仅用11年成功上市，这家新崛起房企背后原来有潮商力量“加持”|上坤|巴菲特|房地产|朱静|林劲峰

近日，国际指数编制公司MSCI公布了2021年5月的指数季度调整结果。上坤地产凭借上市以来的优异表现，成功获纳MSCI中国小型股指数成份股，发展成果再次获得资本市场认可。该变动于2021年5月27日收市后生效。

业内人士表示，MSCI指数作为全球影响力最大的股票指数之一，样本企业往往选取具备行业代表性、发展潜力强劲、投资价值较高的企业。此次获纳入MSCI中国小型股指数，有利于提升上坤地产在资本市场的声誉，增强股价流动性，助力公司抓住“力争上游的黄金十年”，实现高质量发展。

上坤地产董事长朱静（中）

在地产企业云集的潮汕地区，“上坤”这个名字，大家可能还有些陌生。今年2月，上坤豪掷10亿首入汕头，拿下东海岸地块，3月份再传出与中梁一同合作，以“坤梁置业”的名义，携手打造“檀悦府”。这才让不少人得知，原来还有这么一家名为“上坤”的企业。

上坤地产于2010年成立，目前已布局上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北等全国七大核心区域，近30个核心一、二线以及强三线城市。

去年11月，上坤地产正式在港交所挂牌上市，股票代码6900.HK。仅用十一年时间叩开资本市场的大门，成长为地产行业发展速度最快的新上市房企之一。

年报显示，上坤地产2020年收入约为人民币81.91亿元，较2019年同期增长约8.7%；年内利润约为人民币8.85亿元，较2019年同期增长约30.8%；母公司拥有人应占利润约为人民币3.56亿元，较2019年同期增长约62.2%。

截至2020年底，上坤地产总资产约305.2亿元，同比增长约22.7%，现金及银行结余约53.3亿元，同比增长约53.1%。稳定增长的现金流，为上坤发展提供中流砥柱的支撑能量。

2021年以来，上坤地产接连在浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、江苏无锡等地获取多幅优质地块，为未来发展注入强劲动力。截至2020年底，上坤地产土地储备总建筑面积约520万平方米，同比增长约50.3%。

在上市当天，与上坤地产董事长朱静一起敲锣的是林劲峰，上坤地产的创始投资人，也是朱静在中欧商学院的同窗。

上坤地产在港交所挂牌上市，朱静（左二）与林劲峰（右三）

这个在朱静创业生涯中发挥了很大的作用的潮汕商人，在18岁凭借6000元学费入股市，如今已坐拥百亿财富，创造了连续30年投资不败的神话；他是著名的投资人，与股神巴菲特私交甚厚；先后投资了长江电力、贵州茅台、西凤酒、招商银行、中国银联、朗诗地产、上坤地产、高炉家徽酒集团等知名企业。他也曾被外界称为“中国巴菲特”。

有人说林劲峰是投资界懂白酒的，又有人说他是白酒界懂投资的。这些都不足以概括林劲峰，谨慎、冒险，独裁，是这个潮汕人身上的印记。

潮汕人的经商能力，可以说得到了全国的普遍认可，更是被誉为“东方犹太人”。黄光裕、马化腾、李嘉诚等潮汕商人的名字，也是被全世界所认识。那么，“投资巨鳄”林劲峰又是怎么凭借6000元学费缔造了如今庞大的商业投资版图？

盈信投资集团董事长、徽酒集团董事长林劲峰

林劲峰祖籍潮州，出生在东莞市长安镇。1983年，林劲峰随父母从东莞搬到深圳。

在别的高中生还在学校好好学习天天向上的时候，林劲峰的一只脚已经踏进了股市。1990年，深圳深交所成立，这一年，林劲峰刚考上深圳大学国际金融贸易系，成为了马化腾的学弟，虽然才18岁，但其实林劲峰已经在股市浸淫两年了。

大一时，林劲峰瞒着家里，拿着6000元学费做起了第一笔投资，赚取人生第一桶金。半年后，他用赚来的钱补交学费。到大学毕业时，他已是百万富翁。

2002年，林劲峰的投资生涯出现转折，他接触到了巴菲特的投资理念，彻底改变了他的投资理念，他感慨称“近乎脱胎换骨的自我改造”。而最终他也如愿受到巴菲特的接见，此后每年都会参加巴菲特的股东大会。

