许家印背后靠山是刘銮雄,那么你知道,碧桂园杨国强靠山是谁么?

2021-05-13 12:43:44 小卷烘焙

在中国的地产江湖里面,可以分为两个派系,一个就是以四大家族为首的香港派系,另外一个是以万科、碧桂园、恒大三巨头为首的内地派系。这两个派系不仅仅是地域不同,而且发展项目的手法也完全不同。

内地地产商以快速周转、标准化复制而著称,香港地产商则是眼光准、慢开发而闻名。这两个派系是各有千秋。20年之前,内地地产商纷纷向香港地产商学习,不过如今内地地产商事迅速崛起,把香港地产商打得是满地找牙。

其实香港地产商从内地败退,一方面是内地地产商强势崛起,另外一方面也是香港地产商策略的调整。80年代末期到90年代初期,香港地产商纷纷到内地投资,他们一口气买下了不少一二线城市的核心地皮,他们还是利用自己在香港的那一套方法,把北京、上海、广州、深圳当成是第二个香港来发展。

他们的主要利润是来源于早期地价十分便宜。不管是李嘉诚的长江集团、还是郭得胜家族的新鸿基,还是郑裕彤家族的新世界,他们都是这个策略最大的红利获得者。

不过2012年之后,他们纷纷改变策略,他们把大部分的内地资产都卖掉了,拿地也变得谨小慎微。事实上内地地产的玩法已经不一样了,恒大、万科、碧桂园推崇的那一套快速周转法则,不是香港地产公司擅长。

只是他们虽然在市场上很少出手,但是他们却开始躲在背后,玩起了资本之术。2008年郑裕彤、刘銮雄、张松桥等人联手,一起入股恒大,时至今日这几个富豪都持有恒大不少的股份。

过去10年恒大获得了快速的发展,最大的赢家除了许家印外,就是这几个香港富豪了。所有人也都知道,许家印最大的靠山就是刘銮雄。当年如果没有刘銮雄,那么许家印就肯定不会有今天的成绩。

其实不仅仅是恒大,很多内地地产巨头,现在背后都有香港资本的影子。比如说当年郑裕彤、刘銮雄、张松桥还一度放弃了资本闪电战,企图鲸吞万科,当时他们花了几百亿疯狂在市场上扫货,一度差点对万科完成了收购。不过最终功亏一篑,他们几个人也全身而退,大赚了一笔。

龙湖地产背后第二大股东就是香港会德丰跟九龙仓公司的老板吴光正。吴光正早就入股了龙湖地产,目前是第二大股东。龙湖地产目前是全国第八大的地产公司。另外刘銮雄还入股了另外一家前十的地产公司新城控股。世茂的老板许荣茂本来就有香港户籍,严格来说世茂也算是一家香港公司。

其实连大名鼎鼎的碧桂园,背后也有香港富豪的影子。许多人都知道许家印的最大靠山是刘銮雄,那么碧桂园老板杨国强最大的靠山是谁呢?其实他也是一个香港富豪,他就是香港首富李兆基

杨国强跟李兆基看似八竿子打不着的两个人,不过事实上他们两个人却是非常好的朋友。李兆基跟杨国强都是顺德人。李兆基的父亲当年是顺德的大富商,后来李兆基带着1千元去了香港。

因为有了这层关系,李兆基跟杨国强认识之后,关系一直非常不错。两个人不仅仅是关系非常好的朋友,而且也是生意伙伴。2007年杨国强带领碧桂园去香港上市的时候,李兆基就个人出资10亿,购入了不少碧桂园的股份,当时购入的成本价格是每股5块多。如今李兆基这笔投资获利已经1倍多了,这还不算上市历年来的分红。

另外2008年杨国强企图收购邵逸夫TVB的股份,当时杨国强自己资金不够,李兆基更是拿出30亿借给了杨国强。李兆基当时说这是朋友之间的借款而已。李兆基能够借30亿给杨国强,说明两个人的关系肯定是非常好。李兆基也肯定对杨国强非常欣赏跟放心才敢如此。

虽然最后收购没有成功,但是显然杨国强跟李兆基的关系非一般。后来李兆基还曾经跟杨国强一起合作发展慈善事业,两个人当时打算投入10个亿在深圳发展一个可以容纳1万人的养老院,以此来帮助香港的那些孤寡老人。

显然李兆基跟杨国强的关系已经超过了普通朋友的关系。两个人的关系就跟许家印跟刘銮雄一样。杨国强可以从一个农民发展到今天,肯定不是偶然,显然李兆基的帮助是非常关键的。

李兆基不仅仅是香港的首富,而且对于地产跟股市是了如指掌。杨国强可以跟着李兆基学习,自然是受益匪浅。另外李兆基也通过投资杨国强获利不少。

杨国强最初不过是顺德一个农民,17岁之前他深圳连一双新鞋子都没穿过。后来杨国强的哥哥带着他去当建筑工人。杨国强从一个建筑工人开始,后来成为了一个包工头。杨国强做人低调,做事勤勉,几年的包工头当下来,杨国强已经赚到了不少钱。

这个时候顺德建筑公司刚好要转制,杨国强一口气拿出了4千万收购了这家公司,从此成为了一个真正的建筑商人。杨国强进入地产界也是阴差阳错。杨国强当时帮一个客户在顺德跟广州的交界盖了一个小区,总计有数千套房子。

不过房子还没建好,地产泡沫破裂,开发商资金断链了,没钱可以还给杨国强。杨国强没办法只能硬着头皮把房子都顶下来。为了把房子都卖掉,杨国强想了很多办法,不过效果都不好。

杨国强后来找到了一个记者,这个记者给杨国强出了一个主意,去北京找一所最好的小学合作,让他们到这里来开一个分校,主要买房子就可以送一个学位,房子肯定大卖。杨国强真的如此做了,于是到北京把著名的景山学校给引入到广东。杨国强的房子最终也真的大卖。杨国强也成功赚到在地产界的第一桶金。

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