6月20日，2021凤凰网（夏季）财经峰会在北京举行。
北大汇丰商学院经济学教授樊纲老师继 “ 六个钱包买房理论 ” 之后，再提出 “ 年轻人租房是最好的选择 ” 。
“ 租房是最好的选择 ” 这句话没有半点毛病，很中肯，因为也没有多余的选择。
不买房，然后再不租房，这就有点难顶。
网友纷纷在评论区留下 “ 何不食肉糜？ ” 、“ 租房能结婚吗？”、“ 站着说话不腰疼 ” 等等此类相关的留言。
其实这并不是他老人家第一次鼓励年轻人租房，这次提出的是 “ 中国的房租价格和房价的比例是世界最低的 ” 。
樊纲老师说得有没有错？当然没有错，说得很对，因为这有根有据。
依据的是，一套房子要几百万，反观房租只要几千块。
这么算，比例自然是相当低。
一是十的十分之一，一是一百的百分之一，很浅显的道理。
但是这个 “ 比例 ”，对于那些没有购房能力而选择租房的年轻人来说，没有任何意义。
我们这些普通人最关心的只有三件事。
1、买不买得起房？
2、如果买不起房，房租是多少？
3、租房是否能解决问题？
变相来说，对于没有购房能力的人，一套房子的均价是200万或是500万都没有意义。
所以这个 “ 世界最低的比例 ” 也是没有意义的。
我已经说了三遍 “ 没有意义 ” ，因为它真的没有意义，这是第四遍。
什么有意义？
房价能满足大部分人消费能力的时候，才有意义。
我们的目标是买房，从来就不是租房，这种种指向的都是房价依然高昂。
别说我不讲道理，既然说租房，那就聊聊实际的房租价格。
首先，房租算不算高，依据的不是房价的高低，而是房租占据个人收入的比例。
这个 “ 比例 ” 才是实打实的基础。
先看下2020年40个城市的人均收入（排名序列）。
- 上海：72232元
- 北京：69434元
- 深圳：64874元
- 广州：63289元
- 苏州：62582元
- 杭州：61879元
- 南京：60606元
- 宁波：59952元
- 厦门：58140元
- 无锡：57589元
- 东莞：56533元
- 佛山：56245元
- 珠海：55936元
- 温州：54025元
- 常州：52080元
- 长沙：51478元
- 青岛：47156元
- 武汉：45230元
- 济南：43858元
- 天津：43854元
- 南通：42608元
- 合肥：42492元
- 沈阳：42128元
- 成都：42075元
- 大连：41880元
- 泉州：40772元
- 福州：40477元
- 南昌：40369元
- 昆明：38762元
- 呼和浩特：38306元
- 郑州：36661元
- 西安：35473元
- 太原：35473元
- 兰州：35317元
- 贵阳：35142元
- 海口：35025元
- 银川：34601元
- 石家庄：30955元
- 重庆：30824元
- 西宁：30203元
你觉得人均收入怎么样？如果除以12个月呢？
收入最高的上海，人均月收入为6019元，有在上海当地工作的朋友，应该知道那边的房租价格情况。
还要强调的是，这是 “ 人均 ” 并不是 “ 中位数 ” ，如果是中位数那又要短一大截。
人均是互补，往往就会忽略一些高收入群体，而这些群体恰恰又是财富相对集中人群。
所以之前 “ 六亿人月收入不足1000 ” 的数据并不是危言耸听，虽然其中包括小孩以及退休老人。
那些收入不高的群体，既买不了房，在租房方面也存在一定的困难，怎么解决？
解决的办法不就是现在最普遍的 “ 合租房 ” 吗？
与其说是租房，不如说是租房间。
前几天 “ 上海一90平米公寓内住了39人 ” 的新闻，大家都也知道，他们已经是 “ 蜗居 ” 了。
虽然大部分租房客的环境条件并没有这么离谱，但这也说明房租其实并没有想象中的那么低。
拿我本人相对比较熟悉的 “ 成都 ” 和 “ 福州 ” 来讲。
成都一般条件的合租房价格要750~1000左右，独卫或者单身公寓那就要1400~2500左右，这还要看地段。
虽然是新一线城市，房价、物价上来了，但是工资收入水平没有达到相应程度。
福州只是一座二线城市，但是在消费水平、房价、物价都堪比一线城市。
再回头看看福州的人均收入，一言难尽。
如果有特殊需求，比如为了孩子上学需要在学区地段租房，那价格又得翻几番。
这就是为什么我说 “ 房租与房价的比例 ” 没有意义的理由，并且房租真的没有像樊纲老师口中说的那么低。
文章属于个人观点，如有不同意见的朋友，欢迎在评论区探讨。
我是@JUMP李大锤
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