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问：目前南山或者福田的地铁口老破大，看好？
答：老破大分情况，不是所有老破大都不能买 沦为写字楼、小贷皮包公司的老大楼不能买，有些品相ok的老大楼，其实地段和物业都可以的，如果还有个好学区覆盖，有能做0首付并且劏好房以租抵供的，适合更职业的投资客。 现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。
问：1、基本情况：持有通业花园三房，自住，欠款160，桑达小区一房学位房，欠款80。家庭年收入100，目前手头能凑200。 2、关注过海馨苑的房产，想买4房解决将来自住，只是目前资金差距较大，想先买一套房投资3-5年后续再考虑4房改善住房。 3、问题： （1）已有两套房产都是我一个人名字，自住的是共同申请公积金贷款，还款都是我一人，这种可以JLH操作成首付3成吧？ （2）通业花园目前自住，周边配套都很便利，住的也不错，目前得到信息是在梅香学校的初中学区内，将来能增值？ （3）600万左右的投资房产有什么推荐？福田保税区的福田外国语南校区的楼盘？华富北村的旧改能否入手搏拆迁？沙井海岸城？
答：1.要看对方的征信和房查结果是否体现这套房，如果不体现，离婚后购买是首套。 2.通业花园对口的是梅山小学和梅山中学，比较普通的学校。属于跟涨区，未来涨幅随大盘。 3.福外南和福保都不错，海岸城也可以关注，比较难抢。 宝安 西乡碧海板块多关注下。 没有内幕消息不建议博拆迁。
问：五哥好！目前一套鼎太风华小户型（欠360），一套星海名城三房（红本），打算把星海名城卖掉然后买入前海时代二房做投资，现阶段是否合适？
答：可以 现在换房合适 牛市中不太好的物业能卖到理想的价格 鼎太风华小户型能不能买，重点还是看单价 买卖同时进行，谨防踏空
问：老师，您好！拜读过您的文章，感觉您十分专业，对各片区了如指掌。最近想整合资源，把福田云顶翠峰和园岭新村的房子卖了，换一套大一点的住宅提高生活质量。有几点问题想请教一下。 1.片区选择: 目前有两个心仪楼盘，价格差不多的是一是安峦公馆 二是中信红树湾旁的瑞河耶纳。我家小宝3岁，我也要考虑学位。安托山片区的高级中学学位不知道是否有保障。瑞河耶纳的周边环境更优越，楼龄比安峦要老一点，目前无好学校。 2.目前楼价感觉很高，风险是否很大？园岭的学位房很保值 带拆迁概念，我很不舍得卖。以上片区大面积一点的住宅是否保值？还是该保留两套小房？不知道是否该做这个决策。 最近好纠结，请老师指点迷津，不胜感激。
答：我对安托山片区的感觉是不宜居，没有大型商业大型公园等活动空间： 雅福居：福利房，人车不分流物业一般; 臻山府：户型大、利用率低、容积率高，靠北环巨吵; 锦庐公馆：容积率高、暗卫; 安峦公馆：太小、没花园。 但丝毫不影响片区受到的追捧度。 主要原因有下： 1.安托山带红岭实验小学和深高中学 确定片区不会被划入深康学校，红岭实验小学开始招生，号称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造的小学; 2.双地铁出行，去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近; 3.虽然地处边缘，但毕竟还是隶属于香蜜湖片区; 4.片区文体中心、公园在建，香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山，使得片区热度一直不减。 主要的支撑还是学位，红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、配套跟上来，可能还要涨！ 瑞河耶纳优点是稀缺，缺点是流动性太小，房龄其实不是太重要的因素。 园岭新村对未来比较悲观，拆迁的机会成本太高，容易错失换仓良机。 综合对比优先安峦公馆。
问：你好，想买套房给老人养老，罗湖有一套不到四百万小两房，有欠款30，老人还有深圳房票，但子弹只有50，选择范围很小，亲戚都在龙岗，想住的近些，现在有两个方案:1、万科红三期公寓两房250万左右，附近有百鸽笼地铁站和万象汇，出行居住都很方便，即便不住出租回报也可以。2、朋友推荐惠州牧云溪谷，单价接近2万，三房不到200万，小区有公交直达三号线双龙地铁站，大概二三十分钟车程。这两个方案可行吗？还是都不可，请五哥指点一下或推荐一下其他方案，谢谢！
答：你好，这2个方案都不可取，涨幅很弱。 落户这套房向银行申请加按揭，入手一套百鸽笼的商品房。 惠州常年天量供应，价格拉升太难了。 深圳公寓涨幅非常慢，一般不考虑的
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