聊的都是干货,内容有点长!
和地产销售的朋友聊天感叹,这段时间连云港的房子怎么如此好卖!!
而广大港城的购房者们感叹,连云港的房子怎么如此难买!!!
好买和难买对立又统一!!!
假期的这几天,炎热的天气也挡不住购房者们劲爆的步伐,
现场报名排的长队,四下弥漫着疯魔的“味道”!
细心留意你会突然发现,周边的朋友们也疯狂了!
见面聊的话题是:
“今天去验资了吗?80万摇到号就像中奖!”,
“人山人海啊,一大早很多人就去排队了,估计有一两千人”
“队排很长啦!现场都有人为了插队吵起来了……”
“现场人太多秩序乱了,有人在打12345政府热线”
“排了10小时,总算是报上名,比小孩上学还紧张”
这些关于摇号验资的聊天话题充斥于耳边,特别是在听到朋友们的一些吐槽:
就本次世纪凤凰城的摇号事情来说,本来这次开盘的房子肯定火爆,但没想到会如此火爆!!
世纪凤凰城的管理和销售团队已经有了很大的前期准备和应对,
在千人之多(申请验资编号突破1000)的购房者们面前捉襟见肘,所有现场预案立即调整!
而在内部协调过程中,8;35(原定8;30)开始验资,
因现场验资摇号流程公布位置不明显,很多人一窝蜂的往前挤,
参与摇号人太多等因素加剧了现场的急躁心理,几度现场秩序出现争吵、推搡等情况,
还有部分中介(D音短视频上看发布者名字)通过短视频在网上渲染购房者人多,秩序问题。
据现场部分购房者介绍,有的中介放话收取一定费用(有说3万,有说5万?未和中介考证),可以帮购房者摇号(不可以更名!摇号如何操作?)!
再后来现场不得不加派销售支持和保安等人手,申请派出所民警协助维持秩序。
比如,先前的紫金公馆、高新云璟、康颐华府、学院府等楼盘近百万验资金额摇号,购房者们就一路各显神通的买买买;
再到后来的秋枫苑继续百万验资摇号继续买买买。
购房者这些目不暇接的高端操作,
真的真的真的是(暴击三连)不敢轻易低估港城人民的资金实力和购买欲望!
图片来源:网络
是真刚需购房还是楼市投资?
答案在各位购房者的内心,
不管是刚需也好,投资也罢,
最最值得深度思考的是背后的一些东西!
我们买房子是干什么的?住还是投资?投资是有价无市,还是有市无价!
住的品质如何?是否改善居住?房产税普遍出台如何处置?
卖?该如何卖?买买买该卖给谁?
这些难道不是购房者们应该冷静下来思考的问题吗?!
图片来源:网络
1、连云港多家银行房贷利率上浮
当前大部分购房者的首选是按揭买房,从2019年开始,房地产贷款审批逐渐收紧和严格,贷款额度受限,审批周期变长,因购房者个人因素甚至出现拒贷情况。这些都导致购房成本增加,购房压力增大。
大港城的购房者们首先自我评估一下家里现有房数量?资金是否足额?家庭负债是否继续承受?能否在银行顺利贷款房贷?
2、摇号中签率不高,购房者摇号乐此不疲
通过总结连云港市多家摇号楼盘,大多数热盘的中签率很低,千人抢100多套房的现象,中签的就是那点人数!不中签的还会一个接一个盘的摇下去,毕竟中签的永远是少数人。
是否存在投资楼市者?答案是肯定的!这也客观的造成了热盘很热,冷盘难熬的现象!但其中的真正刚需购买者摇不到号的情况下,购房心理会发生变化,变得焦虑急切,担忧房价变化!还会继续跟风!
港城购房者们要深思是否一直追热盘?买到房是改善还是投资?投资最终如何出手等问题!
3、二手住宅注意变现,充分考虑交易变化
不管是冷盘还是热盘,真正住的只有最中意的一套,那么购买的多余非必要住宅就是二手住宅,考虑尽可能的尽快变现,落袋为安。
在变现的过程中是考虑成本最小化?还是利益最大化?这些都要综合权衡房屋出让不同的交易时间,税费交易成本不一样。
这都需要购房者自己去分析和深思。下面就给出住宅在不同时间的交易税费计算!成本不一样,利益也不一样,购房者自己去对比和核算!
4、部分中介过度渲染楼市热度,购新房无望,被带节奏二手房。
部分中介在不同的小区业主群内,渲染小区的交易热度,过高的交易价格,变相引导业主涨价或捂房?但最终如何呢?卖出去房的是他的客户还是业主?
还有些热点区域的新房,部分中介宣传手可以拿到房,不过要两年后交易,交定金留房。即使可能但这个过程中存在诸多风险,这些都需要购房者有清晰的判断和认识!摇号不中后,部分中介更多会推荐一些热门二手房,那么,接盘与否就看你了!!
希望连云港越来越好!希望港城购房者们都买到自己中意的房!
希望港城楼市对广大港城市民更加友好!
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