昨日，成都2021年首批次的集中供地终于拉开了序幕。
然而就在所有人开始铆足了劲，准备想要好好围观一场“激战”的时候，却有那么一小撮的房企还没开始就被成都市住建局迎头的那盆“凉水”给浇了个透心凉。
昨日，一则由成都市住建局成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》（以下简称《办法（试行）》），直接将同时踩中“三条红线”或有严重失信情形的开发企业纳入竞拍黑名单。
据相关负责人表示，制定和出台该《办法（试行）》的目的，其实就是为了从源头上防范房地产领域风险、维护购房群众利益，促进成都市房地产平稳健康和高质量发展，切实遏制商品房延期交付、工程质量低劣、停工烂尾等问题的出现。
且该《办法（试行）》不仅即日起施行，试行期为一年，还进一步明确了具体的核查结果将由市级相关主管部门对相关主体实施动态审查。
那么，按照该标准核定下来，具体有哪些房企从现在起一年内将无缘成都土拍市场呢？
首先，是三条红线（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，现金短债比小于1倍）。
而要想弄清楚这个问题，首先得弄清楚目前各房企的“踩线”情况——
截止目前为止，根据北商研究院5月25日发布的《2021中国房企社会责任报告》中首次加入的《房企三条红线预警榜单》数据以及相关房企年报和贝壳研究院方面提供的数据统计发现，依然“稳居”红线挡的房企主要有12家：
其中，有8家 （分别是恒大、绿地、首开、华夏、富力、泰禾、华远、国瑞） 都属于此前 （截止2020年底） 相关机构统计的60余家上市房企中为数不多的一次性满踩三条红线的。
剩余4家中的格力地产则属于由“橙”转“红”。
此外，发生以下严重失信情形的开发企业，也将被纳入竞买资格限制名单：
1、根据最高人民法院“中国执行信息公开网”公布的失信被执行人信息，被纳入失信被执行人的开发企业；
2、未按时缴纳土地价款且经催收仍未履行缴款义务的开发企业；
3、重大税收违法失信案件所涉及的开发企业；
4、造成工程停工烂尾未复工或未处置完毕的原发企业；
5、未按规定拨付工程款，导致农民工工资拖欠的开发企业；
6、未履行主体责任、导致发生重大质量安全事故或造成恶劣社会影响的开发企业，由市住建局推送；
7、因主体责任履行不到位，引发重大矛盾纠纷的开发企业；
8、年度内房地产行业信用记减分累计扣减10分或信用等级为D级的开发企业；
9、发生其他严重失信问题的开发企业。
事实上，以上相关判定的标准信息与成都市住建局印发的已经于2020年6月7日正式开始实施的《成都市房地产开发企业信用信息管理办法(试行)》(以下简称《办法(试行)》)》中关于信用等级为D级的开发企业，实施惩戒的判定标准匹配度极高。
而截止目前，辣妹儿仅在成都市住建局官网上的“房地产开发企业信用等级综合排名”模块下查到一家信用等级为D的房企——成都心怡房地产开发有限公司。
也就是说，参照此次公布的“禁拍标准”，截止目前预计共有13家房地产开发企业被直接关进了“黑名单”，大概率将难参与今年的成都土拍。
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