你能想象到吗？其实“北京土著”是非常羡慕我们这种“京漂”的。
我的一个“北京土著”朋友对我感慨地说道：“你们这些‘京漂’，看似辛苦，背井离乡，但你们好歹在老家有退路，干不成了，不想干了，都可以回到老家。可我们没有退路，只能在北京。不想跟爸妈住，或者不想住家里的老房子，就得在北京买房。”其实，北京的本地年轻人和想要定居在北京的人都有在北京买房的需求。
2021年5月北京在售二手房共74045套，除此以外还有640个新盘在不断推房。在北京这座超一线城市，面临这么多房子该怎么选房呢？往下看，后边有详细的选房策略。
北京本地人和来北京打工的“京漂”在买房上只有购房资格上有差异，在房款上面临的问题同样严峻。要知道本地人的工资并没有比“京漂”的工资高，他们面临的生存问题同样严峻。
根据幸福里的数据显示，北京2021年5月的平均房价为67875元/平。2020年北京市职工年平均工资为145766元。也就是说，一个职工一年的工资能买2平米的房子，买100平的房子需要50年。
大家都想在北京生活，但大部分人都只是在北京生存。如果在北京贷款买套房，透支未来二三十年的收入，那其实只是在北京求生。
在北京买房，价格是首要考虑的问题。
举全家，甚至全族之力去东城区买一套均价108750元/平的房子可能要面临的不是能不能的问题，而是值不值得的问题。
假设就买一套70平方的小两居，总价761万，意味着需要付228万的首付。父母一辈子的积蓄拿出来，再借一些亲戚的钱，好像也能负担得起是不是？咱们算算月供再说！
北京房贷利率5.2%左右，贷款533万，按最长的30年来计算，月供需要2.9万，一年需要付34.8万，是2020年北京市职工年平均工资的2.39倍。这意味着一对夫妻不吃不喝也供不动这座房子。如果真想买，那就至少得搭上两位老人的退休金。
为了一座70平米的房子，需要全家人出钱付首付，还需要仰仗家人帮忙还30年的月供。这样的房子还是温馨的港湾吗？一家人疲惫不堪地为这座房子打拼，贫贱夫妻百事哀，可能房间里充斥的会是不断地争吵吧？这样的房子值得你买吗？
我们普通人要在力所能及的范围内去买房，至少不应该让房子拖累太多人。要买房，父母出点首付不丢人，这也符合我们民族的价值观。首付只有房价的三成，如果这部分钱都筹不到，那说明还不到买房的时候。下定决心要买房后，我们最应该关注的其实是月供问题。
按照银行的贷款要求，一个家庭房贷的月供最高不得超过家庭收入的55%。仍以2020年北京市职工平均工资来算，刚结婚的小两口能支付的月供最高就是145766*2*55%/12=13362元。通过等额本息计算器按照贷款30年，贷款利率为5.22%来计算，也就是说小两口最高能贷250万左右。假设首付30%，房子的总价为357万的房子。
经过这一番计算，我们大致可以确定，一对新婚燕尔或是即将要结婚的年轻人，能够买得起的北京房产总价为357万元左右。当然，如果你和另一半的工资收入超过北京市职工年平均工资，那也可以采用上边的方法进行计算，能接受的总房价会超过357万。
光计算总房价还不能将房子的范围，因为房子的总价是由面积和单价共同决定的。
单价涉及区域，面积涉及需求。对于新婚夫妇，至少应该买一座两室的房子。因为婚后不得不面临的是宝宝的诞生，我们需要为照看孩子的保姆或父母准备一间卧室。也就是说，房子至少应该在60-70平方，房子单价在5.1万-5.95万之间。
到现在，房子的范围已经大致圈定出来了。此时我们需要确定除了单价、面积以外的第三个指标：距离。
对于上班族来说，衡量一个地区远不远的度量单位是公里吗？我认为不是，应该是分钟。如果住得近，但是天天堵车，还没有地铁，那通勤时间很长，相当于住了一个较远的地方。换句话说，房山区的地铁口，在某些程度上可能要比丰台区的非地铁口的房子离北京市区更近。
北京交通发展研究院曾经发布了《北京市居民公共交通出行特征分析》，北京市居民平均通勤时间为56分钟。我们要选房，通勤时间最好也不要超过56分钟这个平均值。
北京五环内，朝阳、海淀、东城、西城这四个区虽然近，但是价格很贵，这里的房子就不用考虑了。石景山和丰台的房子还是有一定选择空间的，只不过能符合价格要求的普遍都是老旧小区。这两个地区的新房也不便宜，大部分都在6万以上。本着新人住新房的理念，这两个区也不建议选择。
我们要挑选是距离上班地方通勤时间在56分钟以内的区域。因为已经将区域划在五环以外了，地铁自然是刚需配套。
打开地图软件，找到上班地方，选择地铁通行，很容易就找到56分钟通勤时间的地铁站有哪些。比如，我在北京动物园上班，在房山线稻田站下车，通勤时间55分钟，符合要求，那就看房山线稻田站附近的楼盘有哪些就可以了。
总结：
选房难吗？按照这样的思路来看，其实并不难！先根据收入确定能承受的房产价格，再根据居住诉求选择房产面积，最后根据通勤时间选择房产区域。全部选择好之后，再看楼盘户型、配套等指标。
有人说，买房是一件大事儿，不能这么快做决定。我同意这个观点，多方了解房产信息很有必要，可如果你连自己能选的房产有哪些都不清楚，那如何搜集房产信息呢？
先通过上文所说的思路划定选房范围，然后多方了解房产信息验证自己的选择，这才是一个理性的选房策略。
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