原文：“天眼茶楼”（tianyanchalou）， 作者：天眼哥
原标题：厦外集美校区划片出炉，西亭值得期待！
我是天哥，您相见恨晚的买房导师。天哥既是地产学院派，又是房产实战派，养成每天阅读天眼茶楼的好习惯，你的思维才不会被禁锢。
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01 如何看待厦外集美校区对口直升？
问：天哥，厦外集美校区和西亭学校可能多校划片吗？
答：就在几个小时前，集美区教育局发布了2021年中小学招生工作方案。作为厦门最后一个公布招生方案的区，大家关注的热点终于有了答案：厦外集美校区划片范围落定，对口直升。
恭喜中交集美新城、建发央著和中海杏林鹭湾的业主，您家小孩可以一站式享受集美最好的基础教育资源了！
亭北落定，而西亭业主也迎来了好消息！
作为西亭一级开发商，中粮及其大悦城项目备受关注，据说后面会引入一个北京的学校，和北师大水平差不多，可能是人大附中，还特地调了规划。
西亭村目前已拆掉80%，未来还将释放大量土地，天眼认为该传闻并非空穴来风。毕竟西亭学校规模受限，以中粮的实力，引入新学校落地是具备一定可信度的，未来两校划片成为可能，倘若未来能达到海沧北师大附校水平，那也是岛外翘楚。
02 泉州未来房价还会涨吗？
问：天哥，最近身边好多泉州朋友都回泉州买房了，请问您怎么看待泉州未来的房价？
答：5月21日，泉州发布十四五规划和2035年远景目标纲要，提出2035年GDP力争达到2.8万亿！这个消息给我带来无比的震撼，因为全国来说，2035年GDP整体目标是翻番。泉州2020年刚迈入万亿GDP俱乐部，这意味着泉州未来15年经济总量将是现在的近3倍！目前其他核心一二线城市，我还没有见过这么霸气的规划目标。
按中央说的房价涨幅应和GDP增长相匹配来看，泉州未来房价涨幅很有可能一骑绝尘。泉州要在短时间内实现GDP涨3倍，财政一定会很吃紧，那房地产必将是重要支柱产业，地块价值必然会大幅提高才能进一步加速各类大基建项目完成。
资金量少的朋友应该关注一下泉州市场。
03 天哥怎么看多校划片？
问：天哥，您好，很高兴加入会员，相恨见晚。我认真拜读了您的公众号所有文章，目前正在学习咱们星球内的大量资料，受益匪浅！请问，天哥您怎么看如今盛行的多校划片政策？
答：多校划片并非新词，厦门自1998年就开始了多校划片。2015年，教育部就在考虑多校划片的推广。多校划片的本意是希望实现教育的均衡发展，从这一点上来说，还是具有非常积极的意义的。
但是多校划片和抑制学区房房价没有任何关系。优质学区房由于师资力量没变，即使多校划片，名校地位没有变化。而原本对口直升的片区扩大范围到多校划片后，反而会提高更大片区的房价。以泉州教育资源最为丰富的鲤城区为例，整个江北分南片区和北片区，南片区有10所小学摇号4所初中，北片区有9所小学摇号4所初中，在划片范围比厦门大得多的情况下，小学学区房房价暴涨，米仓小区即将逼近6万/平的成交价，而一年前只有3万出头。而在厦门思明区西部板块，由于优质学区扎堆，多校划片并没有改变好学区的预期，所以这轮岛内西部学区房普涨40%以上。
多校划片只会提高整个片区的房价，要真正控制学区房的价格，参考深圳的二手房指导价，大幅降低其杠杆属性即可。比如厦门学区房如果按2019年底的价格作为参考价来进行银行评估，那么首付比例将最低提高至50%，二套提高到70%，那么流动性就会大幅减弱，学区房房价上涨势头就会被得到按住。目前宁波正采用这一方案进行学区房定点调控。而更狠的政策，则是学深圳，厦门不允许中介挂学区房的报价，那么由于信息不对称，购买需求就会减弱。因为相当大的需求是带有投资性的。
04 国贸润园点评
问：天哥，国贸润园，点评一下，谢谢！
答：国贸润园，五缘湾北七君子之一，S级学区房。某壳挂牌价最低50平629万，某居客上看到不少急卖房源，预计这个盘会陆续出来笋盘房源，因为投资客比较多，他们做ABC单跟房东有截止日期的，通常3-6个月。另外，目前严查JYD对市场打击很大，尤其是岛内的老破旧房，无法再采用JYD大幅降低首付比例，整个市场流动性正在减弱。不着急的话，可以观望到年前下手。
05 翔安新盘买哪里？
问：天哥，翔安新盘众多，预算有限的情况下，该买哪里？
答：翔安南部新城未来大概率会三校划片，应果断买总价最低的新盘。原因如下：1、按目前两校划片的方案，你买总价最低的新盘，你肯定赚了；2、厦门自1998年实行多校划片以来，没有见过后面变为对口直升，要么划片范围不变，要么继续扩大划片范围。3、翔安南部新城完全具备三校划片的条件，且由于双十中学翔安校区和翔城中学多校划片，整个翔安南部新城中心区只有科技中学翔安校区一个小地块辐射板块点缀在那里，完全统一的情况下，更有利于整个新城的充分开发。
追问：那买国贸学原的业主算不算吃亏了？
答：如果说，国贸学原读实小翔安校区，那可以参考泉州大区划片内的泉州实验小学学区内的米仓小区，虽然大家都是划片南片区或北片区，但是我老破旧房价就是周边房价的2倍。未来翔安能否复制泉州奇迹，就看翔安南部新城人民对小学的态度了。至少岛内的实验小学学区和集美小学学区明显因为小学好而得到了较高溢价！而此前的教科院附小周边房价涨幅70-85%，说明在初中划片一样的情况下，有些厦门业主愿意为更好的小学买单！
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