林劲峰与股神巴菲特私交甚厚

2003年，林劲峰创办了盈信投资，同年6月，林劲峰以1200万元的代价通过拍卖获得茅台100万股，成为当时茅台第六大股东。自此，一战成名。

那时市场上受热捧的并不是茅台，而是五粮液，因此大多数人对于茅台并不看好。然而林劲峰投资茅台并不是一时兴起。在投资前，他研读白酒行业所有上市公司的招股说明书、年报，甚至材料中很小的备注文字都没有放过，并与茅台驻深办事处经理、茅台经销商进行长达一天的座谈，在经销商柜台调研1000多个客户。

事实也证明林劲峰是正确的。从2003年拍下茅台股，其后9年未动，至2012年其市值达7个多亿，回报率57倍。

林劲峰酒量如何，外界并不知晓。但可以肯定的是，他投资白酒却十分上瘾。茅台之后，2007年，林劲峰再度发力投资白酒企业，入股陕西西凤酒，持股比例8.86%。此外，盈信投资还在2008年6月至11月，短期持仓五粮液，以5852万投资本金在5个月内收获692万投资收益；以及2010年5月至10月，以880万投资本金在2个月内收获146万投资收益。

2009年9月，盈信投资又以4.5亿元收购安徽双轮酒业100%股份，并在3个月完成了股份制改造。2011年，林劲峰任双轮酒业董事长。

三年后，林劲峰退出双轮酒业法人、董事长。同年，徽酒集团股份有限公司（简称“徽酒集团”）成立，目前注册资本2亿元，林劲峰为最终受益人，持股54.55%。

徽酒集团旗下品牌包括高炉、双轮、高炉家、迎客松和中国徽酒。据乐居财经获悉，徽酒集团全资控股安徽双轮酒业有限责任公司、迎客松徽酒有限责任公司、徽酒集团电子商务有限公司、安徽徽酒文化传播有限公司等14个子公司。

林劲峰不仅爱酒，还是一位地产“老司机”。他沉浸于房地产超过20年，“那几年的中国楼市处于往下调整的周期，是个难得的底部机会，但是二级市场的地产企业普遍估值过高、风险太大，所以我们当时的选择就是投资一级市场还没成长起来的公司。”

林劲峰最为长久的地产投资莫过于上坤地产。从当初上海一家名不见经传的新房企，到去年11月17日正式在港交所挂牌上市，上坤地产仅用十一年时间便叩开资本市场的大门，成为当年上市房企中最年轻的企业，这离不开董事长朱静的努力，更离不开的是林劲峰背后的支持。

上坤地产在港交所挂牌上市，朱静（左二）与林劲峰（右三）

在中欧商学院攻读EMBA时，朱静结识了林劲峰，怀揣梦想的职业经理人携手知名资本投资人，辞去建业副总裁一职后，朱静就在上海创办了上坤地产。

上坤地产董事长朱静

2010年1月，林劲峰的盈信投资上海上坤实业投资发展有限公司，占其40％股权，朱静等其他两位股东合计占60%股权。另外，盈信集团同意在上坤创业初期向其借出一些钱作为项目启动资金。

林劲峰对于上坤地产的力捧是在2015年，这一年也是上坤地产最重要的转折点。当时一个创立仅6年的小房企，硬生生从万科、碧桂园手中夺走了佘山项目地块。

彼时，上坤地产收购这一地块支付的总金额为32亿元，这笔资金支持正是是林劲峰唯一一次“忍痛割爱”茅台股。“上坤需要资金去收购天安中国的上海松江佘山地块，盈信哪怕减持茅台也要去支持。”

林劲峰对上坤地产的这次资本支持将其送入“百强阵营”，此后，上坤正是凭借这次完美收购，跻身上海滩大黑马：2015年上坤地产年销售额是17亿元。佘山项目的开售直接将上坤地产2018年的销售额拉高至230亿元，同比2017年增长了346%。截至2020年8月，上坤地产拥有49个开发项目，总土储面积410万平方米，但其主战场依旧在上海。