平。
6年四五倍。
涨幅惊人，主要靠教育拉动。
梅溪湖附近的长郡中学分部，除本部以外，升学率连续几年排第一。
我和一个中介小哥聊，他以为我是来炒房的。
小哥一个劲儿提醒我：
你在长沙投资房子，就只能买教育资源好的。
像梅溪湖这边，就我们楼上这个小区，二手房去年1.6万，现在2.5万。 望城那边，2015年房价4千，现在6千。 你敢买不？
但我之前也有听说，长沙很多二手房有价无市。
于是我又问了小哥，这附近的二手房成交量。
小哥很热情，越说越来劲：
成交不低啊，每个月都有。但很多房东吧，他就是不急，这你懂的啊。 前两天刚成交了一套，报价2.7万，最后2.5万成交的。
四
不是让大家去炒房哈。
虽然长沙房价低，但长沙也限购呀。
外地人想买，得交满2年社保。
另外。
长沙土地供应量很大，新盘充足，使得很多 区域房价涨幅 有限。
二手房价格难涨上去。
朋友讲——
2011年长沙内五区的成交均价是7800一平，现在1.1万。
十年过去，基本没怎么动弹。
但，话说回来。
长远来看，长沙房价也有一定支撑。
去年的常住人口已经突破1000万，比前年多了165万人。
人口增量挺大的。
这么多新鲜血液涌入，前景还是不错的。
ps.
简单记录下。可能不够全面， 长沙的读者 可以留言。
总体而言——
长沙是一个生活幸福感挺高，房价也可控，吃喝玩乐型的城市。
适合生活。
至少，值得飞过去，多吃几次。
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