2021年上半年即将结束，随着一些项目的清盘和纯新盘纷纷入市，如今的淮安楼市格局已经进入一个全新的阶段。
最新房价金字塔曝光，淮安一批在售楼盘备案价格上涨。金樾府即将首开，主城区改善盘火爆认筹中；清河印营销中心已开放，即将首开；建发水利·天玺湾售楼处日前已开放，今晚品牌发布会启幕……去年淮安土拍诞生的一批高价地近期动态频频，争相入市。
那么，2021年淮安楼市格局如何？今天，小编整理出淮安楼市最新动态，供购房者参考。
下半年淮安纯新盘主战场
18大纯新盘纷纷入市
猝不及防，2021年淮安楼市格局从开年就发生了变化。
红五月过半，主城区部分楼盘已经清盘，还有很多楼盘在清盘的路上，接下来下半年就是纯新盘的主战场了。
▼截至目前，淮安18个纯新盘中即将入市，首开在即！
其中，生态文旅区的建发水利·天玺湾在本月初首次公开售楼处，高层户型建面约143-173㎡，叠墅户型建面约180-320㎡，备案价格未公示。
就在今晚，建发房产苏北品牌发布会在淮安奥体中心举办，淮安全新人居产品更迭！
而主城区的金樾府和清河印售楼处公开，项目在淮安楼市炙手可热。
南部新城备受关注的纯新盘水沐·云顶也将在近期首次开盘，备案均价约14911元/㎡，根据置业顾问介绍，项目目前在火爆定存中。
2021年最新房价金字塔曝光
改善盘成主力
小编整理了2021年淮安最新房价金字塔，目前约有30多家在售楼盘，价格在1万/㎡以上的楼盘占据了绝大多数，改善盘成为淮安楼市主力军。
第一梯队：目前淮安楼盘在售均价在14000-18000元/㎡的楼盘，基本为精装产品在售。
第二梯队：主要是改善楼盘，基本以洋房、高层产品为主，集中在清江浦区和淮阴区。
第三梯队：淮安刚需和刚改人群关注比较多，这个梯队的房价比较适中，也是淮安房价中位数的区间。
第四梯队：这个区间是目前淮安楼市房价的洼地，主要集中在相对偏远的地区，但是对于刚需买房人来说，选择越来越少了。
6月初土拍限价地首现
2021年淮安土地市场值得期待
都说面粉价格决定面包价格，土地市场很大程度上影响着房价格局。
2021年至今，淮安主城区进行了两场土拍，基本上每一场都掀起了很大波澜，淮安区新地王的成交楼面价超出不少买房人的想象，还新入驻了一波品牌房企。
尤其是华润万象汇首入淮安，以成交楼面价4605元/㎡，溢价率91%的表现让很多人重新审视大学城板块的价值。
上周末，淮安市自然资源和规划局公布了11幅地块出让公告，共包括2幅重磅商住地块、7幅安置房地块和2幅商业用地，起拍总价超31亿元。
其中的清江浦区经贸大厦地块和淮安区经五路东侧地块都是开发商的重点关注对象，淮安土拍首次出现限价地、经贸大厦地块挂牌出让、淮安区新地王再易主？2021年，可以说是淮安新一轮的土拍大年！
土地供应量在增加，加上近两年开发商们都积极争夺优质地块，可以预见接下来淮安土地市场会持续火热，自然还会吸引新的品牌房企入驻。
写在最后：
随着购房需求的进一步释放，近期淮安新房市场和土地市场热度直线上升，各板块项目遍地开花。新房、土地两市齐头并进，呈现一派火热景象。在火热的氛围中，不仅是土地市场热度大涨，楼市表现也非常抢眼，销许频出，推新不断。
从板块价值腾飞、地王频出等方面不难看出，淮安楼市正在经历一次大洗牌，一个新的房价格局正在悄然来临。那么问题来了，现在是在淮安买房的最佳时机吗？欢迎评论区留言讨论。
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