在严厉的调控下，近期的广州楼市，二手市场进入胶着状态，市中心一手市场却备受关注。由于中心区新盘数量不多，且拥有江景资源的更稀缺，不少置业者不约而同将目光投向荔湾。近期白鹅潭CBD核心区品质大盘新世界·凯粤湾推出新一期单位，15日开盘当日吸引近千人到场，甚至一大早六时多就有客户到达项目。
图：新世界·凯粤湾开盘现场
举洪荒之力推进旧改
白鹅潭片区价值跃升
新世界·凯粤湾获得市场青睐，一个重要原因是荔湾旧改全面爆发，城市形象飞速提升，新型产业的引入带来大量高端居住需求。
未来三年广州实施改造的83条城中村中，荔湾区19条，数量居全市第一。规划改造分为五大片区，各个片区内的城中村改造充分结合本地区产业基础特色、重大项目开发建设和新兴产业升级等机遇，实行差异化发展的改造思路。
新世界中国前瞻性布局荔湾落子新世界·凯粤湾，并在2018年获得荔湾山村旧改项目，毗邻逸彩新世界、新世界·凯粤湾的新世界中国花卉市场旧改项目也于去年12月正式动工……新世界中国不断加码该区域，进一步看好白鹅潭CBD发展前景。
为匹配国际都市形象、白鹅潭CBD规划蓝图，荔湾举洪荒之力，全力推进城中村改造，全面提升区域生态。
新世界·凯粤湾周边新世界中国花卉市场将升级为大型国际社区，同时规划建设岭南花卉大厦，打造集花卉批发、零售、展览、电子商务平台交易于一体的、更多渠道、更多功能的现代综合花卉交易中心，实现产业升级；去年11月世茂获得五眼桥旧改项目。另外，鹤洞村旧村更新改造项目105地块、112地块安置房工程今年开工建设，茶滘村、东漖村也将有一批复建安置项目和融资地块项目开工建设……
城市更新是城市品质提升的重要推手，新世界中国、保利、世茂、奥园等品牌聚集于此，大品牌开发商在城市空间运营上更具实力，片区城市影响力将成倍增加。
重大工程进展顺利
价值洼地或被填平
图：广东省“三馆合一”项目预计2023年开门迎客
按照规划，白鹅潭大部分在建工程将在2—4年内落成，预计2023—2025年会是首波红利的收割期。如，岭南文化新地标——广东省“三馆合一”项目进展顺利，预计今年可以完成主体机构施工，开始安装和装修阶段的工程，2023年或将开门迎客；位于白鹅潭核心区新隆沙地块的广州幸福中心项目今年3月宣布动工；白鹅潭核心区主干道白鹅潭大道也在3月宣布开建……
图：新世界·凯粤湾
新世界·凯粤湾坐拥白鹅潭近10公里超长珠江江岸线，赏一线江景，品岭南文化……众多生活美景环绕。
交通方面，近年来，荔湾区按照“外联内畅片区活”的思路，全力打造粤港澳大湾区西部综合交通枢纽，如意坊隧道、如意大道、广佛大桥等一批重大交通项目陆续动工，轨道交通10号线、11号线、22号线正紧锣密鼓施工。
其中，如意坊隧道两期工程预期能在2022年建成通车，如意坊放射线规划为城市快速路，建成后将完善城市主骨架道路网络系统以及荔湾片区的区域路网结构，对支撑沿线区域经济发展，缓解过江交通压力发挥重要作用。一旦如意坊隧道建成， 5分钟即可过江，而目前江两岸的楼价差距较大，一边已达10万+，随着如意坊隧道的开通，差距或将缩小，价值洼地板块或将被填平，如新世界·凯粤湾等所在板块。
7000户高知家庭
选择“有温度”的湾区品质住区
选择一个楼盘，不仅是选择一所房子，更是选择一种生活方式。
新世界中国向有“地标专家”之称，在广州的城市中心——珠江新城，新世界中国打造了顶级商业综合体广州周大福金融中心，更带来了珠江新城豪宅标杆凯旋新世界。同样，在广州西翼中央商务区——白鹅潭，新世界中国担当起白鹅潭湾区新生活始发者的角色，匠心打造新世界·凯粤湾，通过深度参与区域建设、居住环境更新等赢得市场认可。
新世界·凯粤湾引领白鹅潭现代都市生活方式 ，通过“有爱”“有温度”的社区构建当代亲融文化。在社群运营的第一步，基于对项目的理解、对业主的理解以及客户对未来生活方式的理解，新世界·凯粤湾持续整合K11、广州大剧院等艺术机构优质资源，持续为业主构建有灵魂与底蕴的湾区品质住区。这吸引了近7000户高知家庭加入新世界·凯粤湾社群，其中不少是金融菁英、科创企业金领、教师、医生等。
楼市“全能”选手
家门口享一站式全龄教育
醇熟配套切换自如、生活享受一步到位，是新世界·凯粤湾备受市场关注的另一重要原因。新世界·凯粤湾各方面资源和配套齐全，堪称楼市“全能”选手。
商业配套方面，项目占据中心四区白鹅潭核心生活区，拥有15分钟醇熟的都会生活圈，既享受沙面、荔枝湾等7大人文圣地，更有领展购物广场、乐峰广场等一站式时尚消费场所。
交通出行方面，项目临近地铁5&6号线交会的滘口站，如今私家天桥已开通直达地铁始发站，风雨无阻畅达全城， 零换乘即可到珠江新城。
教育方面，新世界中国匠心打造了2-16岁一站式全龄教育，社区内配备了华师大幼教基地——凯粤湾实验幼儿园、百年省一级学府——西关培正小学、荔湾区公办学校TOP3广东省国家级示范性中学——广州四中新世界校区、“广州十大民校” ——真光中英文小学等，并且已全部开学。
据了解“博粤”组团售罄后，不久将有新组团应市加推，亦是品质升级之作，且户型选择丰富，涵盖81㎡市中心难得三面单边南向两房；92 m²广州核心区少有东南向IMAX景观主套三房；114㎡实用3+1户型，双景观主套三房等。
瞰江揽园，项目内享市中心难得的6万㎡私家园林、阳光户外泳池、800米有氧跑道，品质生活所见即所享。（丁灿）
新世界·凯粤湾市中心
少有80-143m²二至五房多品质之选
81㎡三面单边南向两房
品质两房，拥有更大的采光面和通风效果；三面单边，私密性高；户型小，总价低。
户型实景图
92 m²东南向IMAX景观主套三房
主城区稀缺的纯东南朝向主套三房，客、餐厅超10米东南向景观面；实用3+1户型布局，L形厨房、零走廊设计，超高使用率；独立入户花园，私密性极好。
户型实景图
114㎡实用3+1户型，双景观主套三房
客厅近7米开间超宽景观面，园景&城景自由切换；全飘窗设计，L形厨房、零走廊设计，超高使用率；三房超10米开间全朝南；三面单边，动静分区，南北对流。
户型实景图
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