打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

点击上方音频畅听全文

消失了一周,今天正式回归。

这次去海南全程时间安排比较紧,几天时间除了在路上就是在路上,所以一直没更新。

一路从海口——乐东——九所——三亚——白马井,沿着海南的中线和西线转了一圈。

打开网易新闻 查看精彩图片

508海南考察路线图

基本没去什么景点,就是纯粹的去了解海南的旅居市场和北方人在海南的生活状态。

所以,今天就来聊聊广西沿海与海南岛的相同与不同。

虽然说现在网上用防城港对比海南的文章很多,但是都不怎么真实,观点都会有非常明显的倾斜感。

那么今天,我以一个从常年在防城港的旅居客,以我亲自去海南岛最真实的感受,做一个客观的评价。

打开网易新闻 查看精彩图片

三亚隔壁的“候鸟城”

首先,先来说说为什么除了「海口」和「三亚」之外,选择了「九所」和「白马井」这两个地方。

先来说「九所」。

打开网易新闻 查看精彩图片

508海南考察路线图(琼南)

「九所」是乐东东南部沿海的一个小镇,紧邻「三亚」并且与三亚同处于北纬18度,气候一致非常适合候鸟过冬。

由于位置靠海,并且乐东火车东站规划在了九所,同时「九所」每年冬天都聚集着大量的北方候鸟。

所以,现在被称为「九所新区」。

那为啥北方候鸟老人,会在这聚集,而不去三亚呢?

打开网易新闻 查看精彩图片

「九所新区」遍地北方菜馆

老年人无论是到海南租房也好还是买房也好,都会考虑到日常的生活成本,并不是每个老年人都能承受的起「三亚」的消费。

而冬天与「三亚」有着同样气温的「九所」,消费低还有大量的北方人抱团居住,大量的老年包吃住公寓。

所以,「九所」现在的城区就是一个北方候鸟小镇。

打开网易新闻 查看精彩图片

「九所新区」的街道

然后,来聊聊房价。

「九所」目前一手商品房价格在1.8w-2w左右,不过商品房非常少,除了仅有的几个山海湾、龙栖湾等新建商品房之外,「九所」其他的很大一部分都是三产房。

打开网易新闻 查看精彩图片

「九所新区」的整体面貌

总体来说,「九所」现在就是与三亚同纬度的一个候鸟城,抖音上很多的包吃住老年公寓就是在「九所」,这边冬天和三亚一样温暖,不过现在的五月份天气开始极度炎热,候鸟老人都回北方了,「九所」夏季就变成了一座空城。

现在大街上比防城港人还少,所以说,海南岛旅居季节的划分比广西沿海要明显。

打开网易新闻 查看精彩图片

海花岛旁的“候鸟城”

然后,再来说下「白马井」。

「白马井」是儋州市下辖的一个镇,在海南岛西海岸的西北角。

打开网易新闻 查看精彩图片

508海南考察路线图(琼北)

如果你没听过「白马井」没关系,你肯定听过「恒大·海花岛」,海花岛就是在儋州的白马井镇。

并且,现在「白马井片区」在抖音上火的一塌糊涂,海花岛灯光秀夜景刷遍全网。

这个片区之所以,有这么大的流量和关注度,都是来自于海花岛。

在海花岛的对面,还有其他的一些地产项目,同时包含了很多全国知名的大房企的进驻,包括「恒大·金碧天下」、「海蓝·凤凰海岸」等等,房价都在1w-1.5w之间,价格比较亲民。

打开网易新闻 查看精彩图片

白马井「海蓝·凤凰海岸」销售现场

「白马井」和「九所」的房子虽然说大部分都是外地人在买,但是确实是两个完全不同的地方。

「九所」更多的是追求温度,因为和三亚一样都是在北纬18°以南,安静祥和生活成本较低,更适合老年人生活。老年人都是奔着冬天温暖消费低去的,但是夏天35-37℃,实在是酷热难耐。

打开网易新闻 查看精彩图片

遗忘在汽车中的iPhone被晒到瘫痪

呆惯了防城港31-32℃的夏天,去海南真不是很习惯。

「白马井」这个片区,更多的人是奔着海花岛和洋浦保税港来的。这个片区虽然房价不及「九所」高,但是城建要比「九所」看着大气,大房开也多。

尤其是海花岛开业之后,为这个片区带来了旅游活力,不过夏天也是人很少,海南夏天实在是太热了。

打开网易新闻 查看精彩图片

小孩子,才做对比选择

整体来说,这次海南之行,包括乐东、儋州的几个片区,都是相对来说价格和消费比较亲民,并且外地人比较集中的区域。

在旅居体验方面,海南相比广西沿海,最明显的差别就是温度。

由于纬度的原因,海南岛的冬天要相比广西沿海要温暖,但是夏天同样也是让人热的怀疑人生。

打开网易新闻 查看精彩图片

海花岛地下停车场 热到没几台车在

所以说,一到夏天在海南的北方人,大部分都选择了离岛。如果说单纯的旅居,海南和广西沿海各自有优势,我是感觉广西沿海的天气相对更加友好一些。

在房价方面,海南沿海区域和广西沿海不是一个级别的,我去的这几个地方,在海南都已经算是房价相对便宜的区域了。

因为海南现在的旅游资源和自贸港概念,再加上限购政策的加持,海南房产的流动性已经彻底被锁死。

在一个几乎没有流动性的市场中,大家都持续对未来的市场保持乐观,所以房价持续走高。

打开网易新闻 查看精彩图片

「九所新区」房产挂牌价

就这么简单。

旅游知名度方面,海南现在可以完爆广西沿海,同样不是一个级别,广西沿海只能算一个新兴旅游地。

就以抖音流量来看,单单靠蹭海南的流量,就养活了不计其数的旅游自媒体,海南旅游关注度真的太大了。

总体来说,广西沿海对比海南,气候方面各有千秋,我更加喜欢广西的这种温柔的天气,但是无论是政策还是城市知名度,海南都是遥遥领先于广西沿海。

就连房价也是遥遥领先...

最后,比来比去,我看应该是比不下去了,只能说广西沿海和海南岛有相似和共通之处,但是本质上针对的人群和需求不同,房价和旅居成本也差了好几倍,没啥太大的可比性,散会!

- 本回完 -