全球房地产价格正发出2008年以来最大的泡沫警告，新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。英国和美国位于泡沫排名的前列。世界货币超发，很多国家房价大涨，甚至到了崩溃的边缘。全球泡沫预警之下，房价乱成一锅粥，对我国楼市有何影响，未来我国大城市房地产风向如何演化？这时买房是高位接盘还是迎来购房好时机？
深圳：楼市寒冬来临
其实国家对这次楼市泡沫预警或许早有预判，作为我国楼市风向标的深圳，楼市全面遇冷。房贷限制，调控政策严厉前所未有但资本和炒作热情不死心，商品房被调控卡住，其他公寓，写字楼，小产权成为新的炒房对象。
深圳从3月份开始，二手市场的商品房成交量就一直在下滑，期间也有一些炒房群体面临市场冰冻的情况下钻空子炒房，榴莲香蕉标价，买房捆绑各种“名牌家具和书画作品”，还有少部分自降房价，只求解套的。但无论怎么搞游击战术，都逃不过房住不炒的打击。许多公寓开始大降价，炒房客无肉可吃开始崩溃。不得不把炒房对象转移到深圳周边的佛山、东莞等地。
深圳被称为“炒房示范区”，不是无中生有。但这次的围堵炒房客并非是闪击战而是持久战，目前大湾区周边的城市也在调控，房住不炒，楼市遇冷已经从深圳蔓延至其他城市。
广州：较长的调控周期
这次的全球路是泡沫预警起因也是因为疫情。目前广州现在的焦点不是楼市，而是疫情。2020年下半年的全国一线城市房价上涨的过程中，广州的调控其实是很温和的。
疫情发生以前广州就已经加大调控，并且率先拉升房贷利率对楼市进行干预了，整体楼市降温，成交降低的趋势很明显。
3月中旬开始，国家开始严抓房贷规模、严查首付来源。不只是二手房放款慢了，一手楼盘放款也慢了，普遍3到6个月才放款，较之前的10天左右放款不是一般的蜗牛。广州楼市全面下行，房价横盘调整，叠加本次疫情的影响和冲击，下半年会有比较长的调整周期。
北京：楼市凉意来袭
北京在之前的十几年房价都是稳中有涨，年年不变地涨一头，即使是政策严控，这个规律也没有动摇过。但现在这种情况或许要被打破，别觉得大城市就不会只涨不跌，不然你会输得很惨。
其中涨的最厉害的是学区房，严厉调控下，还想在北京炒房，不是胆大过天，就是愚昧至极。2021一个明显的信号就是北京学区房开始降价了，几轮教育改革和户籍政策调整，学区房的信仰正在崩塌，政策环境和趋势之下，这一轮北京学区房的接盘家庭，很有可能就是最后一批的学区房业主。
按照正常的规律来说，4月份买下学区房，到第二年就会再次上涨，而这个规律，在北京开始失效，因为很明显的，4月份以后，长期价格坚挺的学区房，开始跌了。
另外一个明显的信号，就是在北京这样很大的楼市里面，结构性价格波动，一改往日普遍拉涨的情况，北京很多区域，不仅没有涨价，甚至出现了阴跌。
上海：调控高压和金融收紧
在调控高压和金融收紧的管制之下，上海这一轮的房价下跌已经毫无悬念。
上海和深圳不一样的是，没有那么多“短炒”的炒房客，更多的是改善和有投资周期收益的二手房业主群体。随着房产税的实施，二手房业主可能没有那么强硬。
出台的政策有限购、限贷还有限卖、限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要做好房价下跌的准备。
从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。
在全球楼市普遍大涨的情况下，我国的房价并没有跟着而涨，而是提前对风险进行了预判和调控，目的就是为了应对楼市的泡沫风险。目前一线城市都在调控禁止上涨，更别说其他小城市了。所以，如今楼市风云跌宕，这时想买房投资应对通货膨胀？还是先捂好自己的钱袋吧。
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