买房记牢：买边、买四、不选3楼层、远二近三，基本错不了|开发商|楼层高|电梯|高层楼

能不能买到一个合适的房子，关系以后是不是住得舒适，以及房子能否升值，想要保证这些，买房前，一定要先记牢4大铁律：

第一，买边

边户的好处主要是采光面设计合理，两面都能正常晒到太阳，最有可能达到南北通透的效果，不像中户，有一面正对着楼道，房间的私密性和安全性无法保证，采光也只能有一面。

第二，买四

今年国家放开了三胎生育政策，三居室肯定是不够住了。不要觉得让孩子住一起就可以解决问题，如今的时代处处体现的是公平，孩子们也希望家长能够一碗水端平，每个孩子在随着年龄长大后，都应该分配到属于自己的房间。今年国家除了放开三胎生育，还要配套更多住房、教育、医疗上的福利，随着三胎家庭增加，以后的人要买房，也会首选4居室及以上的房子，买房的人越多，房子的升值空间就越大。

第三，不选3楼层

首先，老旧多层的顶层，现在的高层建筑质量好，顶层都没啥漏水的问题，但是多层老破小不同，本身房子就破旧，即便进行了旧改，也只能加装隔热保温材料，但要知道，这些材料是塑料泡沫的，时间长了经过雨水腐蚀，还是会导致顶层漏水。除了高层外，现在多层旧改时也要装电梯，不少城市按照比例收费，顶层是最高的，多层只有5~7层，很多人习惯了走楼梯，即使顶层用不到坐电梯，但却要交最高的费用，想想都郁闷。

其次，高层的一层。多层的一层采光还没有那么差，因为楼栋少，楼间距宽，日照时间还是能保证的。但是高层不同，动辄就是30层左右，现在地价高，开发商又想多建房，就会拼命收窄楼间距，本身楼层高，加上楼间距又不合理，最后收房入住后，高层的一层住户就会知道有多难受，全天基本见不到太阳，房间一片阴暗，属于南方或者靠海城市，城市空气湿润，房间潮湿，唯一的办法就是让房间多晒太阳，可是一旦没有这个条件，就会出现衣服晾不干，食物、家具发霉的麻烦了。

最后，高层的设备层。高层楼要负担整栋楼的电梯运行、用水、用电、空调使用等等，除了地下和楼顶外，还需要再找其中一个楼层布置各种大型设备。设备24小时同时工作，噪音和辐射是不可能避免的，还有一个关键问题就是公摊，设备占用了大量面积，住户的公共空间小了，但是公摊费还是会算在住户头上，开发商可不会自己吃亏，你等于要白白多花钱了。

第四，远二近三

房子住得舒服了，还要保证升值，周边配套是非常关键的，首先，我们要懂得避开影响居住的地方，1、远离制造业和化工厂，属于这些类型的工厂，每天生产产品时，都会排放有害的烟尘和污水，大企业还会进行过滤处理，但是部分中小工厂为了节省成本会放弃这一环节，但带来的污染是可怕的，比如2019年腾格里沙漠事件，造纸工厂私排污水，导致160多亩土地成了死亡禁区。污染的水质连土壤都受不了，何况人类，为了自身健康安全，还是要远离这些区域。

2、远离露天海鲜市场。光听这个地方，就已经感觉扑鼻而来的海鲜腥味，平时我们买个海鲜，都是捂着鼻子去的，如果住在这附近，每天都要和这股气味相伴，家里都不能开窗户，夏天更惨，还有无数苍蝇、蟑螂飞舞，卫生情况堪忧。