不知道大家有没有发现一个现象，自从万科天府公园城、麓湖生态城，两个大热盘取证后，天府新区足足有一个半月，没有一个新盘取证了！
这可苦了一批想要上车城南的老铁。
信息公开平台上，连续两个月看到“嗷嗷待哺”的真刚需，咨询招商时代公园、恒大天府半岛、秦皇帝锦、蔚蓝卡地亚花园城，几个大热盘什么时候取证。
得到的答案非常可喜，不少楼盘已经在做取证前的相关准备工作；并且在我们平时的踩盘中，也得知了不少楼盘确确实实在近期有取证打算！
各种现象表明，天府新区极有可能在近期迎来一波取证潮。有精装1万1的恒大天府半岛、清水卖1万7的秦皇帝锦、小户型2万5的招商时代公园。
今天，提前把这些楼盘的最新动态告诉大家，看完记得分享给有买房打算的朋友~
NO.1 丨 壹Chengdu fangxiaotuan
改卖清水 秦皇帝锦近期取证
第一个先来说已经实地踩、信息全面、相当有吸引力的楼盘——秦皇帝锦。
秦皇帝锦去年5月和7月开过两次盘，建面都是77-140㎡，装修价格2.1-2.2万/㎡左右。
时隔一年，今年要推的是它最后一期——四期钰翠轩组团，相比之前77-140㎡的面积段，这次户型要偏改善一点，面积131-196㎡。
并且据项目负责人告知，这次改卖清水，均价不会超过2万，预计最低单价1万7左右。
目前整个天府新区的新房价格普遍都在2万/㎡以上，而秦皇帝锦更是在中央商务区内，这个价格可以说是相当吸引力了，肯定又会是一个3倍热盘。
产品上，这期的位置相对前面几期，位置更好，大部分楼栋都能俯瞰鹿溪河生态公园。
并且这期占地面积更大，并且采用的是围合式布局，所以楼间距更宽、中庭园林更大。
不论是自住还是投资，四期钰翠轩都是很值得考虑的一个项目；如果非要说缺点，它的区域成熟度和人气，还需要一定时间来兑现。
NO.2 丨 贰Chengdu fangxiaotuan
招商时代公园 户型122㎡起
第二个楼盘是位于天府新区，中央商务区西区的——招商时代公园。
我们都知道中央商务区西区，是整个天府新区，乃至整个大成都，纯粹的高端居住区。
区域内的万科天府锦绣、保利和光屿、首开龙湖云著、蔚蓝卡地亚花园城，都是主打大平层产品的项目，户型面积段普遍在160㎡以上。
所以中央商务区西区的买入门槛是非常高，万科天府锦绣总价门槛500万+/套，包括这个月拍出的10.5亩小地块清水限价也达到了28150元/㎡。
正是有了这些楼盘作为对比，招商时代公园有了两个明显优势。一是它精装均价仅2.6万/㎡，二是有122㎡、132㎡、137㎡、166㎡四个户型。
单价更便宜，面积段更小，意味总价门槛就更低。
配套方面，注重关注两个就可以了：
教育配套天府七中、天府七小；产业集群新希望总部基地、招商局396米地标大楼。
关于开盘信息，汉哥了解到的是6/7月份，加推8、9号楼，面积120-166㎡，依旧精装交付，价格和上批次差距不大，天府新区首改关注。
NO.3 丨 叁Chengdu fangxiaotuan
恒大天府半岛 单价上调4千？
恒大天府半岛虽然被放到第3个来写，但它的热度一点都不低。
去年两次开盘，都是上万人参与摇号，不为别的，就是冲的精装1万1起的价格。
这个价格，不仅在天府新区属于最便宜的一档，即使在整个11+2区，也相当实惠。
项目位于锦江生态带，距离1号线广福站直线距离1.3公里，商业主要依靠周围的底商。
整个项目体量非常大，总占地约1650亩，共分为十期开发。下批次要推的是7期的81、82栋中庭楼王，户型111和123㎡，2T5户、总层高39层。
虽然具体的加推时间项目没有明确告知，但从官方的回复可以预测，加推时间应该也快了，大家可以重点留意，毕竟去年它就是突然取证。
目前恒大天府半岛争议点比较大的就是它的价格问题，上批次精装1万1起，但这批次有置业顾问讲打算精装卖1万6。
但在我看来，在限价政策下，已经开过盘的项目，想要比上批次卖高好几千，几乎不可能，除非产品有明显差异、精装有明显提升，显然这两者恒大天府半岛都不满足。
NO.4 丨 肆Chengdu fangxiaotuan
万科天府锦绣 高端改善加推
这个月初的时候，我们编辑组集体踩盘了万科天府锦绣，对它整体评价很高。感叹它耗资1个亿打造售楼部（未来将作为泛会所）的高端，园林景观的精致，以及“三进门”的归家礼序，从进入小区大门开始就有一种仪式感。
万科天府锦绣已开盘过两次，户型建面约172-256m²，虽然户型建面170+起步，但两次的销售情况都非常不错，这也说明了项目品质得到认可。
目前项目还剩2号地块的2组团以及1号地块房源可售，下批次预计加推2号地块2组团的1#及4-7#，共290套房源。
户型建面198㎡起步，整体约198-249㎡，2T2户配比，纯改善大平层产品。
NO.5 丨 伍Chengdu fangxiaotuan
总价近千万 买麓湖的好时机
最后压轴的项目，是每个成都人都想买的项目——麓湖生态城。
麓湖生态城在经历多次开盘后，单价、面积相比前几年都提升了不少，之前总价300万出头，很多人咬咬牙能够上车，所以报名人数一直高居不下。
但这次加推的沄洲组团面积260-280㎡左右，总价门槛直接被提到700万+，好楼层好户型可能接近千万，这个级别要是没点“硬实力”，扛不住。
因此，可以预见，麓湖沄洲的报名人数，肯定相对前面几批次会有一个明显的下降，普通资格大概率也能上车。
从目前公布的外立面效果图来看，麓湖生态城沄洲组团依旧科技感、时尚感十足，采用大面积弧面玻璃+金属装饰线条。
客餐厅一体化设计，拥有270°的采光面，搭配L形的超大阳台，视野、空间开阔。
麓湖由于项目体量太大，推盘节奏是比较快的，一年3-4开。今年麓湖只开了一次盘，结合推盘节奏和项目推广节奏，沄洲近期开的可能性非常大。
总结：
今天写的这5个楼盘，基本覆盖了天府新区目前的主流板块。
锦江生态带1个、中央商务西区2个、中央商务区东1个、麓湖板块1个。
5个楼盘的总价产品定位、总价面积段也有非常明显的差异。
预计首付40万能搞定的恒大天府半岛；首付70-100万能搞定的招商时代公园、秦皇帝锦；总价600-1000万级别的万科天府锦绣、麓湖生态城沄洲。
所以不论你是刚需、刚改、终改，在这几个楼盘里，都能有一个合适的选择。
O啦！今天的稿件就到这儿，看完别忘了分享给你身边的朋友哦。要是哪个幸运儿有幸摇中某个盘，记得到时候来报喜哈，good luck~
（成都房小团摇号助手）
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