最近，有网友陆续爆出与置业顾问关于精装问题的聊天截图↓
网友与招商时代公园置业顾问聊天截图
网友与中建锦绣天地置业顾问聊天截图
这些楼盘的置业顾问都透露出一个信号：即将推售的下批次住宅装修标准会下调，价格会下降。
仔细整理下以上楼盘的装修标准调整：
招商时代公园：4180元/平→3970元/平
中建锦绣天地：3750元/平→3000出头
更有某地产项目业内人士爆料：精装有部分调整，总价会相对降低。
市场释放出多个信号，更进一步验证了成都装修住宅的发展趋势：越来越多的住宅正在着手降低精装价格。
对于购房者来说，精装下调优劣也很明显。
从优势而言，精装价格降低后，自然总价也会降低，首付预算不足的刚需可以降低门槛上车；从劣势而言，价格的降低也意味着配置的降低，比如上面中建锦绣天地就明确表示，这批次精装没有地暖和新风了。
按照购房者以往的理解，因为限价因素，很多楼盘价格都被控制在合理的区间，按理说开发商本应该上调精装价格达到溢价需求，这次为什么不升反降？
装修限价
背后的原因
通过对市场的判断以及和地产业内人士的交流，我们主要分析出背后的三大原因。
1、土地政策限制
所谓牵一发而动全身，还要先从此前的成都3·22房产新政说起。
关于土地政策，其中两条最关键：一是土地实行“双集中”，二是住宅实行“限房价、定品质、竞地价”。
中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。
中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
从土地入手，实则是从根源上扼制房价上涨的源头。
此前成都楼市过热，多宗土地在拍卖台上频繁引起关注，举例年初几次土拍情况：
绿城15400元/㎡+8%无偿移交，竞得武侯新城54.7亩地块
招商蛇口12075元/㎡+34%无偿移交，竞得航空港72.4亩地块
佳兆业12897元/㎡+41%无偿移交，竞得锦江生态带75.8 亩地块
土拍市场的大热，自然会引发买卖市场的热情高涨，购房者的预期过高，就会进一步催动房价的上涨，开发商也会铆足了劲继续高价囤地，从而加剧循环。
土地价格从源头上得到很好的控制后，既然是“限房价、定品质、竞地价”，那么相当于这宗土地在出让时，就已经可以预判出后期能做出怎样的产品，以及大概的定价情况，装修的价格也能够限制在一定的范围内。
这样不仅可以更好地控制产品总价，也会间接降低购房者的预期，这也是成都贯彻“房住不炒”大原则的有力举措之一。
2、房企融资成本提高
在现金流为王的房地产公司，“借钱”，也就是融资，一直是个老大难问题。
根据第一财经披露的新闻数据显示：“今年4月，国内一家TOP5房企发债成本达到7.00%，高于去年平均水平；还有多家企业，实际发债额度大幅缩水。”
同时，贝壳研究院数据也显示，一季度，房企境内债券利率中位数为4.4%，环比上季度上升16个基点，同比上升48个基点。
可见，在大环境趋势下，房企融资成本提高是个不争的事实。
特别是“三道红线”的限制，更让房企的融资难上加难。更有业内人士指出：绿档，意味着房企的债务规模可以同比增长15%，但即使财务达到“三道红线”标准，房企的融资前景也不会变得轻松。
融资成本的提高，在不允许精装涨价的情况下，开发商便只能曲线救国，所以最后就出现了精装配置降低的情况。
当然，精装减配很可能只是开发商降低成本的其中一种方式，其他的方方面面，肯定也会有所体现。
3、家居建材成本提高
除了融资成本外，也可以明显看到家居建材成本的提高。
据中证网报道，2020年底，从9月到12月，上游纸箱、塑件、玻璃、五金、铜件等供应商价格持续上涨，涨幅10%、20%、50%、100%，个别产品甚至上涨500%之多；并且，水泥、砂石、混合材、混凝土集体涨价，水泥累计上调140元/吨。
建材成本的上涨，将直接影响到整个装修市场，所以，开发商降低精装修配置的做法也就有迹可循了。
精装限价背景下
市场将出现以下三大趋势
此次开发商下调精装标准的原因，其中威力最大自然还是土地政策，我们也可以谨（yong）慎（gan）地推测下接下来市场可能会呈现的发展趋势。
一、房企联合体或成最大赢家
3·22新政后，最受大众关注的，就是成都将于6月7日-11日实行的集中供地，一共5天，推出共计40块土地，合约3450亩。
图源：封面新闻
此次是成都第一次大规模进行集中供地，可以预想，想必又是一场众多龙头房企竞争激烈的抢地大戏。
从其他几个城市来看，广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京等多个城市都已经开始实行集中供地模式。
其中，房企拿地呈现出一个十分重要的特征，那就是联合体模式突飞猛进。
杭州，滨江&融信联合体成最大赢家；
广州，越秀地产拿下6宗地块；
重庆，融创及其联合体竞得8宗地块，本地房企龙湖和联合体夺得5宗地块；
北京，卓越及联合体拿下4宗地块。
数据来源：CRIC
房企“有粮”，才能不慌。为了缓解压力，众多房企纷纷采取联合体拿地方式，以求“抱团取暖”。
在高地价之下，精装修的限价进一步压缩了房企的利润空间，同时在三道红线和集中供地的大背景下，综合2020房企拿地金额和面积的排行榜而言，相较于民企，央企以及本地平台公司将在未来更具竞争力，基于民企自身的灵活性和深耕市场的经验，可能会出现“国企拿地，民企共同操盘”的地块打造现象。
二、购房者将调整交房预期
开发商在利润被压缩的情况下，精装产品肯定会相对地进行调整。
这个时候，购房者更多的是应该调整个人的购房预期，如果购房者还是以较高的水准去看待精装房，那么精装产品的减配，让未来交房时的业主投诉将会不可避免的增加。
三、房住不炒更进一步落实
随着调控政策更进一步地严管，房价已逐步趋于稳定，稳定土地价格、稳定房价、稳定预期正再一次地深化。
房住不炒的基调巩固得更加夯实、更加有效，在供应端口做到了有效把控，让房地产市场总体保持平稳运行。
于真正的刚需而言，这是一件好事，这意味着，投机取巧的方式和渠道终将被取缔，越来越多的刚需能够顺利买到自己满意的房子。
PS：
赶巧在我们准备发这个稿子之时，关于二手房挂牌房源“下架控价”的通知和操作也紧随其后，39300元/平的房源目前已难寻踪影。借鉴深圳的做法，成都已经迈开了第一步，有理由相信，紧接着的二手房指导价格体系将会推出。
这也进一步证实我们的推测——房住不炒是基调，希望你我都知道。
懂的都懂。
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