NO.1 丨 壹
昙花一现的机会
5月9日，杭州首次集中供地出让火热收官。57宗土地共成交1178.2亿，其中41宗拍至封顶自持，平均溢价率26%，为38家房企角逐而出。
土地市场的火爆，本与购房者无多大关系，就因为钱江新城二期两块土地新鲜出炉的限价标准，一下子让想买房子的小张感受到了极度的紧迫感，钱塘江的「潮水」就要涌向城东。
6万+的限价即将点燃周边5公里次新盘。城东的机会也不多了。
▲图片来自网络
德信东宸跳涨至5万+，艮北新城三兄弟跳涨至6万+且几乎无房可卖，最让小张心酸的是，已有5年多房龄的滨江曙光之城，从四万出头的单价谈到四万六七，两三个买家与房东一起焦灼之后，最后房东竟然以「继续看涨」为由将持久数日的谈判终结。而这样的紧张形势，只用了十来天的时间。
纵观杭州楼市，从炙热的奥体到宇宙中心的未来科技城，从钱江新城江河汇到瞬间点燃的钱江新城二期及被蔓延的城东，就连原本不起眼的瓶窑，也在杭州西站高铁新城的幅射下，迅速升温。
杭州，从来都不缺潜力板块，其奔跑的速度更是令人咋舌。就像小张在城东扫货一样，有时候机会来的就是这么快，不提早做点功课，机会瞬间消失。
NO.2 丨 贰
杭州的下一个机会，会在哪里？
在杭州楼市近期的热搜榜上，三江汇是出现最频繁的。懂得杭州的人都明白，这里又将成为新一轮拥江发展的新战场。
西优、东整、中塑、北建之后，城市延伸只剩下一个方向，就是向南，尤其是西南方向。处在浦阳江、富春江和钱塘江三江交汇之地的三江口，拥有全域的天然枢纽优势。规划面积高达450㎡公里，相当于整个杭州主城区的70%，更是滨江区的6倍，拥有大片的可想象、可雕琢的土地。
▲三江汇规划图（来自网络）
目前在杭州管委会中级别最高的三江汇建设管委会已经成立，且是由原杭州钱江新城建设管理委员会原班人马转入。这意味着，杭州对三江汇板块发展的重视和决心甚至不亚于钱江新城。
这是一个板块启动的起点。杭州史上最大力度的「拥江发展」已经悄悄地开始了，这里注定将开启不平凡的未来！
跨越西湖区、滨江区、萧山区和富阳区的三江汇，论性价比显然是富阳区最高。
稍作停留的2位数中签率，还能坚持多久？
1字头或2字头的楼盘数，还会有多少个？已有蚂蚁金服落户的三江汇，还会有多少等待？
NO.3 丨 叁
富阳，马上诞生1字头楼盘！
杭房·首望澜翠府，位于富阳江滨东大道首创奥特莱斯西北侧。
简单说，一条铜鉴湖大道直达蚂蚁金服，约20分钟的车程；之江大桥、彩虹快速路20分钟左右车程直抵滨江；沿江滨东大道和杭富沿江公路、之江路，30分钟也可快速抵达钱江新城。具有如此区位和交通优势的板块，就只等着风来。
▲首望澜翠府区位图
首望澜翠府南面是有着小三峡之称的富春江，全长达110公里，北靠黄公望森林公园，享约333公顷自然之境，森林覆盖率高达96.5%。中国人最信的，就是「背山面水」的风水宝地。
▲首望澜翠府专属顾问
与项目一路之隔的首创奥特莱斯，是目前杭州4个奥莱中运营最成熟、最聚人气的一个，以国际品牌、特色餐饮、活力运动、儿童娱乐为主题。距项目5分钟车程有个目前在建的集餐饮娱乐、办公与一体的商业综合体和黄公望风情美食街；项目西面就是全亚洲唯一的丘陵地形的富春山居高尔夫球场，同时里面还配建了一个五星级的酒店。
距项目15分钟车程就能到达之江银泰等商圈和浙一医院。富春江边还有政府投资40.5亿打造的水上运动场馆，2022年的亚运会皮划艇项目将在这里举行，让你在家门口就可以享受到国际赛事，同时坐享亚运的红利。
▲北支江亚运场馆（来源网络）
同时，东洲现有黄公望金融小镇、云栖小镇云集，京东、大华等互联网产业的不断入驻，承接大量滨江磅礴产业的辐射，吸引大批创新人才涌入。有人、有产业，板块前景不言而喻。
富阳房价的天花板，金茂秦望城市眼限价已高达是29500元/㎡。杭房首望澜翠府虽是早在2018年拍得的地块，但仍然无法逃脱严格的限价约束，目前放风的均价被摁在了1字头。
敢问，你三四线城市的老家，房价还维持着1字头吗？
▲首望澜翠府周边房价比较
作为一个深耕杭城近45年、建造了「中国十大超级豪宅之一」的东方润园及具有绿色建筑标识的东方御府等代表楼盘的杭房集团，并没有因为限价而降低开发品质。
▲首望澜翠府效果图
作为真正的低密建筑，营造高端的居住氛围。整个小区分为南北两区，南区是23幢141户的中式合院，北区是23幢518户的新亚洲风格花园洋房。
首望澜翠府是板块内唯一邀请苏州园林景观单位设计的，也是目前三江汇核心板块内唯一在售的坡地中式合院和坡地洋房相结合的项目。
而最亮眼的是，首望澜翠府整体采用层层退台式手法，引入约30米台地差设计，间隔相当于10层楼高，自下而上，高低错落，以良好的天然视觉高差，全力营造户户无遮挡的无敌视野和极为优越的通风采光条件。这种独一无二的原生坡地建筑，一定要亲自到现场感受一番。
▲首望澜翠府退台示意图
项目即将在5月下旬迎来首开。首开洋房37、41号楼，面积段112-136㎡。
▲首望澜翠府首开楼栋图
其中37号楼为16套136㎡房源， 41号楼为32套112㎡房源，合计共48套。
▲首望澜翠府112㎡户型图
建面约112㎡户型全明且南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，餐客厅开间约4.1米，是目前市面上只有160㎡高层才能做到的开间，南向阳台开间约7.3米，并拓展了2个飘窗和生活阳台，总拓展面积达11㎡，拥有超高的得房率。
▲首望澜翠府136㎡户型图
建面约136 ㎡呈现四房两厅三卫设计。此户型最为稀缺的就是朝南的4开间，两大套房设计，更体现大户型的豪华气派。超级的大面宽，大阳台双飘窗使得采光与观景达到极致，整体设计方正规整，南北通透，功能完备，利用率非常高。
洋房住户都是一梯二户相当于一梯一户，左右各一户人家，独门独厅设计。同时加入梯控，充分提高了归家的安全性和私密性。富阳楼市的风口已开，机会已来。
如有更多问题
请咨询置业顾问：小夏
本项目推广名为“杭房•首望澜翠”，地名办核准名为“首望澜翠府”。开发公司为：“杭州翠祥房地产有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。区位图依据政府规划方案制作，因比例等条件所限，与规划效果存在一定差异。本区位图仅供示意，本公司对本区位图内容不提供任何承诺和保证。本区位图仅展示项目的位置关系，不反映各部分之间的距离，受区域大小所限，各部分的比例不完全一致。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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✍️编辑/PP猪
来源/首望澜翠府
主编/ 小全
律师 / 郑晶晶
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