“拆迁”收官?明年起,老房子将迎来“第二春”!两类人的福音

2021-05-16 07:00:18 老王说楼市

最近20多年,我国的城镇化建设快速推进,从1998年的城镇化率30.4%到2019年的60.6%,短短20年我国城镇化率就实现了翻倍和发达国家的平均城镇化率70%已经相差不远。在城镇化率不断升高的同时,我国的城市面貌也在发生着翻天覆地的变化,从过去以低层楼梯房、平房、家属院为主的住宅形式,转变为以高层电梯房为主的住宅形式。过去一些市中心的低矮楼层很多都被拆迁,变成了统一的高层建筑。

我国城镇化建设的快速发展和城市面貌翻天覆地的变化离不开国家政策的支持,其中最重要的一个政策就是“棚户改造”政策。在我国城镇化建设初期棚户改政策确实是一项民生工程,首先棚户区改造可以很好的解决一些低收入家庭的住房问题,同时通过旧改城市的功能得到完善和提升,另外城市的面貌也能得到改善。其次拆迁老房子建设高层后,能让城市容纳更多的人口,让很多刚刚从农村走向城市的人口有了在城市买房的可能,城市有了更多的人口,经济就能得到快速的发展。

但随着城镇化建设的加深,棚改政策带来的负面影响也开始显现出来。首先由于棚改的原因,国家鼓励开发商对老旧小区进行拆迁,这样开发商不断地进行拆迁工作,建设了大量的高楼大厦,造成我国住房严重过剩。根据上海易居研究院的数据报告显示,2020年4月份我国前100个城市新建商品房住宅库存量已经超过了5亿平方米,达到了51040万平方米,环比3月份增长了1.6%,同比增长了7.8%,整体库存量已经连续保持24个月正增长。在商品房库存量不断增加的情况下,再进行大拆大建,不利于我国房地产行业长期稳定发展。

其次,由于棚改政策的原因导致大量的资金流入房地产行业,造成房价严重偏高。在2014年,由于我国的商品房库存量严重超标,国家出台了去库存政策。对拆迁户也实行了货币化安置政策,对于拆迁户把应安置的房子核算成安置款给业主,然后让拆迁户在房地产市场自行购买房屋。这样就不用再建设安置房,造成商品房库存量继续增加,又可以消化市场内的商品房库存。这个政策确实有利于消化我国商品房库存,但同时由于大量的资金流入房地产行业,造成房价的持续上涨,导致很多刚需最后买不起房。

最后,由于拆迁户被拆迁后得到大量的现金,成为暴发户,这让很多努力劳动的人感到社会的不公。我们经常看到这样的新闻,只要某小区要进行拆迁,大家都开始投以羡慕的眼光,而且被拆迁后确实也造就了很多的百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。所以导致大量的投资者和炒房客也开始投资这些老房子,导致这些房子的房价不断上涨。另外在拆迁的过程中,有一些拆迁户为了得到更多的赔偿款而狮子大张口,最后成为钉子户,影响工程的进度不说还影响城市的市容。

因此棚改政策已经不再适合我国房地产行业的发展,前几年一直有专家建议停止棚改政策。而去年国务院明确指出2020年是棚改政策的最后一年,以后可能不再拆迁。

既然不再拆迁,可能有人要问那以后市区的一些老破小该如何处理呢?对于这个问题,国家用另一个政策来代替棚改政策,这就是旧改政策。其中需要旧改的主要针对的是2000年以前建成的老房子。旧改主要从以下三个方面来提升旧小区的居住舒适度。

①首先是“基础类”改造:包括水电路气、消防、安防等基础设施的升级改造,还要实现光纤入户和网络覆盖,满足业主的日常生活的基本需求。

②其次是“完善类”改造:包括无障碍环境的建设、增加小区绿化率、增加适老设施等等,有条件可以对小区进行加装电梯。

③最后是“提升类”改造:包括增加停车位、规划合理的交通道路、增加社区综合服务设施和卫生服务站等。老小区不仅适合老年人居住,也吸引一些年轻人前来居住。

从上面可以看出,老小区经过旧改之后从硬件到软件都得到了极大提升。小区的居住环境得到改善,业主的生活质量得到提升,本来老小区就占据着地理优势,加上旧改之后各种设施得到改善,那么老小区可能将迎来“第二春”,是两类人的福音。

第一类:老小区业主

首先老小区经过旧改之后,居住舒适度会大大增加,这样对居住在老小区的业主来说生活质量会得到提升。其次老小区经过旧改之后,房子的价值会得到进一步的提升。本来棚改停止以后,老房子不再拆迁,其价值将大打折扣,但经过旧改之后其价值又得到了提升。最后老小区经过旧改,例如加装电梯和增加适老设施会让住在这里的老年人生活质量得到提升。另外增加停车位和规划合理道路也会吸引更多的年轻人前来居住,这样老小区也更容易出租,这对老小区业主来说是一个很好的消息。

第二:相关从业人员

老小区要进行旧改需要上下游十几个行业,包括各种线路管道的改造、绿化改造、各种设施的改造和加装电梯等等。在对老旧小区改造的同时,也为相关从事人员提供了大量的就业岗位,增加了他们的收入,这对于这些从事相关旧改工作的人来说也是一个比较好的消息。

总结:总体来说在我国城镇化基本完成,住房过剩的情况下,棚改已经不再适合我的城市发展,反而是旧改更有利于城市改造。你对旧改有什么看法,欢迎评论区留言讨论。

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