只要你能把我房子卖出去！我就给你钱！
只要你来买我房子！我也给你钱！
别以为这是什么新型诈骗，这可是发生在深圳的真实事件！
最近，深圳一业主为了卖房，专门拉了一个中介群，并承诺成交之后给10万佣金。除了奖励中介，业主还会奖励成交人近1万元的现金！
你以为这就完了？
天真！
卖房期间，业主还搞起了蓄客活动，什么拉群满200人就发红包，转朋友圈集赞可以获大礼品，真实带看还有红包奖励。
我想，开发商的活动策划看到这一幕，都想要大呼“绝了”。
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深圳二手房，绝了
面对此情此景，不光是活动策划想大呼绝了。
我也想对深圳二手房市场说一句，绝了。
是绝对GG了。
5月，深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，创造了2020年3月以来的新低值。
从2010年至今，深圳二手房月度成交跌破3000套仅12次，一般都是因为春节假期，而最近的一次还是在2020年的2月，也就是疫情最严重的时候。
最近公布的70城二手房数据也重重地点出深圳二手房的现状，那个涨了23个月的二手房指数，迎来首次下跌。
种种迹象都表明，如今深圳二手房市场已经迎来了至暗时刻。
还记得吗，几个月前，部分深圳的业主抱团涨价，连挂牌价也要像做课间操一样排队形，要多骄傲有多骄傲。
但现在呢？业主们抱团发抖，不得不降价抛售。
为了尽快将手里面的房源卖出，他们开始搞活动、发现金、返佣奖励中介，除了这些骚的操作，最直观的还有降价。
深圳诺德假日花园某房源3月份下调20万，5月初又下调了20万，6月份业主再让利60万，听说最近又下调了30多万。
虽然业主对外口吻是成交价基础上报高近40万，但几个月不断下调七位数的操作真的很少见。
降价的不止诺德假日花园，连深圳湾的楼盘也不得不向现实低下了头。有两周降70万的，有两周降170万的。
还有一线江景豪宅半岛城邦花园，在两周内就下调了700多万。
多个片区的报价下调，业主的心态也没有这么强硬了，只求有缘人带走。
深圳部分小区下调报价幅度
数据有效日期为：2021年6月6日-12日
从风光无两到如今的水静鹅飞，不过是短短几个月的时间。
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调控进行时
购房者抓紧点
押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。
如果说今年1月份严查经营贷只是小试牛刀，208新政就是对炒房客的正式“宣战”。
深圳在金融端与政策端都在强行压低深圳的高杠杆，缩减流动性，叠加限制赎楼贷、过桥贷等新补丁，全方位堵死炒房客的路。
虽然围剿炒房客不代表卖家会亏本甩卖，但对于市场来说，这正是去掉泡沫的好时机，能为燥热许久的市场降温。
不过，它能乖乖去掉泡沫，已经是一大进步了，心急吃不了热豆腐。
我预计，目前深圳还处于政策消化期，二手房市场还是会继续冷静一段时间。
谈到这里，购房者最关心的问题来了，继续冷静下去，未来的二手房房价会不会跌？想买二手房的又应该怎样买房？
考虑到有人口这个基本盘兜底，要深圳房价二手房突然暴跌是不太可能了。
部分降价房源出现只能够说明目前二手房市场有触顶回落的迹象，房价将进入平台期，但这不代表它会全面崩溃，也不代表某个人看中的房子就一定会降价，因为业主还可以通过撤盘或捂盘来保护手上的筹码。
对于刚需购房者而言，如果实在等不及新盘推新，的确可以尝试转战深圳的二手房市场，毕竟在调控之下，部分急售的业主就会越紧张，议价空间也相对较大，购房者也不会再像以往一样被动，可以重回谈判桌。
看到这条从无产上升到有房者的单向通道正在缓缓打开，我认为，这样的变化已经是一个惊喜，奉劝大家还是且买且珍惜吧。
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